¿A qué detalles debes prestar atención al negociar con un agente el alquiler de una casa?
1 ¿La casa sigue ahí? (Asegúrate de preguntar nuevamente antes de ir a ver la casa. Muchas casas en la puerta de la comunidad están en alquiler. Jaja, qué coincidencia).
2 ¿Cuál es el precio real? (Puja intermediaria con precios falsos para atraer tráfico)
3 ¿Puedo alquilar por mucho tiempo? (El precio es correcto, pero es sólo un alquiler de corta duración, una de las trampas de los intermediarios)
4 ¿Es este el descuento del primer mes? El precio es real, pero el precio real del primer mes sigue siendo una trampa.
5? ¿Tienes fotos de la cocina y el baño? (Tal vez porque era una lástima, no la puse, así que salvé una casa mirando las fotos con anticipación).
6? Hay mucho ruido cerca de la carretera (si cierras las ventanas durante el día y aún escuchas el tráfico afuera, no podrás dormir por la noche)
Guía para prevenir el fraude al alquilar a un agente
La vivienda de primera mano es demasiado difícil. Por comodidad, muchas personas suelen buscar una agencia para alquilar una casa. Sin embargo, hay muchos intermediarios "de corazón negro" que son muy hostiles con los miembros del partido estudiantil que acaban de ingresar a la sociedad.
Me encontré con varios obstáculos importantes cuando alquilé una casa. ¡Lo comparto contigo aquí para ayudarte a evitar engañarme!
1? Cuando el agente te muestre la casa, firmará todos los acuerdos por ti. Ni lo pienses. ¡No firmes nada! ¿Por qué? Porque los términos de este acuerdo a menudo restringen sus transacciones con otros intermediarios, pero generalmente no puede verlo. Si firma, si ve una casa en otra agencia y la transacción se completa, ¡la agencia que firmó el acuerdo con usted le exigirá que compense de acuerdo con el acuerdo!
2? Algunos intermediarios le pedirán el 50% del alquiler como tarifa de intermediario, diciendo que se trata de una regulación industrial unificada. Tenga en cuenta que en este momento puede consultar en línea o llamar directamente al departamento de precios local o al departamento de vivienda y construcción para consultar sobre los estándares de tarifas de agencia en su ubicación.
3? El precio ofrecido por el intermediario tiene al menos un 10%-20% de margen de negociación. Después de leerlo, debes hacer todo lo posible para encontrar fallas en la casa, decir que tienes otras opciones y no preocuparte, ¡y luego bajar el precio!
El agente dijo que hay escasez de casas y le pidió que pagara un depósito para ayudarle a conservar la casa. ¡No lo entregues! !
4? Todo el mundo está buscando una casa. Intenta encontrar vivienda de primera mano. Si tienes que encontrar un agente, ¡debes prestar atención a los problemas de estas personas!
El secreto de los honorarios de agencia
Los honorarios de agencia siempre han sido un tema controvertido y se consideran muy inútiles. Hoy analicemos si vale la pena la tarifa de agencia.
En primer lugar, respecto a los honorarios de agencia, en lo que se refiere al alquiler de una casa, ¿los honorarios de agencia son la mitad del primer mes de alquiler? Las empresas intermediarias habituales proporcionan alojamiento y le muestran propiedades de forma gratuita. ¿Tengo que pagar una comisión de agencia después de firmar el contrato?
¿Tarifas de saneamiento, tarifas de desinfección, tarifas de mantenimiento... y otras tarifas desordenadas? Algunos no cobran tarifas de agencia, y las tarifas mensuales de servicio y de salud son incluso más caras que las tarifas de agencia.
? ¿Qué debe hacer el intermediario?
Listados de viviendas: Algunas grandes plataformas intermediarias pueden facilitarnos un gran número de listados y utilizar información estructurada estandarizada para permitirnos entender la información básica de esta casa online.
Sin esta información, obtendremos muy pocas casas, tal vez solo 58 (hay demasiados estafadores), tableros de anuncios comunitarios (tal vez no podamos encontrar algunos después de ejecutar N comunidades) y grupos QQ. .
Pero debemos saber que el vendedor no necesita pagar ninguna tarifa por confiar la casa a un agente, siempre que la transacción se complete. Por ello, muchos vendedores están dispuestos a poner a la venta sus casas con empresas intermediarias, para que tengan una amplia fuente de clientes y estén garantizadas.
Eche un vistazo a los listados coincidentes: la selección de listados cuesta dinero y es posible que las casas que ve en la plataforma no necesariamente satisfagan sus necesidades. Expresas tus demandas al agente, y él podrá recomendarte la vivienda que mejor se ajuste a tus demandas, ahorrándote mucho costes de selección y parte de tiempo. Además, lo ayudaremos a concertar un tiempo para comunicarse con el propietario y el inquilino actuales para ver la propiedad en el sitio.
Coste de comunicación: Creo que todo el mundo quiere alquilar la casa de su elección a un precio menor.
Un corredor puede ayudarle a negociar con el propietario. Si desea alquilar directamente a un propietario, no solo debe encontrarlo primero, sino también dedicar tiempo a comunicarse con él. El agente también puede ayudarle a recortar parte del alquiler y la fecha de inicio del alquiler correspondiente (recortar 100 al año significa ahorrar 1200).
Después de negociar el alquiler, es necesario preparar un contrato: una vez completada la negociación, el agente comenzará a verificar si hay algún problema con el equipo de hardware de la casa (lavadora, luces, frigorífico, aire acondicionado, etc.). ), y todos los muebles, grandes y pequeños, serán inspeccionados antes de entregar la casa al inquilino. Si hubo daños previos, el arrendador será responsable de las reparaciones y reposiciones. Tomando como ejemplo el pago, si ambas partes están de acuerdo, se puede pagar una fianza o realizar la entrega de la casa en el sitio.
Después de leer esto, ¿sigues sintiendo que los honorarios de agencia no merecen la pena en absoluto?
Por último, todo el mundo debe encontrar una plataforma formal a la hora de buscar un intermediario. No encuentre un agente personal y no hay lugar para buscarlo. La elección es tuya.
¿Asegúrate de prestar atención a estas cuestiones a la hora de firmar un contrato de alquiler con una agencia?
1? Si firma un contrato con un intermediario, asegúrese de leer el contrato de autorización entre el arrendador y el intermediario. Sólo cuando el arrendador otorga el derecho al intermediario, éste puede tener derecho a firmar un contrato con el inquilino; de lo contrario, el contrato no será válido.
2. El contrato de arrendamiento debe incluir una descripción de la decoración, accesorios, instalaciones y equipamiento de la casa de alquiler. Si no existen tales embargos, la familia debe explicárselo al agente o al propietario para evitar que el propietario reclame que los muebles originales ya no están cuando se devuelva el alquiler.