¿Aviso del Departamento de Recursos Naturales de la provincia de Shandong y otros departamentos sobre la emisión de las "Reglas de implementación para las transacciones de transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de terrenos de construcción en la provincia de Shandong (prueba)"?
Lu Zi Zi Gui [2021] No. 9 Departamento Municipal de Recursos Naturales, Oficina de Finanzas, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales, Oficina de Supervisión del Mercado, Oficina de Supervisión Financiera Local , Oficina Municipal de Impuestos, Sucursal Central del Banco Popular de China (provincia de Shandong), Sucursal del Departamento de Gestión Comercial, Sucursal de Banca y Seguros: para regular eficazmente las transacciones del mercado secundario de tierras de la provincia, esta transacción se cerrará.
Departamento Provincial de Recursos Naturales de Shandong, Departamento Provincial de Finanzas de Shandong, Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shandong, Gobierno Popular Provincial de Shandong, Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales, Administración de Supervisión del Mercado Provincial de Shandong, Supervisión Financiera Local Provincial de Shandong Administración, Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, Oficina Provincial de Impuestos de Shandong, Banco Popular de China, Sucursal de Jinan, Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, Autoridad Reguladora de Shandong 5438 de junio + 17 de febrero de 2023.
Reglas detalladas de implementación para las transacciones de transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de terrenos de construcción en la provincia de Shandong (prueba).
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular aún más las transacciones de transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal en nuestra provincia y promover la asignación óptima y la utilización económica e intensiva de los recursos de suelo existentes. De acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, estas reglas detalladas se formulan en función de la situación real de la provincia.
Artículo 2: Estas normas detalladas se aplican a la gestión de la transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal dentro de la región administrativa de esta provincia.
La transmisión, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso de suelo de construcción colectiva rural que ingresen al mercado de conformidad con la ley se realizarán con referencia a estas normas detalladas.
Si las leyes, regulaciones y políticas nacionales establecen lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.
Artículo 3 Las transacciones en el mercado secundario de suelo seguirán los principios de legalidad, buena fe, equidad, voluntariedad, apertura e imparcialidad.
Artículo 4: Establecer una plataforma unificada de comercialización de terrenos "fuera de línea" en el mercado secundario en toda la provincia, estandarizar el proceso de transacción de "divulgación de información, intención alcanzada, firma de contrato y supervisión de transacciones", fortalecer las transacciones de derechos de uso de terrenos para la construcción La cooperación empresarial, como el pago de impuestos y el registro, proporciona servicios seguros, convenientes y eficientes para ambas partes de la transacción.
Ambas partes de la transacción pueden publicar y obtener información del mercado a través de canales como la plataforma de comercio del mercado secundario de tierras y negociar transacciones por su cuenta, o pueden confiar la plataforma de comercio del mercado secundario de tierras para las transacciones públicas.
Artículo 5 Las autoridades de recursos naturales supervisarán la transferencia, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso de suelo para construcción de conformidad con la ley y serán responsables de su gestión diaria.
Los departamentos pertinentes, como los de finanzas, vivienda y desarrollo urbano-rural, supervisión de activos estatales, impuestos, supervisión del mercado y finanzas, deben trabajar estrechamente entre sí de acuerdo con sus respectivas responsabilidades para gestionar la transferencia. arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de suelo para construcción.
Capítulo 2 Transferencia de derechos de uso de terrenos para construcción Artículo 6 La transferencia de derechos de uso de terrenos para construcción como se menciona en estas reglas detalladas se refiere a la transferencia de varios tipos de derechos de uso de terrenos para construcción, incluida la transferencia de uso de terrenos para construcción derechos, que impliquen enajenación, permuta, donaciones, aportes de capital y sanciones judiciales, enajenaciones de activos, fusiones o escisiones de personas jurídicas u otras organizaciones, etc.
Cuando se transfiere el derecho de uso del terreno edificable, también se transfiere la propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno.
Si se trata de una transferencia de bienes raíces, los procedimientos de transferencia de bienes raíces deben manejarse de acuerdo con las leyes y regulaciones de transferencia de bienes raíces.
Artículo 7 La transferencia de derechos de uso de terrenos para construcción obtenidos mediante asignación deberá cumplir con las siguientes condiciones: (1) Tener certificados legales de derechos de propiedad sobre el terreno, edificios y otros anexos sobre el terreno; involucrados Si se cambia el uso, el uso del suelo modificado deberá cumplir con la planificación espacial nacional. (3) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos.
