Quiero comprar una casa. ¿Qué préstamo es el más rentable?

Los préstamos hipotecarios se han convertido en algo raro hoy en día. Los datos publicados por el banco central muestran que a finales del primer trimestre de 2020, el saldo de préstamos personales para vivienda en todo el país era de 31,1,5 billones de yuanes, un aumento de 8,29 billones de yuanes con respecto al mismo período del año pasado. Esta cifra, comparada con las ventas de viviendas comerciales en 2019, refleja un problema: la mayoría de los residentes compran casas y casi la mitad de los fondos provienen de préstamos hipotecarios bancarios.

Además, según el "Informe de encuesta sobre los activos y pasivos de los hogares urbanos chinos en 2019" publicado por "China Finance", los activos totales promedio de los hogares urbanos chinos son 3.179 millones de yuanes, pero Son principalmente activos físicos, incluida la vivienda, que representan el 70%. Al mismo tiempo, la tasa de participación en la deuda de los hogares urbanos de mi país es relativamente alta, del 56,5%, pero la estructura de la deuda es relativamente simple. La principal fuente de deuda son los préstamos bancarios, de los cuales los préstamos hipotecarios son el principal componente de la deuda de los hogares. representa el 75,9% de la deuda total de los hogares.

Para comprar con pago total o con préstamo, ¿cuál es el monto adecuado del préstamo?

Du respondió mejor a esta pregunta. Por supuesto, la sabiduría se compró con un préstamo, utilizando dinero del banco. Puede invertir su dinero en otro lugar.

Sugerencia:

Lo mejor es utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar. En los últimos años, la política del fondo de previsión se ha relajado continuamente y puede utilizarse para comprar o alquilar una casa. Lo más beneficioso para comprar una casa es que el límite del préstamo se ha incrementado de 800.000 a 6.543.8002.000. Si tiene una casa grande, el préstamo puede ser una combinación de fondo de previsión y préstamo comercial, lo que es más fácil de usar.

El tipo de interés actual de los préstamos del fondo de previsión es del 4,05% y también se lanzan préstamos comerciales al 6%. A medida que aumenten las tasas de interés de los préstamos comerciales, habrá pequeños descuentos en diferentes áreas de la ciudad. En cuanto a los préstamos, se recomienda utilizar préstamos con un pago inicial mínimo.

Si hay un préstamo disponible, ¿cuánto dura el período de préstamo apropiado? ¿Debo pagarlo anticipadamente?

Por ejemplo, un pago inicial del 30%, un préstamo mixto de fondo de previsión y préstamo comercial. Fondo de previsión: 4,05%, préstamo comercial: 6,15%, préstamo del fondo de previsión: 12.000, préstamo comercial: 2,8 millones, préstamo: 4 millones.

Muchos amigos han visto que en 30 años, el interés total que iguala el principal y los intereses es de 4.215 millones, y el interés sobre el capital promedio es de 33,21 millones. Resulta que el banco nos cobró tantos intereses.

Pero pongámonos en su lugar. Siempre que el interés de la inversión sea superior al 6,15%, si la plataforma P2P convencional es del 10%, entonces si el ingreso de la inversión es superior al 10% en lugar de devolver el dinero al banco, nuestros fondos generarán un interés adicional del 3,85%. que es más alto que nuestro depósito a plazo actual de un año. ¿Crees que vale la pena?

Sugerencia:

Si pide prestado por un período más largo, puede pedir prestado a 30 años o puede pedir prestado a 30 años. Si puedes encontrar una inversión superior al 6,15% anual, no tienes que preocuparte por pagar el préstamo bancario. El reembolso anticipado depende de si desea utilizar el dinero del banco para invertir. La elección es tuya.