¿Por qué solemos decir que las casas con derechos de propiedad pequeños no están protegidas?
En primer lugar, la propiedad de la tierra bajo la pequeña propiedad pertenece al colectivo de la aldea, pero el colectivo de la aldea le asigna a usted los derechos de uso de la tierra. El agricultor nunca tuvo que pagar por la tierra y nunca recibió el título de propiedad. Por ejemplo, mi abuelo llegó al campo de Foshan desde la ciudad de Zhanjiang y decidió vivir en este pueblo. La gente que se ha asentado en el pueblo dijo que no necesitamos esa tierra y que os la dejamos construir casas. Puedes vivir aquí a la entrada del pueblo y seremos vecinos. Más tarde, en las décadas de 1950 y 1960, cuando mi abuelo tuvo varios hijos, el pueblo le dio a cada uno de ellos un pedazo de tierra. Después de que estos hijos se casen, podrán tener sus propias casas, tomar esposas y tener hijos. ¿No parece esto muy cercano al sistema de derecho de preferencia para los derechos de propiedad? Pero, de hecho, el significado político de Zhongtu no puede explicarse claramente sólo mediante el sistema de preferencia. Antes de la fundación de la República Popular China, de qué pueblo eras era una cuestión muy casual. Cuando llegaste, todos te dieron un terreno para que construyeras una casa y te ganaras la vida con la agricultura. La razón por la cual la tierra rural fue tratada con tanta indiferencia en ese momento fue porque la tierra rural no tenía valor de transferencia en ese momento. Si le dan unos pocos acres de tierra para cultivar, es posible que no tenga suficiente gente para cultivarla. Los alimentos que los agricultores comunes pueden cultivar ya son poderosos. Es más, en las zonas rurales más densamente pobladas existen figuras como los terratenientes. Si quieres cultivar, puedes usar la tierra de todos modos, siempre y cuando pagues el grano y el alquiler a tiempo.
En resumen, personalmente siento que los agricultores nunca han sido realmente dueños de la tierra que tienen bajo sus pies. Es triste decirlo, pero creo que sí. No importa cuán profundamente ames, esta tierra siempre es "solo para ti".
En segundo lugar, el sistema de propiedad rural está vinculado a todo el sistema de transferencia de tierras rurales y el sistema de registro de hogares aplicable, están vinculados entre sí. Si está dispuesto a pensar en este asunto con una mente abierta, puede incluso sentir vagamente, como yo, que el control de las pequeñas propiedades en aquel entonces en realidad protegía los intereses de los agricultores actuales. En primer lugar, debemos dejar claro que cuando una persona renuncia a su registro de hogar rural, en realidad renuncia a una serie de derechos que están agrupados, como la asignación de la propiedad, las tierras agrícolas y forestales bajo contrato familiar, los dividendos de los aldeanos, la propiedad de los propios aldeanos. -gobernanza, etc. Puedes decirles a los demás que soy de este pueblo, pero de hecho, estrictamente hablando, no eres un aldeano en absoluto y no puedes pedirle a este pueblo un terreno gratuito para construir una casa. En las décadas de 1980 y 1990, la circulación de la tierra rural era caótica, el sistema agrario no era tan perfecto como lo es hoy y la circulación de la tierra no estaba tan estandarizada como lo está hoy. En el proceso de desarrollo urbano, es común que las tierras colectivas de las aldeas se conviertan en tierras privadas. Humph, no te lo diré, ¡pero ahora muchas personas ricas que compran bolsas de burro han hecho una fortuna de esa manera! El sistema no estandarizado de autogobierno de las aldeas, junto con el sistema no estandarizado de tierras, no es más que criar hombres fuertes y dejar cobardes hambrientos. Piénselo detenidamente. En la era del sistema de doble vía, la cadena de reventa de materiales consiste en sacar del sistema recursos sin valor de transacción y ponerlos en el mercado que puede darles valor de transacción. Es simplemente imposible comprar y vender con grandes beneficios. Si los recursos de la tierra de esa época pudieran transferirse a voluntad, bueno, mi abuelo era tan inteligente, ingenioso y encantador que nos habría arrojado a mí y a mi padre a la zanja hace mucho tiempo. ¡caer! Las casas de pequeña propiedad son, en efecto, reliquias del antiguo sistema, pero hoy en día el valor de transacción de la tierra se ha reflejado plenamente. Parece razonable que los aldeanos hayan vivido en estas casas durante mucho tiempo y hayan obtenido la propiedad de las casas y la tierra. Odiamos este sistema agrario, en gran medida porque odiamos que el gobierno se beneficie de él. Lamentablemente, este gobierno tramposo en realidad está siendo explotado por nuestra mayoría silenciosa.