Excepto leyes, reglamentos, políticas, etc. , que exige claramente que los derechos de uso del suelo asignados se vuelvan a transferir públicamente.
Artículo 8 La transferencia del derecho de uso de terrenos de construcción obtenidos mediante asignación estará sujeta a la aprobación del gobierno popular con autoridad para aprobarlo.
Si se aprueba el derecho de uso de terreno para construcción y se acuerda la transferencia, el derecho de uso de terreno transferido se negociará públicamente en el mercado de terrenos tangibles y se determinará el cesionario y el precio de transacción.
Si la transferencia de derechos de uso de suelo para construcción obtenidos mediante asignación se revisa y cumple con las "Opiniones de Implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Shandong sobre la Mejora del Mercado Secundario para la Transferencia, Arrendamiento e Hipoteca de Derechos de Uso de Suelo de Construcción", no podrá ser transferido. Si el terreno es reembolsado, el precio de transferencia se manejará de acuerdo con el registro de transferencia; si no cumple con las "Reglas de Aplicación para las Operaciones de Transferencia, Arrendamiento e Hipoteca de Terrenos de Construcción". Derechos de uso en la provincia de Shandong (prueba) ", el cesionario deberá pagar el precio de transferencia de la tierra de acuerdo con la ley con la premisa de cumplir con el plan. , volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de construcción de propiedad estatal y pasar por los procedimientos registrales de bienes inmuebles de conformidad con la ley.
Sin cambiar el uso del suelo y otras condiciones de uso del suelo, el precio de transferencia adicional se determinará razonablemente con base en el precio normal de mercado de los derechos de uso del suelo que evalúa las condiciones de uso existentes, deduciendo el precio preferencial del los derechos de uso de la tierra y el plan se modificarán de conformidad con la ley. Si se cumplen las condiciones, el pago del precio de transferencia de la tierra se determinará razonablemente sobre la base del precio normal de mercado de los derechos de uso de la tierra transferidos bajo las condiciones de planificación modificadas. , deduciendo el precio preferencial de los derechos de uso del suelo en las condiciones de uso existentes.
Artículo 9 La cesión de derechos de uso de suelo para construcción obtenidos mediante cesión deberá garantizar plenamente la libertad de transacción bajo la premisa de cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias y el contrato de cesión. Si el contrato de transferencia original tiene otras disposiciones sobre los términos de la transferencia, dichas disposiciones prevalecerán.
Artículo 10 La transferencia de derechos de uso de suelo para construcción obtenidos mediante transferencia deberá cumplir con las siguientes condiciones: (1) La inversión y el desarrollo se llevarán a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia para proyectos de construcción residencial, el desarrollo total; la inversión será superior al 25%; si se desarrolla, deberá reunir las condiciones para la formación de terrenos industriales u otros terrenos de construcción.
(2) Si se trata de un cambio de uso de la tierra, el cambio de uso de la tierra deberá cumplir con la planificación espacial nacional, y los terrenos residenciales comerciales se manejarán de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes.
(3) Después de que el derecho de uso de la tierra de un proyecto de desarrollo inmobiliario se transfiere total o parcialmente, todas las condiciones de construcción como condiciones para la transferencia de la tierra siguen siendo válidas para el cedente del derecho de uso de la tierra, y la tierra El cedente del derecho de uso deberá realizar la construcción de acuerdo con las condiciones de construcción de la Actividad.
Cuando el cedente de los derechos de uso de la tierra firma un acuerdo de gestión y supervisión del desempeño con el gobierno popular del condado (ciudad, distrito) local o los departamentos pertinentes, los derechos y obligaciones relacionados con el acuerdo se transferirán en consecuencia.
(4) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos.
El artículo 11 establece un sistema de registro y transferencia de notificaciones.
Si los derechos de uso de suelo para construcción obtenidos mediante transferencia se transfieren sin completar el 25% de la inversión total de desarrollo, de acuerdo con el principio de "invertir primero y luego transferir", las dos partes de la transacción deberán firmar un contrato de transferencia e informarlo al director de recursos naturales municipal o del condado. Después de la presentación departamental, puede solicitar el registro de aviso de transferencia de bienes raíces y la inversión total en desarrollo alcanza las condiciones legales de transferencia.
