Si quieres alquilar una tienda, ¿deberías firmar un contrato con el propietario o con un propietario de segunda mano? ¿Cómo firmar? ¿Qué asuntos necesitan atención? Cuanto más detallados, mejor, ¡gracias!
2. Compruebe si existe alguna cláusula en el contrato que indique que el propietario original acepta el subarrendamiento y la transferencia de dinero del segundo propietario. De lo contrario, será mejor que acuda al propietario original y obtenga su consentimiento por escrito. Esto es para proteger sus intereses y los del segundo propietario, porque si el propietario original no está de acuerdo, se puede utilizar para rescindir el contrato con el segundo propietario, y entonces ambos serán víctimas.
3. Mira los términos de arrendamiento en ese contrato. Compruebe si el acuerdo firmado por el segundo propietario con usted supera el contrato original. Si excede, significa que el segundo arrendador puede tener un problema y no decirle la verdad. No tiene derecho a firmar un contrato contigo por la parte que excede el plazo, y también es posible que te cobre de más el alquiler en el último período, haciéndote sufrir pérdidas en el futuro.
4. Debes fijarte en el método de pago en el contrato original. Su método de pago no puede exceder el método de pago de la otra parte. El principio es que cuanto menos pague cada vez, mejor. Por ejemplo, si paga de uno a tres, entonces su depósito no debe exceder de un mes y su pago no debe exceder de tres meses, para que no pague más de lo que él le pagó al propietario. Si quiere romper el contrato e irse, el resto queda entre usted y el propietario.
5. Al subarrendar este tipo de casas, el objetivo principal es mirar a las personas. Cuando vayas a ver una casa, presta atención al estado de la casa de la otra persona, si vives allí permanentemente y si hay muchas cosas. Comunícate más con la otra persona y juzga si es un mentiroso a través de la conversación. Aunque esto es raro, tenga cuidado.
6. Si es posible, pague menos dinero primero, como pagar primero el depósito de un mes, encuentre un motivo, quédese unos días para observar al segundo propietario y luego pague otro alquiler. .
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(1) Identidad del titular. Si la persona que firma el contrato no es el propietario del inmueble, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. Si existe relación de agencia, se debe aportar el poder original confiado por el propietario; si existe relación de subarrendamiento, se debe aportar la prueba original por escrito de que el propietario acepta subarrendar;
(2) Aclarar la forma de pago del alquiler y "depósito". El "depósito" se utiliza principalmente para compensar los gastos no pagados que deberían soportar el arrendatario. El importe de la fianza depende de la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración, la cantidad y valor de los muebles y electrodomésticos, etc. Cuanto mayor sea el monto del depósito, más fuertes serán las características de seguridad del arrendador.
(3) Los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones deberán acordarse claramente. Además, también deben acordarse claramente las obligaciones de mantenimiento de estas instalaciones y equipos auxiliares.
(4) Si está clara la carga de agua, electricidad, teléfono, honorarios de administración de propiedades y otros gastos.
(5) El arrendador vende la casa y el arrendatario tiene una garantía. Según las disposiciones legales pertinentes, cuando un arrendador alquila una casa, el arrendatario puede obtener dos garantías: primero, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones; segundo, no importa si el arrendatario no quiere comprarla; . La venta de una casa no afecta la validez del contrato de arrendamiento, es decir, aunque el arrendador venda la casa, el comprador deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.
(6) La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe quedar clara. Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa, o el arrendatario no devuelve el alquiler al final del período de arrendamiento, se pueden cobrar daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al estándar de alquiler si el arrendador recupera la casa; sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización, se puede acordar pagar la multa en una sola suma. Para daños y perjuicios mayores, también se puede aceptar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como daños y perjuicios.
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