¿A qué tipo de documento pertenece un contrato de arrendamiento de fábrica?

El "Código Civil" estipula que el contenido principal de un contrato de arrendamiento de fábrica incluye la información de ambas partes. El nombre, la dirección y otra información personal del arrendador y del arrendatario deben constar en el contrato. La ubicación de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una habitación en una determinada calle, el área de la casa, la decoración de la casa, y describa brevemente la decoración de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, cocinas y baños, y las instalaciones y equipos proporcionados, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y baños preparados por el arrendador para el arrendatario, los derechos de propiedad de la casa y el propietario, e indique qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el dueño y quién es el dueño. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa es utilizada por el inquilino para uso independiente, si la familia del inquilino vive en ella, o si el inquilino o su familia pueden compartir con otros, si la casa puede solo se puede utilizar para residencia o si se puede utilizar al mismo tiempo para otros fines, como por ejemplo uso de oficina. Período de arrendamiento Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un período en el contrato. . Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción. Alquiler y forma de pago El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña. El arrendador es el dueño de la propiedad o el principal del propietario, por lo que es responsabilidad del arrendador reparar la propiedad. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará bien la casa y sus diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito. No debe firmar un contrato de arrendamiento de fábrica hasta que usted y las partes hayan establecido formalmente una relación de arrendamiento. Y cuanto mayor sea la tarifa de alquiler de la fábrica, más daños y perjuicios se producirán. Sin embargo, no sería razonable si la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la fábrica fuera mayor que la tarifa de arrendamiento.

Además de la información sobre las partes del contrato, el contrato de arrendamiento de fábrica también debe incluir el siguiente contenido, la situación básica del objeto arrendado. Por ejemplo: la ubicación de la casa de alquiler, el área utilizable efectiva real de la casa de alquiler, las funciones de la casa de alquiler, las instalaciones y equipos de la casa de alquiler, etc. Acuerde claramente el método de pago, el período de pago y la tasa de aumento de las tarifas de alquiler durante el período de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario deberá acordar claramente los gastos de agua, electricidad, gas, comunicaciones, equipamiento, administración de la propiedad y otros gastos incurridos por el uso de la casa arrendada. Para evitar riesgos, se debe prestar especial atención a las responsabilidades de mantenimiento del arrendador de la propiedad arrendada en el contrato de arrendamiento, así como a la casa arrendada y las instalaciones de apoyo relacionadas y las condiciones operativas para garantizar el funcionamiento normal del arrendatario. Las demoliciones a menudo ocurren por razones de planificación, y los costos de compensación relevantes por la demolición, como subsidios operativos únicos, subsidios de reubicación, etc., deben estipularse en detalle en el contrato de arrendamiento. Si otras partes lo consideran necesario, también pueden hacer estipulaciones en el contrato, como cláusulas de indemnización por daños y perjuicios.