En tercer lugar, se debe decir que la transacción de derechos de pequeña propiedad no está protegida por los derechos de propiedad (porque la ley no considera que el "vendedor" sea el sujeto apropiado de dicha disposición), sino la transacción en sí. Sin duda está protegido por los derechos de los acreedores, este es el contenido de los cambios en los derechos de propiedad, dijo el profesor de derecho civil. Como dijo Melinsang, es casi imposible confirmar los derechos si se requiere la validez del contrato. Era casi imposible saber cuándo lo compré, pero ahora es inútil. Al final, sólo te quedará quedarte estancado en el contrato en sí y litigar, de lo contrario será difícil recuperar el dinero que pagaste por la casa. En general, el sistema original de tierras rurales ya no es adecuado para la sociedad actual. Los agricultores de algunos lugares han aprendido a utilizar este sistema para intimidar a otros, y el país también está tratando de encontrar formas de ajustar este asunto. Creo que algún día las tierras rurales podrán transferirse libremente, porque las restricciones a la transferencia han pasado de proteger los intereses de los agricultores a perjudicarlos.
Lo único valioso en manos de los agricultores no se puede comercializar en el mercado y, en realidad, permanece atrapado en la tierra durante generaciones. Si está interesado, puede aprender sobre el sistema de casas pequeñas en los Nuevos Territorios. La película "Eavesdropping" que pinté hace algún tiempo estaba ambientada en Dingquan, Nuevos Territorios. En Hong Kong se pueden encontrar ejemplos de muchos cambios legales relacionados con los bienes raíces en el continente. #La falta de protección legal para las casas con derechos de propiedad pequeños es sólo un concepto relativo. La afirmación correcta debería ser que las casas con derechos de propiedad pequeña no tienen la protección legal de la que gozan los derechos de propiedad comercial. La vivienda con derechos de pequeña propiedad no es ilegal, pero como derecho diferente de la vivienda comercial ordinaria, no puede recibir la misma protección.
Base jurídica: el artículo 8 de la "Constitución de la República Popular China" estipula claramente: "Los trabajadores que participan en organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a explotar tierras y colinas privadas dentro del ámbito prescrito por ley." El artículo 10 de la Constitución también establece claramente: "La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto la propiedad estatal estipulada por la ley, es de propiedad colectiva; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva". El artículo 13 de la Ley de Gestión estipula que “cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley; sin embargo, el establecimiento de empresas municipales y la construcción de residencias por parte de los aldeanos deben ser autorizados; aprobado de conformidad con la ley para utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva, o el municipio (ciudad) ) La construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en la aldea estará exceptuada si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores se aprueba de conformidad con la ley. "El artículo 62 estipula que "los aldeanos rurales que soliciten vivienda después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados "De acuerdo con las disposiciones legales antes mencionadas, los agricultores pueden explotar sus propias casas y la construcción colectiva. terrenos, pero este tipo de ventas no son ventas de viviendas comerciales.
La principal diferencia entre viviendas para pequeñas propiedades y viviendas comerciales es la transacción. Las transacciones de viviendas de pequeñas propiedades son transacciones civiles generales y están protegidas por la ley. Sin embargo, dado que no cumple con los requisitos legales para las transacciones de viviendas comerciales, este tipo de transacción no está protegida por la Ley de Administración de Bienes Raíces y otras leyes y reglamentos pertinentes. En algunos lugares, las casas pequeñas pueden catalogarse como transacciones de viviendas comerciales siempre que se pague la tarifa de transferencia de tierras (como en las viviendas de bajo alquiler y las viviendas públicas de alquiler en Beijing).
Además, dado que no existe propiedad de la tierra, el gobierno tiene todo el derecho a expropiar el terreno utilizado para viviendas de pequeña propiedad. Incluso si se completan todos los demás procedimientos, es difícil disfrutar del derecho de 70 años para viviendas comerciales. Sin embargo, incluso si el gobierno expropia viviendas para pequeñas propiedades, aún debe proporcionar una compensación razonable (por supuesto, no puede tener el mismo precio que las viviendas comerciales, pero aun así, muchos lugares todavía no lo hacen).
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!