El titular del derecho registrado podrá solicitar a los departamentos correspondientes los trámites de declaración de proyecto de construcción con el "Certificado de Registro Anticipado de Bienes Raíces" y demás materiales necesarios.
Las partes en la transmisión podrán acordar el período de inscripción de la notificación, debiendo la agencia de registro de bienes raíces registrar el período de inscripción de la notificación en el libro de registro de la propiedad y en la columna complementaria del certificado de inscripción de la notificación.
Después del registro con aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días a partir de la fecha en que se puede procesar el registro de transferencia de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.
Artículo 12 La transferencia del derecho de uso de terrenos edificables obtenidos mediante aporte de capital o participación patrimonial se remitirá a las disposiciones sobre la transferencia del derecho de uso de terrenos edificables obtenidos mediante transferencia. no es necesario informar el derecho de uso del suelo de construcción original para el aporte de capital o la participación accionaria. Después de la transferencia, puede ser en forma de inversión fija o participación accionaria, o puede cambiarse a transferencia directa.
Artículo 13: Transferencia de derechos de uso de suelo para construcción obtenidos mediante operación autorizada. Dentro de la vida útil, los derechos de uso de suelo podrán transferirse entre las empresas directamente afiliadas, las sociedades holding y las sociedades anónimas del grupo, de conformidad. con la ley. Si se transfiere a una unidad o persona física distinta de la empresa del grupo, después de la aprobación de conformidad con la ley, el cesionario deberá calcular el precio de transferencia del terreno y tramitar el registro de transferencia de bienes raíces.
Artículo 14 La división, fusión y transferencia de los derechos de uso de la tierra para la construcción serán realizadas por el titular del derecho previa solicitud, y se dividirán, fusionarán y transferirán después de la aprobación del departamento de recursos naturales con autoridad para revisar. y aprobar los derechos de uso del suelo tramitar el registro de transferencia de bienes inmuebles de conformidad con la ley.
La zonificación integral debe cumplir las condiciones de una zonificación independiente. Si se trata de la construcción y uso de instalaciones públicas, las partes cedentes deberán aclarar los derechos y obligaciones pertinentes en el contrato.
Artículo 15 Si el terreno a dividir ha sido vendido previamente o hay múltiples titulares de derechos, se deberá obtener el consentimiento de los titulares de derechos pertinentes y se respetarán los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos. no será perjudicado.
La transferencia a plazos debe favorecer el desarrollo y utilización del terreno y no debe afectar los requisitos de tráfico, protección contra incendios, seguridad y otros indicadores de control.
Los terrenos de construcción ocupados por instalaciones auxiliares, como asuntos administrativos y servicios de vida para el apoyo a la construcción de proyectos industriales, no se transferirán en cuotas dentro de toda el área junto con las parcelas de terreno.
Los edificios industriales estándar y los nuevos terrenos industriales (M0) permiten la división y transferencia de edificios, estructuras y otros límites fijos como unidades básicas sin cambiar sus funciones y usos del suelo.
La determinación de las condiciones de división específicas, los procedimientos de división y las condiciones de planificación de la proporción de superficie de piso posterior a la división serán formuladas por los gobiernos populares municipales y del condado en función de los diferentes usos y las condiciones reales locales.
Artículo 16 Las parcelas involucradas en la fusión de terrenos deben ser adyacentes. La división, transferencia, aporte de capital o participación accionaria de la tierra se tratará en principio de manera uniforme, y la tierra dividida compensará el precio de transferencia de la tierra de acuerdo con el precio de mercado de la tierra. Si el propósito de la parcela de tierra fusionada cumple con el catálogo de cuotas de tierra, el titular del derecho de uso de la tierra puede optar por retener la cuota; si los años de transferencia restantes son inconsistentes, se puede utilizar el método promedio ponderado para calcular un período de transferencia restante unificado; o con la aprobación del gobierno popular municipal o del condado, los derechos de uso de la tierra pueden registrarse de acuerdo con la tarifa de transferencia de tierra correspondiente durante un período de tiempo determinado.
Artículo 17 Ambas partes en la transferencia declararán verazmente el precio de la transacción a las autoridades de recursos naturales de conformidad con la reglamentación y no lo ocultarán.
