¿Tengo que pagar alquiler al transferir una tienda?
1. ¿Aún tengo que pagar el alquiler cuando se traspasa la tienda?
A la hora de alquilar una casa, los gastos de traspaso y el alquiler son dos gastos diferentes. El cedente paga una tarifa al arrendador anterior y el propietario cobra el alquiler, por lo que también se necesita una tarifa de transferencia para pagar el alquiler.
Derecho Civil
Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
2. ¿Cuáles son las condiciones para subarrendar una casa?
El subarrendamiento de una vivienda debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Durante el periodo de arrendamiento, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador, y el arrendador puede beneficiarse del subarrendamiento. . El contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador continúa vigente. Si un tercero causa pérdidas a la casa arrendada, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
2. El contrato de subarrendamiento puede ser firmado por tres partes, o puede firmarse. por el arrendatario y el subarrendamiento con el consentimiento del arrendador firmado por ambas partes
3. La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, salvo pacto en contrario. entre el arrendador y el subarrendatario;
4. Una vez que el contrato de subarrendamiento entre en vigor, el subarrendatario disfrutará y asumirá los derechos y obligaciones del arrendador estipulados en el contrato de arrendamiento original, y cumplirá con las obligaciones del arrendatario. estipulado en el contrato de arrendamiento original, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el subarrendatario;
5 Si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde durante el período de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento también se modificará, cancelado y rescindido en consecuencia.
3. ¿A qué debemos prestar atención a la hora de firmar un contrato de traspaso de tienda?
(1) Información básica del transmitente
1. Como cesionario, para evitar fraudes, se estipula en el contrato que si el transmitente es el propietario de la casa. , debe tener certificado de propiedad, licencia comercial, licencia sanitaria y otros documentos pertinentes; si el cedente no es el propietario de la casa, el cedente debe tener derecho a transferir;
2. La información básica de la tienda estipulada en el contrato incluye: ubicación de la tienda, área utilizable efectiva real, instalaciones de apoyo relacionadas, etc.
(2) Cláusula del cesionario en el contrato de cesión
El contrato estipula que los artículos transferidos incluyen la tienda y la decoración existente, la decoración y todos los demás equipos. Ambas partes deben aclarar los bienes que se transferirán y se recomienda que ambas partes redacten una lista de los bienes transferidos.
(3) Cláusulas de entrega del contrato de transferencia
1. El contrato estipula el tiempo de entrega de la tienda y determina la fecha específica si la tienda no se puede entregar según lo programado debido a uno. Por motivos de una parte, se debe conceder a la otra parte una cierta cantidad de tiempo para compensar.
2. Cuando se entregue la tienda en este contrato, el transmitente deberá desalojar todas las instalaciones, elementos y bienes dentro del alcance de la propiedad intransferible, y mantener la decoración, decoración, instalaciones y equipos existentes. , puertas y ventanas de la tienda, paredes, pisos, techos, etc. están intactos y son fáciles de usar.
3. El contrato estipula que al tramitar los procedimientos de entrega de la tienda, ambas partes realizarán la aceptación en el sitio y aceptarán la propiedad correspondiente.
4. Se establece en el contrato que cuando el cesionario descubre que la tienda cedida no cumple con las condiciones de entrega acordadas, el cesionario tiene derecho a rechazar la entrega, debiendo el cedente rectificarla y repararla con prontitud. hasta que cumpla las condiciones de entrega.
(4) Los términos de depósito y tarifa de transferencia del contrato de transferencia.
1. Con el fin de evitar riesgos y prevenir fraudes. Se estipula en el contrato que antes de su celebración, el cesionario deberá pagar un determinado depósito al cedente, y el monto del depósito se determinará dentro del rango de valor del cesionario en función de la situación real.
2. La tarifa de transferencia debe especificarse en el contrato. 1Tarifa de transferencia, incluida toda la decoración, decoración, equipo y otros costos relacionados. 2. La forma y hora de pago de la tasa de transferencia.
(5) Cláusulas de indemnización por demolición en el contrato de cesión.
Actualmente, los derribos por motivos urbanísticos se producen de vez en cuando.
El contrato estipula que si la tienda transferida sufre demolición gubernamental u otros factores que afecten las operaciones del cesionario durante el período de transferencia, el cesionario tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al cedente que devuelva la tarifa de transferencia. Si las tiendas son demolidas debido a planificación gubernamental o expropiación estatal, se debe acordar claramente la propiedad de la compensación correspondiente.
(6) Procedimientos de transferencia del contrato de transferencia
El contrato estipula que el cedente está obligado a ayudar al cesionario a manejar los procedimientos de cambio relevantes, y el cesionario deberá poseer el contrato de evaluación y otros necesarios Los documentos deben presentarse al departamento industrial y comercial de manera oportuna para completar los trámites de registro de cambio de nombre.
(7) Otros asuntos.
Deben establecerse disposiciones claras sobre el período de transferencia, subarrendamiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato, jurisdicción de litigio, etc. en función de la situación real para reducir los riesgos de ejecución del contrato, garantizar la ejecución fluida del contrato y proteger la intereses legítimos y razonables del cesionario en la medida de lo posible.
En resumen, la cesión de un local supone que el arrendatario lo cede a un tercero como tercero tras la cesión, siempre que sea dentro del plazo de arrendamiento, no es necesario. pagar el alquiler, pero siempre que llegue Durante el período de arrendamiento, el alquiler debe pagarse de acuerdo con las regulaciones, de modo que el alquiler se pague directamente al propietario original, por lo que no es necesario asumir otras responsabilidades.