¿A qué cuestiones debes prestar atención si quieres alquilar o subarrendar una casa?

Ya te he hablado antes de los riesgos de subarrendar. Muchos amigos tienen dudas sobre cómo evitar el riesgo de subarrendar al alquilar una casa, por lo que este número se centrará en a qué cuestiones se debe prestar atención al alquilar una casa subarrendada por otros.

Debido a que el acto de subarrendar requiere el consentimiento del propietario, lo más seguro para el inquilino es firmar un contrato directamente con el propietario, lo que puede evitar que se produzcan incidentes de alquiler.

es algo controvertido. Al mismo tiempo, otros asuntos que requieren atención son los siguientes:

(1) Antes de firmar el contrato, verifique el contrato de arrendamiento original. Debido a que la relación de subarrendamiento es complicada, como nuevo arrendatario, para evitar riesgos y proteger sus propios derechos e intereses, puede pedirle al subarrendatario que presente el contrato de arrendamiento original para verificar si es formal y si está dentro del período de arrendamiento. , y si existen lagunas jurídicas importantes, si existen disposiciones sobre daños y perjuicios, honorarios, etc.

Borrar;?

(2) Consultar la declaración aceptando el subarrendamiento. Después de asegurarse de que no haya problemas con el contrato de arrendamiento original, pídale al subarrendatario que proporcione una declaración del propietario original aceptando el subarrendamiento.

Para garantizar que la conducta de subarrendamiento sea legal, y evitar que el arrendador se descuide, no sólo hace perder tiempo buscando una nueva casa, sino que también

provoca pérdidas por alquiler. ;?

(3) Llama al propietario y regístralo. Para estar seguro, el inquilino puede pedir hablar con el propietario original y preguntarle si sabe sobre el subarrendamiento y conservarlo.

Grabación telefónica. Si es posible, trate de firmar el contrato directamente con el propietario;

(4) Elija una agencia de corretaje formal. Los subarrendatarios a menudo eligen agencias de corretaje para los servicios de intermediación, por lo que es muy importante elegir una empresa de corretaje regular. Ellos inspeccionarán la casa para asegurarse de que esté calificada y pueda alquilarse.

Si el subarrendamiento se realiza sin el consentimiento del arrendador, ¿cómo puede el nuevo arrendatario salvaguardar sus derechos e intereses legales (1) y solicitar la devolución del alquiler? El nuevo inquilino puede solicitar al subarrendatario que le reembolse el alquiler por el resto del período a partir de la fecha de salida. El nuevo inquilino se ha mudado anticipadamente

Después de pagar el alquiler, tiene derecho a alquilar la casa en el plazo correspondiente. Sin embargo, si el arrendador no puede continuar alquilando la propiedad porque exige su desocupación, el nuevo arrendatario tiene derecho de repetición.

Reclamo por parte impaga del alquiler;?

(2) Exigir indemnización por pérdidas. Si el nuevo arrendatario renueva la casa con el consentimiento del subarrendatario o alquila la suite a través de una empresa intermediaria, podrá reclamar una indemnización por pérdidas de decoración, diferencias de alquiler, honorarios de intermediario y otras pérdidas.

Las anteriores son las cuestiones clave a las que se debe prestar atención en el proceso de alquiler y subarrendamiento. También les recordamos a todos que busquen una agencia confiable para firmar un contrato directamente con el propietario durante el proceso de alquiler. Esto puede garantizar la autenticidad de la casa, por un lado, y por otro, también puede garantizar la seguridad y reducir disputas y problemas contractuales innecesarios.