Condado de Shanxi Yushe: los terrenos adquiridos a partir de 2021 ya no se asignarán para la construcción de viviendas públicas de alquiler y ya no se pagarán los fondos de construcción
El 26 de septiembre, el condado de Yushe, ciudad de Jinzhong, provincia de Shanxi, emitió el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular del condado de Yushe sobre la emisión de medidas de apoyo para promover un ciclo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en el condado de Yushe ", que incluye préstamos de fondos de previsión, 15 medidas que incluyen cuotas y tasas de pago inicial.
El "Aviso" propone reducir la presión sobre la construcción de vivienda pública en alquiler. Para los proyectos que obtengan terrenos de construcción de propiedad estatal en el condado de Yushe después del 1 de enero de 2021, ya no se construirán viviendas públicas de alquiler y ya no se pagarán los fondos de construcción. Proyectos de viviendas públicas de alquiler para proyectos que adquirieron terrenos de construcción de propiedad estatal antes del 1 de enero de 2021: los proyectos de construcción antes del 1 de enero de 2019 deberán pagar fondos de construcción a una tasa de 500 yuanes por metro cuadrado de área de construcción el 1 de enero de 2019; - Para los proyectos de construcción durante el período del 31 de diciembre de 2020, se pagará un fondo de construcción de 800 yuanes por metro cuadrado de área de construcción. Una vez pagados los fondos de construcción, el gobierno permitirá las ventas al público por su cuenta.
La "Comunicación" propone aprovechar plenamente el papel de apoyo del fondo de previsión de vivienda. Cuando los empleados que pagan depósitos utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar sus propias casas (1 o 2 unidades), se implementa un porcentaje mínimo de pago inicial del 20% y el límite máximo del préstamo se incrementa a 800.000 yuanes. El número de viviendas está determinado por el número de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de los hogares.
El personal militar existente (retirado) y las familias de empleados de contribución única que tengan dos o tres hijos de acuerdo con la política de planificación familiar recibirán el mismo trato que las familias de empleados de contribución doble. Los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido el permiso de preventa no están sujetos a las condiciones de limitación del organismo del proyecto.
Los documentos muestran que el condado de Yushe aumentará el apoyo a los préstamos comerciales para vivienda. Se alienta a los bancos comerciales a aplicar un porcentaje de pago inicial del 20% para los préstamos hipotecarios para la compra de la primera vivienda comercial de nueva construcción; los tipos de interés de los préstamos comerciales para vivienda personal para la primera y segunda vivienda se basan en el límite inferior de la política actual; , y se implementan las tasas de interés más preferenciales. El negocio de préstamos se procesará dentro de los 15 días Knot. Los desempleados u otros grupos desfavorecidos que no puedan pagar sus préstamos hipotecarios a tiempo debido a la epidemia pueden solicitar ajustes graduales en los pagos de capital e intereses o aplazar el período de pago. El período de extensión está fijado tentativamente para el 31 de marzo. 2023.
El documento muestra que el condado de Yushe intensificará la reforma de "los certificados de vivienda se entregan al mismo tiempo", acelerará la "acción de autorización" del registro de bienes raíces, la confirmación y emisión de certificados, y creará buenas Condiciones para la circulación de viviendas de segunda mano. Los departamentos funcionales involucrados en el manejo de los procedimientos relacionados con la construcción del proyecto deben fortalecer la supervisión del proceso posterior a la aprobación, descubrir rápidamente los problemas, rectificarlos rápidamente, comprender el límite de tiempo para la aceptación de la finalización, controlar estrictamente el fenómeno de hacer requisitos de rectificación después de la finalización de el proyecto y aceptar la aceptación una vez finalizado. El departamento de certificación ha reducido el tiempo límite de trabajo. Para aquellos con los documentos completos, el certificado de propiedad personal se puede procesar en una semana y el certificado se puede obtener tan pronto como se entrega la casa.
El "Aviso" propone incrementar los esfuerzos para revitalizar los terrenos de construcción existentes, implementar el sistema más estricto de uso económico e intensivo del suelo, revitalizar y utilizar efectivamente los terrenos de construcción existentes, fomentar medidas como la recuperación y reemplazo del acuerdo a través de la negociación legal, y promover el uso ineficiente del suelo urbano Teng dejó de talar. Incrementar los esfuerzos para deshacerse de grandes cantidades de tierra desabastecida y ociosa, liberar plenamente el potencial de utilización de la tierra y garantizar la demanda de tierra para proyectos de construcción.
Optimizar las condiciones para el procesamiento de preventa. El progreso de la construcción de nuevos proyectos de viviendas comerciales debe alcanzar ±0.000 o más, y otros requisitos legales están completos. Después de comprometerse con el progreso de la construcción, puede presentar la solicitud. para licencia de preventa de vivienda comercial. Al solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, las empresas ya no están obligadas a proporcionar información relevante sobre la licitación y la presentación de la administración preliminar de la propiedad, y la presentación de la licitación y la licitación de la propiedad se incluirán en la supervisión diaria posterior. Los proyectos que soliciten una licencia de preventa se esforzarán por completar la entrega dentro de los 24 meses siguientes a la fecha de emisión de la licencia de preventa. La fecha de vencimiento del período de validez de la licencia de preventa de vivienda comercial es la fecha de entrega de la misma. Vivienda comercial En circunstancias especiales, si la entrega no se puede completar a tiempo, el período de validez se puede extender por 1 año.