Nuevo Acuerdo de Guangzhou: el período de recaudación y exención del impuesto al valor agregado de la vivienda en los 9 distritos se incrementará a 5 años.
En la tarde del 21 de abril, con el fin de centrarse en estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, mejorar aún más el mecanismo a largo plazo de los bienes raíces y promover el desarrollo estable y saludable del mercado, La Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou emitió el "Aviso sobre la política de desarrollo saludable" "Acerca de la mejora de la estabilidad del mercado inmobiliario de Guangzhou" que se implementará el 22 de abril de 2021.
Se informa que este aviso involucra principalmente cinco aspectos, incluido un mayor fortalecimiento de la coordinación general del trabajo inmobiliario; aumentar la oferta de viviendas asequibles; acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas; políticas de compra y ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado.
Cabe señalar que se menciona que las familias y personas solteras (incluidas las divorciadas) que disfruten de la política de talento del área municipal deberán prever el pago continuo del IRPF o del seguro social en el área de reconocimiento del talento para 12 meses antes de la fecha de compra No se permite pago adicional. El aviso también menciona que las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios que participan en fraudes, hacen informes falsos y ocultan informes, y otros comportamientos que conspiran con otros para engañar a talentos para que compren casas deben ser investigados y tratados seriamente.
En términos de ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado, el aviso mencionaba que las ventas individuales de viviendas en el distrito de Yuexiu, el distrito de Haizhu, el distrito de Liwan, el distrito de Tianhe, el distrito de Baiyun, el distrito de Huangpu, el distrito de Panyu, el distrito de Nansha Distrito y distrito de Zengcheng. El período de exención del impuesto al valor agregado se incrementa de 2 años a 5 años.
Además, el aviso también menciona que es necesario aumentar la cesión pública de suelo residencial comercial para la construcción de viviendas asequibles. En principio, el número de viviendas asequibles no debería ser inferior al número de nuevas familias en espera para familias con registro de hogares de nivel medio-bajo que tienen dificultades de vivienda.
Y aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, como nuevas construcciones, construcciones, renovaciones, etc., estandarizar el desarrollo del mercado de alquileres de viviendas y mejorar los documentos de política de respaldo de la "Gestión de Arrendamiento de Viviendas de Guangzhou". Regulaciones", y fomentar el desarrollo de empresas centralizadas de alquiler a largo plazo, para promover aún más el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Continuar aumentando la seguridad de la vivienda urbana y promover constantemente la renovación de los barrios marginales.
El 21 de abril, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una conferencia de prensa sobre las "Normas Nacionales Básicas de Servicio Público (Edición 2021)".
Pan Wei, Director del Departamento de Seguridad de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en la reunión que en el siguiente paso haremos un buen trabajo para garantizar viviendas públicas de alquiler y continuar trabajar con los departamentos pertinentes para monitorear las viviendas públicas de alquiler recientemente aumentadas en las grandes ciudades. Proporcionar subsidios centrales y guiar a los gobiernos locales para que implementen una combinación de seguridad física y subsidios monetarios, aumentar continuamente la seguridad de las viviendas urbanas y de las familias con ingresos reducidos, y proporcionar. seguridad total a las familias urbanas de bajos ingresos y con dificultades de vivienda.
También dijo que es necesario promover constantemente la reconstrucción de los barrios marginales, guiar a todas las localidades para que se adhieran a las condiciones locales y actuar dentro de sus capacidades, controlar estrictamente el alcance y los estándares de la reconstrucción de los barrios marginales, determinar científicamente la planificación tareas para la reconstrucción de barrios marginales urbanos y permitir que las personas necesitadas se muden lo antes posible y entren en un nuevo hogar. Continuar llevando a cabo la renovación de edificios rurales en ruinas y la renovación sísmica de edificios agrícolas en zonas con alta intensidad sísmica.
