¿Cuáles son los principales problemas existentes en el desarrollo de la industria inmobiliaria de mi país?
Los problemas existentes en el desarrollo de la industria inmobiliaria de mi país son los siguientes:
(1) La escala general de bienes raíces es cada vez mayor
1. La escala de la inversión inmobiliaria continúa expandiéndose
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La proporción de la inversión en desarrollo inmobiliario en la inversión en activos fijos en toda la sociedad aumenta año tras año. En 1999, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 401.017 millones de yuanes, cifra que alcanzó 1.315.825 millones de yuanes en 2004. El importe medio anual de la inversión inmobiliaria aumentó en 100.000 millones de yuanes, y la proporción de la inversión en desarrollo inmobiliario en el PIB también aumentó año tras año. . En 2009, el país había completado una inversión en desarrollo inmobiliario de 3.623,2 mil millones de yuanes, un aumento del 16,1% respecto al año anterior.
2. Rápido crecimiento en la escala de desarrollo
En 2004, la superficie nacional de construcción inmobiliaria aumentó de 568,58 millones de metros cuadrados en 1999 a 1.404,51 millones de metros cuadrados, un aumento de 835,93 millones de metros cuadrados. metros, un promedio de Un aumento del 25%
%, y la escala del desarrollo inmobiliario se ha ido ampliando gradualmente. La tasa de crecimiento de varios indicadores de desarrollo inmobiliario está por encima del 10%, y la tasa de crecimiento más alta se acerca al 30%. En 2009, la superficie de construcción de viviendas de las empresas nacionales de desarrollo inmobiliario fue de 3.196 millones de metros cuadrados, un aumento del 12,8% con respecto al año anterior; la superficie de viviendas recién iniciadas fue de 1.154 millones de metros cuadrados, un aumento del 12,5%; La superficie habitable fue de 702 millones de metros cuadrados, un aumento del 5,5%. Entre ellos, la superficie residencial terminada fue de 577 millones de metros cuadrados, un aumento del 6,2%.
(2) Desarrollo regional desequilibrado
1. Existen diferencias regionales en la escala y tasa de crecimiento del desarrollo inmobiliario
Reflejada principalmente en la primera, si es el área de construcción de viviendas. En cuanto al área terminada de viviendas, el este ocupa una gran proporción. Esto se debe al mayor nivel de desarrollo económico en la región oriental y al inicio más temprano del mercado inmobiliario. En segundo lugar, la tasa de crecimiento de China central (excepto las ventas) se encuentra básicamente en el nivel líder y significativamente más alta que el promedio nacional. Con los escasos recursos de tierra en la región oriental, el aumento de los precios inmobiliarios y la feroz competencia, algunos promotores inmobiliarios han comenzado a trasladarse a las regiones central y occidental, y la estructura regional del sector inmobiliario ha cambiado, especialmente con el desarrollo de la región central. Economía, varios indicadores en la región central (a excepción de las ventas), la tasa de crecimiento es mayor que la de los otros dos departamentos. En tercer lugar, la brecha entre regiones se está reduciendo gradualmente. Con la mejora del nivel de vida, la proporción de la superficie de venta de viviendas en las regiones central y occidental con respecto a la superficie de ventas nacional ha aumentado en comparación con antes, y la proporción de viviendas comerciales adquiridas por particulares en las regiones central y occidental también ha aumentado en todo el país. del 13,6% en 2002.
21,7% aumentó al 15,7%,
24,3% La tasa de crecimiento de los residentes en las regiones central y occidental que compraron viviendas comerciales fue mayor, ambas más altas. que la tasa de crecimiento promedio nacional. Se puede ver que con la implementación de la Estrategia de Desarrollo Occidental y el desarrollo económico de las regiones central y occidental, la brecha entre las regiones se está reduciendo gradualmente.
2. Existen diferencias regionales en el nivel de vida de los residentes urbanos.
A medida que la población de China crece, la superficie de construcción per cápita sigue creciendo, lo que refleja el nivel de vida de los residentes urbanos. han mejorado, aunque varía ligeramente de una región a otra. A juzgar por el número absoluto de superficie de construcción residencial per cápita de los residentes urbanos, la región oriental es 24,91
>La región occidental es 23,25>la región central es 22,06. Esto se debe a que la región oriental tiene una economía desarrollada, un mercado inmobiliario activo y el mayor ingreso disponible de los residentes. Aunque el desarrollo inmobiliario en la región occidental es imperfecto, la densidad de población es pequeña y la superficie habitable es relativamente amplia. La región central tiene una alta densidad de población y una economía pobre. Está muy desarrollada, por lo que la superficie de construcción residencial per cápita es la más pequeña; a juzgar por su tasa de crecimiento, la región occidental es del 5,1%> la región central es del 4,6%> la oriental. región es del 3,6%.
(3) Los precios de la vivienda siguen siendo altos
Recientemente, el mercado inmobiliario ha experimentado "tres máximos": altos precios de la vivienda, alto entusiasmo de los residentes por comprar casas y alto nivel de entusiasmo de los residentes por comprar casas. ingreso disponible. En 2004, el precio de la vivienda comercial en todo el país aumentó marcadamente, alcanzando 2.714 yuanes por metro cuadrado, un aumento de 355 yuanes con respecto a 2003, mucho mayor que el de 1998. En 2003, el precio de venta promedio anual aumentó, con el precio promedio de las viviendas comerciales la vivienda en Shanghai, Beijing y Shenzhen alcanza 8.627 yuanes/metro cuadrado, 6.232 yuanes/metro cuadrado y 6.037 yuanes/metro cuadrado. Los ingresos familiares per cápita correspondientes son 16.683 yuanes, 15.638 yuanes y 27.596 yuanes, respectivamente.
En 2009, los precios de las viviendas en Wenzhou, Hangzhou, Beijing, Shanghai, Shenzhen y otros lugares superaron los 10.000. En 2010, los precios de las viviendas alcanzaron un nuevo máximo, lo que hizo dudar a los verdaderos "demandadores de necesidades", y el gobierno central finalmente tuvo que introducirlas. El New Deal regula.