La política de superar las 20 ciudades a principios de año es una "brisa cálida"
Desde principios de 2022, las señales políticas del mercado inmobiliario han sido claras. En junio de 5438 + octubre de este año, el banco central recortó oficialmente las tasas de interés en 10 puntos básicos para la recompra inversa y la FML, respectivamente, lo que superó las expectativas del mercado.
Además, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre la Promoción del Consumo en la Obra Reciente" el 65438 de junio + 14 de octubre, que mencionaba claramente "promover el sano desarrollo del consumo de vivienda". Esta noticia también fue interpretada por el mercado como una medida para aumentar la confianza.
Además de las frecuentes "brisas cálidas" a nivel macro, los gobiernos locales también han tomado más medidas.
Según estadísticas incompletas del National Business Daily, a principios de 2022, al menos más de 20 ciudades, incluidas Fuzhou, Qingdao, Zhuzhou, Nanning y Beihai, habían introducido sucesivamente políticas de incentivos relacionados con el sector inmobiliario.
Este tipo de dirección política se puede dividir aproximadamente en tres categorías: en primer lugar, subsidios directos para la compra de viviendas, como en Zhaoqing, Luzhou, Hefei y otras ciudades; en segundo lugar, relajar la dimensión del fondo de previsión. Por ejemplo, Fuzhou, Zhuzhou y Beihai han ajustado sus políticas de fondos de previsión; en tercer lugar, han relajado directamente las restricciones a los asentamientos, como Jiaxing y Zhongshan;
Subsidios de “dinero real”
El periodista notó que desde la perspectiva de los tipos de políticas locales, la mayoría de las ciudades brindan directamente subsidios para la compra de vivienda. Desde este año, Baoding, Yulin, Hefei, la zona de alta tecnología de Zhuhai, el distrito de Huzhou Nanxun, Luzhou, Zhaoqing, el distrito de Bozhou Jiaocheng, Neijiang Zizi y otros lugares han proporcionado directamente subsidios para la compra de viviendas a los compradores de viviendas, y Zhuhai tiene el subsidio más alto de 6 millones de yuanes.
El subsidio de vivienda de Baoding está destinado principalmente a graduados universitarios que no son de Baoding y que se han establecido en Baoding para comprar su primera casa familiar en el centro de la ciudad (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) y disfrutan de 6,5438 RMB. millones + 50.000 yuanes para doctorados y 6,5 millones de RMB para títulos de maestría. Subsidio de vivienda de 20.000 RMB para estudiantes de pregrado y 20.000 RMB para estudiantes de pregrado.
Zhaoqing, Luzhou, el distrito de Huzhou Nanxun y la zona de alta tecnología de Zhuhai también han introducido políticas similares de subsidio de vivienda para talentos específicos.
Zhaoqing mencionó que los graduados de pregrado y superiores, colegios universitarios y colegios secundarios vocacionales y técnicos recibirán subsidios de vivienda únicos de 20.000 yuanes, 6,5438+0,5 millones de yuanes y 6,5438+0,0 millones de yuanes, respectivamente. Luzhou mencionó, 2026 54 38+0-23 de agosto de 2023, los talentos calificados pueden disfrutar de un subsidio máximo de 2 millones de yuanes por persona al comprar su primera casa en el distrito central de Huzhou Nanxun; 654,38 millones de yuanes por persona -Un subsidio de 315.000 yuanes.
El subsidio en Zhuhai es relativamente grande, hasta 6 millones de yuanes. El 9 de octubre de 65438, en la conferencia de prensa del Plan de acción amigable para los jóvenes favorable a los talentos de Zhuhai, Zhuhai propuso claramente proporcionar "premios de vivienda", como un subsidio de vivienda de hasta 6 millones de yuanes, un subsidio de subsistencia de 800.000 yuanes y un subsidio de alquiler de 38.000 yuanes y viviendas para talentos con un 40% de descuento en el arrendamiento, “espera cero” para las solicitudes de departamentos para talentos.
Aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión y reducir el ratio de pago inicial.
Además de distribuir directamente "dinero real", algunas ciudades hambrientas de talentos han aumentado los descuentos en préstamos de sus fondos de previsión para ayudar a los talentos a vivir y trabajar en paz y satisfacción.
A partir del 1 de febrero de 2022, para las familias de empleados que compren casas dentro del área administrativa de la ciudad de Fuzhou, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se reducirá del 60 % anterior al 40 %. .
Anteriormente, Nanning y Beihai, Guangxi, también ajustaron sus políticas de préstamos de fondos de previsión.