Se entiende que durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", se han construido más de 23 millones de unidades de vivienda en todo el país, lo que ha ayudado a más de 50 millones de residentes a mudarse de sus cobertizos a edificios; A finales de 2020, más de 38 millones de personas necesitadas se mudaron a viviendas públicas para alquilar una casa, más de 22 millones de personas necesitadas recibieron subsidios de alquiler. Básicamente, todas las familias urbanas de bajos ingresos y de bajos ingresos con dificultades de vivienda están aseguradas.
Pan Wei presentó que en 2008, China comenzó a implementar la renovación de casas rurales en ruinas y gradualmente estableció un sistema de seguridad de vivienda para los pobres de las zonas rurales apoyado por subsidios financieros públicos. Desde el alivio de la pobreza, se han reconstruido 7,9 millones de hogares y 25,68 millones de personas pobres, y se ha ayudado a 10,75 millones de grupos pobres marginados, como los hogares rurales con subsidios de subsistencia, los pobres dependientes dispersos y las familias pobres con discapacidad, en la reconstrucción de casas en ruinas. el problema general de la pobreza regional y contribuí a la reducción de la pobreza en mi país.
Zhejiang Jiangshan emitió una nueva política de regulación y control de 12 años: aumentar la inversión en tierras y restringir las ventas de propiedades inmobiliarias populares durante cinco años.
El 20 de abril, el WeChat oficial "Jiangshan Construction" de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangshan de la provincia de Zhejiang publicó doce medidas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En general, la Oficina del Grupo de Coordinación de Desarrollo Saludable y Sostenible del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Jiangshan ha estudiado y formulado 12 medidas, que incluyen oferta de terrenos, oferta de viviendas públicas de alquiler, retiro de fondos de previsión, construcción de viviendas comerciales y preventa. aspectos de gestión, restricciones a la venta de viviendas, etc.
Los siguientes son los requisitos específicos del Artículo 12:
Primero, fortalecer la oferta de terrenos
Organizar científicamente el plan de suministro de terrenos residenciales y anunciar oportunamente la transferencia de terrenos. Planes sexuales de año o fase.
De acuerdo con el inventario vendible de viviendas comerciales y el ciclo de ventas, aumentaremos la oferta de terrenos en parcelas clave, fortaleceremos la oferta efectiva del mercado y garantizaremos un mercado de terrenos residenciales estable y ordenado. La asignación de suelo se incrementará según la situación. En 2021, el área urbana seguirá asignando más de 380 acres de suelo residencial (con una superficie de construcción de más de 500.000 metros cuadrados).
En segundo lugar, mejorar el sistema de seguridad de la vivienda
Construir un mecanismo de gestión dinámico para el reciclaje de viviendas públicas de alquiler, mejorar la eficiencia de utilización de las viviendas públicas de alquiler y llevar gradualmente las dificultades de vivienda a los hogares. con ingresos cada vez más bajos en las zonas urbanas, así como con nuevos empleos. Los trabajadores sin vivienda y los trabajadores migrantes sin vivienda que tienen un empleo estable en las zonas urbanas están incluidos en el ámbito de protección. Acelerar la construcción y el suministro de apartamentos para talentos y apartamentos para trabajadores manuales; ampliar los canales de seguridad de vivienda para talentos y trabajadores manuales. De acuerdo con la situación de seguridad de la vivienda de alquiler público, una vez aprobada, se puede adoptar una asignación de alquiler colectiva específica para resolver las dificultades de vivienda temporal de talentos y empleados de empresas e instituciones relevantes.
En tercer lugar, optimizar el modelo de oferta de suelo
Establecer un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, y mejorar el método de oferta de suelo para viviendas comerciales. Para la transferencia de terrenos residenciales en áreas críticas con alta atención del mercado, se deben considerar las siguientes opciones: "limitar el precio de la vivienda, competir por el precio del terreno", "limitar el precio de la vivienda, competir por el precio del terreno, competir por la construcción", "limitar el precio de la vivienda", precio, competir por la autosostenibilidad”, “limitar el precio de la tierra, competir por la autosostenibilidad” Elija la mejor manera.