Si el derecho a utilizar el terreno de construcción se transfiere mediante transferencia y el precio declarado es más de un 20% menor que el precio del terreno marcado, los gobiernos populares municipales y del condado tienen derecho a ejercer el derecho de preferencia. negativa. Si el precio declarado de la tierra es inferior al precio de referencia de la tierra, los gobiernos populares municipales y de condado tienen derecho a ejercer el derecho de preferencia.
Artículo 18 Cuando se transfiera el derecho de uso de suelo de construcción, se transferirán en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de construcción y el contrato de inversión y construcción.
La vida útil de un derecho de uso de suelo de construcción obtenido por un usuario de suelo mediante transferencia será la vida útil restante después de que el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de construcción haya estipulado en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de construcción menos el uso vida del usuario original de la tierra.
Artículo 19 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el derecho a utilizar terrenos de construcción no se transferirá: (1) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado o decidido sellar o restringir derechos en otras formas de conformidad con la ley. (2) No registrar el certificado de propiedad de conformidad con la ley (3) Hay una disputa sobre la propiedad (4) Sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas, * * * tiene derecho a utilizar el terreno de construcción; (5) El terreno de construcción debe ser recuperado de acuerdo con la ley. Derechos de uso del suelo (6) Otras circunstancias en las que la transferencia no está permitida por las leyes, reglamentos y contratos.
Artículo 20: Fortalecer la conexión con el proceso judicial local. En los casos de transferencia de derechos de uso de suelo para construcción, el tribunal popular conocerá la propiedad del inmueble y las obligaciones de propiedad estipuladas en la transferencia original. contrato al departamento de recursos naturales, la autoridad de recursos naturales proporcionará asistencia. La enajenación judicial de terrenos puede ingresar a la plataforma de negociación del mercado secundario de terrenos. Si implica la asignación y enajenación de derechos de uso de terrenos para la construcción, debe informarse a la autoridad de recursos naturales.
Artículo 21: Cuando las dependencias gubernamentales o instituciones públicas enajenen bienes de propiedad del Estado e impliquen la transferencia de derechos de uso de suelos para la construcción, deberán recabar la opinión de las autoridades de recursos naturales e informar verazmente a las partes sobre las circunstancias pertinentes. condiciones del terreno.
Capítulo 3 Arrendamiento de derechos de uso de terrenos para construcción Artículo 22 El término “Arrendamiento de derechos de uso de terrenos para construcción” como se menciona en estas Reglas significa que el usuario del terreno actúa como arrendador y arrienda los derechos de uso de terrenos para construcción al arrendador o junto con el arrendador El acto de arrendar edificios sobre el suelo y otros accesorios a un arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendatario dentro de un período de tiempo determinado.
Artículo 23 Se arrenda o subarrenda el derecho de uso de terrenos edificables obtenidos mediante cesión, arrendamiento, precio de compra, etc. , no violará leyes, regulaciones y contratos de uso pago.
O si parte de los derechos de uso del suelo de construcción de propiedad estatal se alquilan, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de uso pago seguirán siendo asumidos por el titular de los derechos de uso del suelo de construcción.
Artículo 24 Si el derecho de uso de terrenos edificables se obtiene mediante arrendamiento mediante asignación, la renta se pagará de acuerdo con las disposiciones pertinentes sobre rentas de tierras y se incluirá en la gestión de las rentas de transferencia de tierras. Los ingresos por transferencias de tierras serán gestionados por el departamento de gestión de expropiaciones.
Los estándares específicos para los ingresos de la tierra están determinados por varias localidades en función de factores como la calidad y el uso de la tierra.
Establecer un sistema de información anual sobre los ingresos por alquiler procedentes de la asignación de derechos de uso de suelo para construcción. Si el arrendador declara y paga los ingresos pertinentes de manera oportuna de conformidad con la ley, no necesita pasar por procedimientos de aprobación separados para arrendar el derecho a utilizar el terreno de construcción asignado.
Artículo 25: Si los derechos de uso de suelo para construcción obtenidos mediante asignación son arrendados a largo plazo o parcialmente arrendados o divisibles, y el período de arrendamiento excede los cinco años, se tramitarán los procedimientos de transferencia, arrendamiento y otros usos pagados. de conformidad con la ley.
