¿Por qué no puedo alquilar una casa de por vida?
Lo que dijo tiene sentido, pero el buscador de riquezas se quedó sin palabras.
Sin embargo, cuando lo pienso detenidamente, siento que algo anda mal: tus 6 millones no son dinero estático. Incluso los marcianos saben que los precios de la vivienda en Beijing han ido aumentando. Incluso si ignora el atributo de inversión de comprar una casa, no puede ignorar el hecho de que los alquileres cambiarán con los precios de la vivienda, ¿verdad? ¿Puede su salario superar el alquiler?
Entonces, si puedes alquilar una casa para toda la vida es, en cierto sentido, un problema aritmético.
Como todos sabemos, comprar una casa tiene un fuerte atributo de inversión, mientras que alquilar una casa sólo puede considerarse consumo, por lo que ambos se aplican a lógicas económicas diferentes: el precio de los bienes de consumo está relacionado positivamente con el ingreso social promedio.
Por ejemplo:
Si logras una pequeña meta en Beijing y ganas 100 millones, ¿se considera rico? Pero aún necesitas comprar en línea para recibir entrega urgente, ¿verdad? ¿Necesitas que alguien te cocine y limpie? Estas personas que le brindan servicios también necesitan vivir en esta ciudad, por lo que debe haber un lugar en esta ciudad donde puedan pagar el alquiler; después de todo, Beijing Folding no es una realidad.
En las ciudades de primer nivel de China, el coste mensual que gastamos en alquilar una casa es aproximadamente 0/3 de nuestro salario de 65.438 RMB. No importa cómo aumenten los precios de la vivienda, encontrará que la relación entre los alquileres y los salarios per cápita ha sido muy estable. En otras palabras, tiene un techo: si los precios de la vivienda no cambian drásticamente, si los salarios aumentan un poco, los alquileres también lo harán. subir un poco si el salario nacional en el futuro Si el desempleo cae o la tasa de desempleo aumenta, los alquileres caerán en consecuencia.
Desde esta perspectiva, las personas que temen que sus salarios no superen el alquiler durante mucho tiempo pueden estar realmente preocupadas. La mayoría de las personas siempre pueden permitirse el lujo de alquilar una casa si trabajan duro. Pero desde otra perspectiva, si su salario no aumenta tan rápido como el alquiler, ¿significa también que su competitividad relativa en esta ciudad está disminuyendo?
En ese caso, también podrías vivir en ciudades de segundo y tercer nivel con menos presión competitiva: ¡los árboles se mueven hacia la muerte y las personas hacia la vida!
Después de ver esto, quizás sea prudente darse cuenta de que sólo el alquiler está vinculado a los ingresos, ¡pero los precios de la vivienda no están vinculados a los ingresos! Esta es la razón por la que la relación alquiler-venta de casas en las ciudades de primer nivel siempre ha sido muy baja, 1,5~2, apenas superando la tasa de interés de los depósitos a plazo a un año.
Después de aclarar las preguntas anteriores, podemos agregar otra variable a este tema: si no compro o alquilo una casa, ¿puedo invertir mi dinero en otra parte y los ingresos de la inversión en un año serán superiores? ? Mi alquiler? No debería haber ningún problema, ¿verdad?
Basado en una tasa de rendimiento anualizada de alrededor de 9, el capital se duplicará después de ocho años. ¡Tan simple!
Si se compra una casa, ¿se puede duplicar el mercado inmobiliario de Beijing en ocho años? La burbuja es un poco grande, por lo que no podemos sacar conclusiones precipitadas. Depende de en qué extremo apuestes.
Además del problema aritmético, hay una preocupación común entre quienes planean alquilar por mucho tiempo: una cuestión de calidad de vida.
Cai cree que esta cuestión debe abordarse desde dos aspectos. No hacemos discriminación de clases, pero el hecho es que cuanto más bajo es el alquiler, más probabilidades hay de encontrar al mejor propietario; si el alquiler alcanza las cinco cifras, la probabilidad de encontrar al mejor propietario es extremadamente baja;
La razón es sencilla. Un propietario que puede ganar 10.000 yuanes al mes también es de clase media y no vale la pena discutir contigo sobre el alquiler. Por lo tanto, si estás dispuesto a pagar más de 1.000 yuanes al mes por un alquiler en Beijing como los antiguos colegas de Cai, creo que la calidad de vida sigue siendo muy buena.
Y también hay que tener en cuenta que en el mercado del alquiler también existe la ley del dinero malo que expulsa al dinero bueno. Dado que los chinos generalmente no están dispuestos a alquilar viviendas de alto precio, cuanto más alto es el alquiler, más inclinado está al mercado de compradores y más fuerte es el poder de negociación del inquilino. Incluso puedes negociar el precio si estás dispuesto a alquilar por un largo tiempo.
Las condiciones nacionales son diferentes. Después de todo, no podemos comprar una casa para 4 adultos y alquilar una casa para 6 adultos como lo hace Alemania.
Y no importa lo bajo que sea el alquiler, el propietario y la casa pueden estar sujetos a las regulaciones pertinentes del mercado de alquiler, y usted puede vivir una vida sin preocupaciones con un alquiler mensual de 3.000 a 5.000 yuanes (por cierto, el alquiler alemán /relación salario per cápita (no tan alta como 1/3, probablemente 1/5).
El único inconveniente de alquilar una casa puede ser la educación de tus hijos. El dinero ahorrado al no comprar una casa simplemente no es suficiente para que los niños asistan a una escuela internacional. Tienes que recibir educación obligatoria dentro del sistema, y te meterás en muchos problemas si no tienes una casa...
Así que, a menos que seas un DINK o jures no hacerlo dinero o casarse, el problema educativo del alquiler a largo plazo es imposible evitarlo (por supuesto que no existen métodos, pero no son aplicables a la mayoría de las personas, así que no los analizaré aquí).
(La respuesta anterior se publicó el 4 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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