Cuarto, acelerar la construcción de proyectos residenciales
Está estrictamente prohibido cubrir terrenos y acaparar propiedades. Hay que acelerar el desarrollo de los terrenos transferidos, acelerar la construcción de los proyectos en construcción y poner las casas en el mercado más rápidamente. El tiempo de inicio y finalización del acuerdo de transferencia de terreno se implementará estrictamente y no se retrasará el tiempo de inicio y finalización del terreno residencial que ha sido transferido pero que aún no se ha construido.
5. Fortalecer la gestión de preventa de vivienda comercial.
Implementar estrictamente la política de licencias de preventa para viviendas comerciales. A menos que existan disposiciones especiales sobre la escala de preventa en los documentos de transferencia de terreno, si el área de construcción en el área urbana es de 30.000 metros cuadrados o menos, debe solicitar la preventa de una sola vez; Si tiene más de 30.000 metros cuadrados, debe solicitar la preventa en cuotas. Para la venta, el área de construcción de cada preventa no será inferior a 30.000 metros cuadrados, el área de construcción de la última fase será. ser inferior a 30.000 metros cuadrados, pudiendo un mismo terreno ser prevendido no más de 3 veces.
6. Implementar restricciones a la venta de viviendas.
Para terrenos calientes con alta atención del mercado, se debe aclarar antes de transferir el terreno que las casas comerciales vendidas en el inmueble no se transferirán dentro de los 5 años a partir de la fecha de firma y presentación en línea del el contrato de compraventa de casa comercial.
7. Fortalecer la gestión de los contratos de adquisiciones renombrados.
Implementar estrictamente el sistema de registro de nombre real para compras. Las viviendas comerciales que hayan sido firmadas y registradas no se modificarán ni cancelarán a voluntad, y se reprimirán severamente las actividades ilegales como la compra y venta de casas sin obtener certificados de propiedad. Sólo se aceptarán solicitudes que cumplan con circunstancias legales o reglamentaciones pertinentes.
8. Establecer un mecanismo de vinculación de supervisión del mercado.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Planificación de Capital, la Oficina de Desarrollo y Reforma y otros departamentos deben fortalecer el vínculo de supervisión del mercado inmobiliario y establecer un mecanismo de negociación de precios de venta de viviendas comerciales. En principio, el precio de venta registrado no se puede incrementar. Las viviendas de nueva construcción que cumplan las condiciones de preventa deben ponerse en el mercado lo antes posible.
9. Reforzar la rectificación del orden del mercado inmobiliario
Reforzar la aplicación conjunta de la ley entre departamentos. Orientar activamente a las empresas promotoras e intermediarios inmobiliarios para estandarizar sus operaciones, investigar y sancionar las prácticas comerciales indebidas de las empresas promotoras e intermediarios inmobiliarios de conformidad con la ley, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Comportamientos que alteran el orden del mercado, como publicar anuncios o información sobre viviendas falsos, crear información falsa para especulaciones maliciosas, hacer subir los precios de la vivienda, acaparar viviendas, fijar precios poco claros, cobrar comisiones ilegalmente, no depositar fondos de preventa en cuentas regulatorias, entrada de fondos de crédito al mercado, etc. Se abordará con seriedad de conformidad con las leyes y reglamentos.
10. Incrementar el monto de los retiros del fondo de previsión de vivienda.
Aumentar el apoyo al alquiler de viviendas y aumentar el monto de los retiros del fondo de previsión para el alquiler, pero el monto máximo de retiro por hogar por año no excederá los 24.000 yuanes y no excederá el monto del depósito del año en curso.
XI. Crear una atmósfera de opinión pública abierta y transparente
A través de diversos métodos, aumentar la publicidad de las políticas inmobiliarias, publicar oportunamente información autorizada y responder activamente a las preocupaciones sociales; fortalecer la orientación positiva de las noticias y la opinión pública; y brindar un fuerte apoyo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. La opinión pública apoya.
Doce. Reprimir la demanda irrazonable de vivienda
Realizar un estudio especial sobre el mercado inmobiliario de la ciudad, analizar exhaustivamente la situación inmobiliaria e introducir políticas de restricción de la compra de bienes raíces de manera oportuna para suprimir la demanda irrazonable de vivienda.