¿Qué hacer con el alquiler prepago?

Salir antes de que expire el contrato de arrendamiento es un incumplimiento de contrato. La forma de afrontar las necesidades urgentes depende del contrato de alquiler de la casa. En términos generales, el incumplimiento de contrato durante el check-out se maneja mediante el cobro de daños y perjuicios. En cuanto al monto de la indemnización por daños y perjuicios, la ley no proporciona las disposiciones detalladas correspondientes sobre este tema específico. El monto de la indemnización por daños y perjuicios generalmente se determina de acuerdo con el acuerdo del contrato de alquiler de la casa entre las dos partes. En la práctica, la indemnización por daños y perjuicios para un contrato de alquiler de un año generalmente equivale a un mes de alquiler, pero esto no se puede generalizar y depende del caso específico del contrato. Por supuesto, el monto de la indemnización por daños y perjuicios no puede ser demasiado alto.

En términos generales, el incumplimiento del contrato durante el check-out se soluciona mediante el cobro de daños y perjuicios. En cuanto al monto de la indemnización por daños y perjuicios, la ley no proporciona las disposiciones detalladas correspondientes sobre este tema específico. El monto de la indemnización por daños y perjuicios generalmente se determina de acuerdo con el acuerdo del contrato de alquiler de la casa entre las dos partes. Si el inquilino desea realizar el check-out anticipado, primero lea las disposiciones pertinentes sobre terminación anticipada (check-out) en el contrato de alquiler de la casa firmado por ambas partes. Generalmente, el alquiler restante no es reembolsable. Veamos los acuerdos relevantes sobre la fianza: si se devolverá cuando expire el contrato, o si no se devolverá en caso de incumplimiento unilateral del contrato. Simplemente sigue el contrato. Si no hay un acuerdo relevante en el contrato, es posible que el alquiler restante no sea reembolsable porque la Parte B (inquilino) realiza el check out anticipado. El depósito de garantía de alquiler está sujeto a negociación por ambas partes, ya sea reembolsable total o parcialmente, las dos partes pueden llegar a un acuerdo.

Factores que afectan el alquiler

① Método de cálculo: se utilizan diferentes métodos de cálculo del alquiler para la misma transacción de arrendamiento, lo que afecta directamente al alquiler total.

②Tasa de interés: cuando el costo total del arrendamiento de equipos permanece sin cambios, la tasa de interés es el factor más importante que afecta el monto del arrendamiento. Bajo la condición de que la tasa de interés sea fija, si otros factores permanecen sin cambios, cuanto mayor sea la tasa de interés, mayor será la renta total y viceversa. En condiciones de tipos de interés flotantes, si otros factores permanecen sin cambios, cuanto mayor sea la suma de LIBOR más la diferencia de tipos de interés, mayor será la renta actual, y viceversa.

③ Plazo del arrendamiento: la duración del plazo del arrendamiento afecta directamente el alquiler total, porque cuanto más largo sea el plazo del arrendamiento, más tiempo ocupará el arrendatario los fondos del inversor y mayor será la carga de intereses a cargo del arrendador. , que debe utilizar los fondos para recuperarse. Por tanto, el plazo del arrendamiento es directamente proporcional al alquiler total. Cuanto mayor sea el plazo del arrendamiento, mayor será el importe del alquiler y viceversa.

④Intervalo de pago de alquiler: se refiere al intervalo de tiempo entre la fecha de pago de alquiler anterior y la fecha de pago de alquiler actual. Generalmente, los intervalos para el pago del alquiler incluyen pago anual, pago semestral, pago trimestral y pago mensual. Cuanto mayor sea el intervalo entre los pagos del alquiler, más tiempo ocupará el arrendatario los fondos del arrendador y mayor será el importe del alquiler, y viceversa.

⑤ Formas de pagar el alquiler: Hay dos formas de pagar el alquiler: pago de alquiler inicial y pago de alquiler final. Cuando comienzan los pagos del alquiler, el tiempo que tiene el arrendatario para ocupar los fondos del arrendador se acorta relativamente, por lo que el alquiler total es menor. El alquiler pagado al final del período aumentará en consecuencia.

⑥El monto y forma de pago del depósito: En términos generales, cuanto mayor sea el depósito pagado por el arrendatario al arrendador, menor será el alquiler total, y viceversa. Además, si el depósito se deduce del costo estimado de arrendamiento del equipo o se incluye como parte del alquiler anterior tiene un impacto significativo en el alquiler total. Si se deduce del costo estimado, el alquiler total será menor; de lo contrario, el alquiler total será mayor.

⑦ Moneda de pago: en el arrendamiento internacional, los arrendatarios nacionales deben considerar la moneda de pago del alquiler al arrendar equipos arrendados en el extranjero. En términos generales, unos tipos de interés elevados y unos tipos de cambio elevados en la moneda de pago darán lugar a alquileres más elevados.

⑨Fecha de valor y fecha de inicio del alquiler: Dado que la fecha de valor y la fecha de inicio del alquiler se determinan de diferentes maneras, el intervalo de tiempo entre ellas es diferente y la acumulación de intereses también es diferente, lo que tendrá un cierto Impacto en el alquiler total.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 708 El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y Durante este período, el bien arrendado deberá mantenerse conforme al uso acordado.

Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.

Artículo 721: El arrendatario pagará la renta según el plazo convenido.

Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.

Artículo 730 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se considerará indefinido. arrendamiento; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.