Artículo 26 Para el derecho de uso del terreno edificable y de las construcciones y demás anexos del terreno, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito. El plazo del arrendamiento no excederá los años restantes del derecho. para utilizar terrenos de construcción, y no deberá exceder Más de 20 años.
Entre ellos, el plazo de arrendamiento de los derechos de uso de terrenos de construcción obtenidos mediante arrendamiento no excederá el plazo restante estipulado en el contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal.
Artículo 27 Falta de pago de la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato de transferencia del derecho de uso del terreno de construcción, falta de desarrollo y utilización del terreno de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia o la decisión de cuota, o incumplimiento de leyes, reglamentos y estipulaciones contractuales. Si se permite el arrendamiento, no se alquilará el derecho a utilizar el terreno de construcción.
Artículo 28 El arrendamiento de derechos de uso de terrenos para construcción y edificios sobre rasante y otros anexos se realizará en estricta conformidad con el contrato de transferencia de terreno, la decisión de transferencia, el certificado de propiedad inmobiliaria o las condiciones de planificación aprobadas.
El arrendatario no podrá cambiar el uso especificado sin autorización durante el período de arrendamiento; no podrá construir ni ampliar edificios y otros anexos en el terreno arrendado sin autorización.
Si realmente fuera necesario construir edificaciones temporales y otros anexos, el arrendador deberá obtener el consentimiento del arrendador, y el arrendador deberá informar a los departamentos competentes de recursos naturales, vivienda y desarrollo urbano y rural para aprobación y pasar por los procedimientos pertinentes, y se acordará que el arrendador será responsable de la construcción de la demolición de las obras de construcción temporales. Si es realmente necesario cambiar el uso, después de la revisión por parte del departamento de recursos naturales y la aprobación del gobierno popular al mismo nivel, el arrendador deberá seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Capítulo 4 Hipoteca sobre derechos de uso de suelo para construcción Artículo 29. El término “hipoteca sobre derecho de uso de suelo para construcción” en este Reglamento se refiere al deudor o a un tercero que no transfiere la posesión al ejecutar la deuda garantizada en este. De esta manera, los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal obtenidos de conformidad con la ley quedan hipotecados a favor de los acreedores.
Cuando el deudor incumple las deudas vencidas o se realiza la hipoteca pactada por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la hipoteca.
Artículo 30: Las personas naturales y las empresas, en calidad de acreedores hipotecarios, podrán solicitar los procedimientos correspondientes de hipoteca sobre bienes inmuebles sobre el derecho de uso de terrenos edificables y la propiedad de edificaciones y demás embargos sobre el terreno. y los contratos de deuda entre empresas deberán cumplir con las leyes y reglamentos pertinentes.
Las empresas en campos sociales como el cuidado de personas mayores y la educación con fines de bienestar público pueden hipotecar y financiar propiedades como terrenos de construcción y derechos de uso de instalaciones obtenidos mediante compensación.
Artículo 31 Si los derechos de uso de suelo para construcción obtenidos por transferencia, aporte de capital o participación patrimonial han sido registrados como bienes inmuebles y no existen restricciones como el embargo, se puede constituir una hipoteca y las deudas garantizadas El desempeño El período no excederá los años restantes estipulados en el contrato de transferencia de tierras.
Artículo 32 El derecho de uso de terrenos edificables obtenidos mediante adjudicación podrá hipotecarse conforme a la ley.
Si se establece una hipoteca teniendo como objeto los derechos de uso del suelo de construcción asignados y los procedimientos de registro de la hipoteca se completan de acuerdo con la ley, no hay necesidad de pasar por procedimientos de aprobación separados para la construcción. Hipoteca sobre derechos de uso de suelo.
Artículo 33 Si el derecho de uso de un terreno edificable se obtiene mediante arrendamiento, el arrendatario deberá pagar el alquiler del terreno. Una vez finalizados el desarrollo y la construcción, los edificios y otros accesorios del terreno pueden hipotecarse junto con el terreno de conformidad con el contrato de arrendamiento.
Artículo 34 Se observarán las siguientes disposiciones en la enajenación de inmuebles hipotecados con derecho de uso de suelo para construcción. (1) Cuando el derecho de uso del suelo para la construcción se transfiere y se realiza como hipoteca, el acreedor hipotecario puede recibir prioridad en el pago después de pagar el precio de transferencia equivalente al derecho de uso del suelo para la construcción que debe pagar de conformidad con la ley.
