¿Se pueden pignorar los derechos de arrendamiento de tiendas?

Primero, ¿puede un arrendamiento ser mayor que una hipoteca?

Un contrato de arrendamiento puede ser mayor que una hipoteca.

Si el inmueble arrendado es anterior a que se establezca el derecho hipotecario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. El arrendamiento es más eficiente que una hipoteca.

Si el derecho hipotecario se inscribe primero, puede impugnar el derecho de arrendamiento; si el derecho hipotecario se inscribe y constituye posteriormente, no puede impugnar el derecho de arrendamiento.

Según el artículo 405 del Código Civil, si el bien hipotecado ha sido arrendado o transmitido antes de constituirse el derecho hipotecario, la relación de arrendamiento original no quedará afectada por la hipoteca.

2. ¿Cómo afrontar el conflicto entre derechos de arrendamiento y derechos de hipoteca?

En cuanto al derecho hipotecario que requiere la inscripción como requisito para su validez, se establece primero el derecho hipotecario y luego el derecho de arrendamiento, por lo que, según el principio de “primero el tiempo, primero el derecho”,. el derecho de arrendamiento que viene más tarde en el tiempo no puede enfrentarse al derecho de hipoteca anterior para las hipotecas muebles basadas en la inscripción, si el derecho de hipoteca se constituye antes que el derecho de arrendamiento pero no está registrado, entonces de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 403 del Código Civil; , el derecho hipotecario sin inscripción no podrá oponerse a un tercero de buena fe, ni tampoco podrá oponerse un derecho hipotecario a un derecho arrendatario que tenga por otra parte el efecto de un derecho real, si se constituye un derecho hipotecario y; registrado antes de un derecho de arrendamiento, naturalmente puede utilizarse contra un derecho de arrendamiento establecido posteriormente.

3. ¿Cuáles son los procedimientos para la realización de los derechos hipotecarios?

Según el artículo 410 del Código Civil, los procedimientos de realización de los derechos hipotecarios se dividen en dos categorías:

1. El procedimiento de realización pactado, es decir, después de las condiciones de realización. se cumplen los derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario negocian para realizar el derecho hipotecario, como por ejemplo negociar para descontar el inmueble hipotecado o rematar o vender el inmueble hipotecado;

2. una vez cumplidas las condiciones para la realización del derecho hipotecario, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre la realización de los derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario solicita al tribunal que realice los derechos hipotecarios.

Vender es una forma común de comprar y vender. Para reflejar fielmente el valor de la garantía, se requiere referencia a los precios del mercado local. Si el inmueble arrendado es anterior a que se establezca el derecho hipotecario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. El arrendamiento es más eficiente que una hipoteca.