65438+El 12 de octubre, el Gobierno Popular Municipal de Beihai emitió un aviso sobre el ajuste de la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda, si una familia de empleados compra una segunda vivienda o solicita un segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda, el mínimo. El pago inicial será La proporción se redujo del 60% al 40%.
65438+El 19 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning declaró que el índice de pago inicial para la primera casa no debe ser inferior al 20% del valor de la casa para la segunda casa, el pago inicial; El ratio no debe ser inferior al 40% del valor de la vivienda. Según las regulaciones, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda aumenta de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda aumenta de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes.
65438 El 20 de octubre, Zhuzhou, provincia de Hunan, emitió un anuncio indicando que a partir del 1 de abril, se levantarían las restricciones de retiro regionales, se extendería el apoyo a los retiros de viviendas fuera de la provincia y se ampliaría el tiempo límite para se ampliarían dos retiros; se apoyaría la política de maternidad y se aumentaría el monto del préstamo en 200.000 yuanes, se reduciría el porcentaje de pago inicial y se promoverían los préstamos externos.
65438+El 22 de octubre, Hubei Yichang, Jingzhou, Jingmen y Enshi anunciaron la integración de fondos de previsión para vivienda en los cuatro lugares, incluido el intercambio de políticas, el intercambio de información, la compra de viviendas y el pago de préstamos, el control de riesgos, aprendizaje mutuo, etc.
Relajación de las restricciones a los asentamientos
En los últimos dos años, las políticas nacionales han emitido una señal para "profundizar la reforma del sistema de registro de hogares y relajar las restricciones a los asentamientos urbanos". El 20 de febrero de 2021, el Gobierno Popular Provincial de Guangdong emitió el "Nuevo Plan de Urbanización de la Provincia de Guangdong (2021-2035)", que también establece claramente que Guangdong relajará completamente las restricciones a los asentamientos.
Desde 2022, Jiaxing y Zhongshan han introducido sucesivamente regulaciones para relajar las restricciones a los asentamientos.
El 7 de octubre de 65438, la ciudad de Zhongshan dejó claro que relajaría y optimizaría aún más las condiciones para la residencia y el empleo legales y estables. Para aquellos con empleo estable y sin vivienda, los cinco años originales de pago de seguridad social se ajustarán a tres años.
El mismo día, Jiaxing emitió las "Opiniones sobre una mayor relajación de las condiciones de asentamiento en nuestra ciudad", en las que se menciona que a partir del 1 de febrero de 2022, se relajarán las condiciones de alquiler e instalación. y las condiciones para establecerse serán tres años de residencia continua y El ajuste anterior es residir continuamente en Jiaxing durante 1 año o más.
Se espera que el mercado mejore en general.
Los expertos de la industria creen que con la flexibilización de las políticas, la mejora del entorno crediticio y la flexibilización de la política monetaria, se espera que el mercado atraviese la etapa de recuperación, la desaceleración mejorará marginalmente y la Toda la industria puede permanecer cautelosamente optimista y avanzar hacia una tendencia positiva de transición del ciclo.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del National Business Daily: "Muchas señales reveladas por el entorno general reflejan la relajación marginal de las políticas de control del mercado inmobiliario desde este año, se espera que el mercado se recupere gradualmente en muchos lugares. La brisa cálida que sopla a menudo tiene dos significados: uno es ayudar a las empresas inmobiliarias en peligro a salir de los problemas y eliminar los riesgos del mercado. confianza en toda la industria y crear condiciones favorables para que la industria inmobiliaria pase a un círculo virtuoso”
Yan Yuejin cree que después del lanzamiento de varias políticas de incentivos, las actuales ciudades de tercer y cuarto nivel. en realidad se enfrentan a muy buenas oportunidades. Existe una alta probabilidad de que dichas políticas urbanas sigan siendo laxas. Al mismo tiempo, como estas ciudades han mantenido una situación relativamente tranquila en las transacciones inmobiliarias en los últimos años, es probable que el mercado posterior sea más activo que antes.
Según las tasas de interés hipotecarias en 103 ciudades clave monitoreadas por RealData, las tasas de interés hipotecarias en varios lugares se han relajado. Los datos muestran que la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 103 ciudades clave es del 5,56%, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es del 5,84%, ambas 8 puntos básicos menos que el mes anterior. 65438+El ciclo de préstamo promedio en octubre fue de 50 días, 7 días menos que el mes pasado.
Cinda Securities señaló en el informe de investigación que el cambio en las políticas regulatorias en varios lugares muestra que el impacto negativo del efecto de superposición de políticas se ha reconocido a nivel nacional con la compensación de la industria, la recuperación del crédito. de las empresas inmobiliarias y el regreso de la industria. La operación y supervisión normales también volverán a la normalidad.