(2) Si los derechos de uso de la tierra en los campos del cuidado de personas mayores, la educación y otros campos están hipotecados, la tierra aún debe usarse de acuerdo con el propósito original y no se modificará sin autorización. Realizada la hipoteca, no se lesionarán los derechos e intereses de los interesados.
(3) Si se designan varios acreedores hipotecarios al mismo tiempo, el orden de los derechos hipotecarios debe ser claro.
Si las partes tuviesen cualquier otro acuerdo sobre el orden de la hipoteca, prevalecerá dicho acuerdo.
(4) Las demás circunstancias en que puedan realizarse los derechos hipotecarios según lo establezcan las leyes y reglamentos.
Capítulo 5 Servicios y Supervisión Artículo 35 Optimizar el sistema de servicios del mercado.
En las instituciones o plataformas de comercio de tierras, agregue las ventanillas comerciales de departamentos o instituciones relevantes, como comercio, registro, impuestos y finanzas, desarrolle vigorosamente "servicios gubernamentales en línea" y promueva activamente la "aceptación de una ventanilla, procesamiento de una red", liquidación integral”.
Cultivo y estandarización de organizaciones intermediarias.
Aprovechar plenamente el papel de puente de las organizaciones intermediarias sociales en las transacciones de mercado, desarrollar instituciones relevantes y proporcionar promoción, exhibición, consulta, evaluación, corretaje y otros servicios a todas las partes de la transacción.
Artículo 36: Mejorar el sistema de crédito de mercado.
Formular reglas de evaluación crediticia del mercado de tierras y medidas restrictivas, incluir los registros crediticios de las entidades relevantes del mercado y los profesionales de servicios intermediarios en la plataforma pública provincial de información crediticia y publicarlos al público de acuerdo con la ley a través de " Credit China (Shandong)" y otros canales, e implementar castigos conjuntos para los responsables de abuso grave de confianza en el mercado de tierras.
Construir un sistema de seguridad.
Fortalecer la construcción de infraestructura de seguridad de la información y capacidades de protección de la seguridad en las transacciones de mercado, y tomar medidas severas contra las filtraciones ilegales, la manipulación de información o el uso de información para beneficio personal.
Explorar e implementar el modelo de gestión de cuentas de terceros para fondos de transacciones en línea, explorar el establecimiento de un mecanismo de alerta temprana de riesgo hipotecario para el derecho de uso del suelo de construcción y un mecanismo de supervisión de fondos hipotecarios, y construir un sistema multiángulo y Mecanismo tridimensional de resolución y compensación de riesgos para prevenir y controlar eficazmente los Riesgos de Transacciones de Mercado.
Mejorar el sistema dinámico de seguimiento y supervisión del mercado secundario de suelo y mejorar el sistema de información de seguimiento y supervisión.
Implementar estrictamente el sistema público de precios de la tierra, actualizar y publicar rápidamente los precios de referencia de la tierra o los precios calibrados de la tierra; mejorar los mecanismos de formación, seguimiento, orientación y supervisión de los precios de la tierra en el mercado secundario para evitar fluctuaciones anormales en los precios de transacción.
Las fuentes de fondos de desarrollo inmobiliario relacionados con la transferencia de terrenos deben cumplir con las regulaciones pertinentes sobre financiamiento de compra de terrenos para empresas de desarrollo inmobiliario.
Fortalecer el vínculo entre los mercados de tierras primario y secundario, fortalecer la conexión entre el monto total, la estructura y el momento de la inversión en tierras, utilizar medios fiscales, tributarios y financieros de manera oportuna, fortalecer la regulación general de el mercado de tierras y mantener el funcionamiento estable del mercado.
Capítulo 6 Disposiciones Complementarias Artículo 37 Corresponde a la Dirección Provincial de Recursos Naturales la interpretación de las presentes normas.
Artículo 38: Cada ciudad debe formular medidas específicas de gestión del mercado secundario de tierras y reglas de transacción basadas en los detalles de implementación y las realidades locales.
Artículo 39: Las presentes normas detalladas entrarán en vigor el 1 de marzo de 2022, y tendrán vigencia hasta el 29 de febrero de 2024.
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