Firmé un contrato de arrendamiento por tres años y el propietario quiso rescindirlo a mitad de camino. ¿Qué debo hacer?

Negociar con el arrendador y pedirle que le devuelva el alquiler, el depósito y la compensación por daños y perjuicios. Si la negociación fracasa, conserve las pruebas y acuda a los tribunales para demandar. Si ambas partes firman un contrato, es un incumplimiento de contrato rescindir el contrato antes de la fecha límite acordada, y se debe devolver el alquiler y el depósito y se debe compensar los daños y perjuicios.

Análisis Legal

Si el arrendador rescinde el contrato anticipadamente, ambas partes deben negociar primero para resolver el problema de la rescisión anticipada. Si ambas partes negocian y firman una carta de entendimiento, entonces se podrán completar los procedimientos de traspaso. Generalmente, es necesario seguir los procedimientos de inventariar los artículos de la casa, pagar los gastos relacionados, devolver las llaves y mudarse. En un contrato, el principio de responsabilidad depende de si una de las partes incumple el contrato. Por lo tanto, si el arrendador debe asumir la responsabilidad de indemnización después de rescindir el contrato de alquiler por adelantado requiere un análisis detallado de las circunstancias específicas. Si el arrendador rescinde el contrato anticipadamente dentro del alcance especificado, el arrendador solo deberá devolver el alquiler y el depósito y no deberá asumir la indemnización por daños y perjuicios. Si el arrendador no cumple los requisitos cuando se rescinde el contrato, el comportamiento del arrendador puede considerarse un incumplimiento del contrato y el inquilino puede reclamarle una indemnización. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, podrán presentar una demanda ante los tribunales de conformidad con la ley. Si el arrendador incumple el contrato, no sólo puede exigir la devolución de la fianza, sino también exigirle el pago de una indemnización según lo estipulado en el contrato. La acusación debe tener pruebas suficientes y debe demostrar que la relación de arrendamiento existe y no ha terminado, y que no existen asuntos antes mencionados que requieran una compensación al arrendador.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 722 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago dentro de un plazo razonable, si el arrendatario no paga dentro del plazo, el El arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.

Artículo 748 El arrendador garantizará al arrendatario la posesión y uso del bien arrendado. Si el arrendador tiene alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario tiene derecho a reclamar una indemnización por pérdidas: (1) Recuperar el bien arrendado sin motivos justificables (2) Impedir o interferir con la posesión y uso del bien arrendado por parte del arrendatario sin; razones justificables; (3) Debido a que un tercero reclama derechos sobre la propiedad arrendada por razones del arrendador; (4) Otras circunstancias que afectan inapropiadamente la posesión y uso de la propiedad arrendada;