Soy estudiante. Cuando alquilo una casa, la tarifa de agencia es 600, porque la agencia que no sabe qué es la tarifa de basura por primera vez la escribirá después de que firmemos el contrato.
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¿A quién puedo contactar para discutir disputas sobre contratos de alquiler de vivienda? 1. Resolver mediante negociación.
Las disputas que surjan del alquiler de casas entre las partes se resolverán mediante negociación;
2. Si la negociación fracasa, se presentará una demanda civil o una solicitud de arbitraje.
Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá conforme al litigio civil estipulado en el contrato de alquiler de la vivienda o solicitud de arbitraje.
(1) Solicitar arbitraje para resolver el problema.
El arbitraje es una forma legal para que ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje resolver disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.
Por otro lado, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.
(2) Cuestiones de resolución de litigios civiles
Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que se produzca la disputa, pueden directamente presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley.
(1) Casos típicos
El Sr. Feng está ansioso por alquilar una casa en la comunidad y tiene requisitos para el tipo de apartamento y el piso. Resultó que el Sr. Feng había alquilado una casa de 70 metros cuadrados con dos dormitorios y una sala de estar en esta comunidad durante tres años. El 28 de septiembre de este año, la casa expiró porque la tintorería del Sr. Feng está abajo y sus hijos van a la escuela cerca. El 28 de agosto, el propietario le informó al Sr. Feng que se mudaría en un mes. Al ver que los precios de las viviendas están aumentando, los propietarios se están preparando para vender sus casas. Red de Estudios en el Extranjero
(2) Medidas de Tratamiento
Si el arrendador no está dispuesto a seguir alquilando la vivienda por sus propias necesidades, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si efectivamente el arrendatario no logra encontrar una casa en el plazo acordado por ambas partes, el arrendador dará tiempo al arrendatario para que encuentre una casa y se mude, y prorrogará el plazo del arrendamiento según corresponda.
Al mismo tiempo, el arrendatario también deberá desalojar la vivienda a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro de un rango razonable. Si el arrendatario tiene una casa que quiere mudarse y se niega a desalojarla, el arrendador puede solicitar ante el tribunal un traslado forzoso y ordenarle que pague el alquiler por el período de ocupación de la casa.
Cómo presentar pruebas en casos de disputa de contrato de alquiler de vivienda
1.
(1) Si la parte es una persona física, se deberán presentar materiales que acrediten su identidad, como un documento de identidad o un libro de registro del hogar.
(2) Si la parte es una persona jurídica; u otra organización económica, se deberán presentar los materiales de registro de la materia, tales como copia de la licencia de actividad industrial y comercial, información del registro industrial y comercial, o certificado de registro de una institución pública o persona jurídica, etc.
(3) Después de que ocurran los hechos legales en disputa, si el nombre de la persona jurídica u otra organización económica cambia, se deben presentar los materiales de registro del cambio.
Dos. Pruebas que acrediten el establecimiento de la relación jurídica de arrendamiento de vivienda
(1) Pruebas que acrediten los derechos de propiedad de la casa;
(2) Licencia de alquiler y certificado de registro de alquiler;
( 3) Prueba que acredite la legalidad del subarrendamiento;
(4) Contrato de alquiler de vivienda.
Tres. Pruebas que acrediten el cumplimiento del contrato de alquiler de la casa
(1) Pruebas que acrediten si el arrendador ha entregado la casa al arrendatario para su uso y el estado de la casa al momento de la entrega;
(2) Pruebas del cumplimiento del contrato por parte del arrendatario, como facturas o recibos de pago de fianza (o depósito o fianza), alquiler, gastos de gestión, facturas de servicios públicos, etc.
4. Si las partes solicitan una cantidad en la demanda, deberán presentar una relación de cálculo detallada.