¿Cuáles son las causas de acción por derechos de uso residencial?
Esta disposición se basa en la clasificación de las relaciones jurídicas civiles en la teoría del derecho civil La causa de acción. Naturalmente, los conflictos sobre la propiedad deberían basarse en la relación jurídica de propiedad. La llamada relación jurídica de propiedad se refiere a la relación jurídica civil en la que el obligante puede controlar directamente la propiedad sin la cooperación del deudor, y puede ejercer y realizar sus derechos, es decir, la relación jurídica civil que surge de la posesión, posesión. y uso de la propiedad. Las causas de controversia sobre derechos reales previstas en el Reglamento están estrechamente relacionadas con la posesión, dominio y uso de los bienes.
(1) La relación entre la posesión de una cosa y la determinación de la causa de las disputas sobre protección y posesión
La posesión de una cosa es el control y dominio de facto de la cosa por parte del poseedor. El ocupante aquí no se limita al propietario del inmueble, ni tampoco a las personas con plena capacidad civil. Aunque la posesión es sólo un estado de hecho, el derecho de propiedad la protege de la necesidad de mantener el orden social y económico y le da a la posesión un cierto efecto legal. Independientemente de que la posesión del poseedor se base en este derecho, está protegida por la ley, pero el efecto es diferente. Si el poseedor no tiene derecho original, no puede oponerse al poseedor, y cuando se prueba el derecho original en su contra, su posesión puede ser liberada. Sin embargo, antes de que se libere la posesión, el poseedor todavía tiene el derecho de excluir a otros de interferir con su posesión. Cabe señalar que al no ser la posesión un derecho, se puede distinguir de la posesión de propiedad. La posesión del poseedor no se basa en la propiedad, sino en el estado de hecho y la institución de la posesión. No existe una relación causal entre posesión y propiedad, y la posesión no es un poder derivado de la propiedad. Se puede observar que la relación de posesión de una cosa es diferente de la relación de propiedad de la cosa. Las disputas causadas por la relación de posesión de la cosa se rigen por la causa de acción de "disputa de protección de posesión", mientras que las disputas causadas por la relación de posesión de la cosa. La capacidad de posesión de la relación de la cosa se rige por la causa de acción de "disputa de propiedad".
Ejemplo 1: La Parte A y la Parte B firman un contrato de arrendamiento de vivienda para alquilar una casa comercial propiedad de la Parte B (el propietario indicado en el certificado de propiedad es la Parte B). Durante el período de arrendamiento, la hija C del Partido B se mudó por la fuerza a la casa comercial y se negó a mudarse. Por lo tanto, presentó una demanda ante el tribunal y pidió encontrar una casa.
En este caso, no existe disputa sobre el contrato de arrendamiento entre la Parte A y la Parte B, y la Parte A y la Parte C no han celebrado un contrato de alquiler de casa, por lo que no corresponde definirlo como una "disputa sobre el contrato de alquiler de una casa". La Parte A y la Parte C solo tienen una disputa por la posesión de la casa comercial y no es necesario involucrar a la Parte B. Por lo tanto, es apropiado buscar la causa de acción de tercer (cuarto) nivel bajo la causa de acción de segundo nivel "disputa de protección de posesión". En el litigio por la protección de la posesión existen tres causas de acción: el litigio por la devolución de la posesión y el litigio por la exclusión de la posesión. Dado que la disputa sobre posesión y devolución es causada porque la posesión es poseída ilegalmente por otros y la posesión pierde control y control, y la disputa por exclusión y obstrucción de la posesión es causada porque la posesión es obstaculizada por otros de una manera distinta a la posesión, la posesión fue claramente adoptado en este caso. Si en este caso C sólo amontonó escombros frente a la casa comercial, debería definirse como una "disputa por posesión y exclusión de molestias".