¿Por qué rara vez se tiene en cuenta el norte a la hora de comprar una casa en Chengdu?
En el pasado, es posible que Chengdu solo necesitara considerar el este, el oeste, el norte y el sur dentro de la ciudad misma, pero el patrón actual del Gran Chengdu debe integrarse en el patrón más amplio de la “Chengdu-Chongqing”. Aglomeración Urbana” para examinar su escala y dirección de expansión. Ahora es la era de las aglomeraciones urbanas. Es difícil para cualquier ciudad tener mucha fuerza competitiva en comparación con la continuidad regional de las aglomeraciones urbanas a través de sus propios esfuerzos.
La aglomeración urbana Chengdu-Chongqing se va profundizando paulatinamente. Al sur de Chengdu se encuentra el nuevo distrito de Tianfu, que se puede conectar con Meishan y otras placas. Al este se encuentra Longquanyi y otras placas, que se pueden conectar con aglomeraciones urbanas como Neijiang, Suining y Ziyang. luego a las placas Hechuan, Dazu y Tongnan de Chongqing.
De hecho, aunque la continuidad urbana del Círculo Económico Chengdu-Chongqing todavía está por detrás de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, el delta del río Yangtze y otras regiones, la dirección es la tendencia general.
Por otro lado, al oeste de Chengdu, casi no hay ciudades más grandes adyacentes, y el noroeste está restringido por factores topográficos como la montaña Longmen. Más al norte están Deyang y Mianyang.
Por supuesto, también tengo algunos amigos que compran casas. Prefieren comprar zonas alejadas del terremoto de Wenchuan, y algunos incluso eligieron una propiedad en Chongqing para este fin.
En realidad, la actual Avenida Tianfu también se extiende hacia el sur.
De hecho, según el plan, todavía hay muchas oportunidades en la región norte. No es difícil que la expansión y el desbordamiento de valor de la región central impulsen un pequeño auge en el norte.
Sin embargo, así es el mercado inmobiliario. Cuanto más grande es la ciudad, mayor es la pendiente y la diferenciación de precios entre sectores. Hay razones para no querer pensar en el Norte. Después de todo, comprar una casa no es una suma pequeña de dinero, por lo que es comprensible considerarlo detenidamente.
Será en vano que vuelvas a dirigirte al norte. Todavía hay una gran cantidad de personas viviendo en la ciudad nueva de Jinniu. El ingreso per cápita en Chengdu es inferior a 5.000 y el ingreso per cápita en Sichuan es aún menor. Les dejas aceptar la oferta más alta del Sur. Tiene una buena opinión de sus propias habilidades y sus ingresos probablemente no sean mucho mayores. ¿Por qué te sientes incómodo? A los pobres les gusta elogiar a los ricos e imaginarse a sí mismos.
Esto comienza con el desarrollo de Chengdu. De hecho, la Puerta Norte era el lugar más próspero de Chengdu en los primeros días, lejos de ser comparable a la Puerta Sur, la Puerta Oeste y la Puerta Este del mismo período. Precisamente por su desarrollo inicial se construyeron la estación de tren del norte y el estanque de lotos. El llamado éxito fue derrotado por Xiao He en "Xiao He". La prosperidad y el desarrollo tempranos se debieron a las limitaciones de la gestión o el desarrollo científico y la planificación urbana irrazonable, lo que provocó muchos problemas que no pudieron rectificarse. El desarrollo urbano requiere dinero y los fondos son limitados. En ese momento, la rectificación y la construcción definitivamente no eran de interés para Chengdu. Ésta es también la razón del desarrollo posterior de Simon, y surgió lo llamado "caro". La Estación Este nació en la puerta este. El último desarrollo en el sur fue una pizarra en blanco, muchas de las cuales eran colinas poco profundas no aptas para la agricultura, lo que provocó que Chengdu se desplazara hacia el sur.
El capital busca ganancias. Dondequiera que el gobierno quiera desarrollarse, habrá ganancias. Por supuesto, todo el que compra una casa pasa por la puerta sur.
Chengdu está de este a oeste y de norte a sur. Por supuesto, el sur es actualmente el lugar más desarrollado, seguido por el este, pero son estas dos áreas y el quinto distrito de la ciudad principal las más caras de Chengdu. La gente que sólo necesita un trabajo no puede permitírselo, y además hay una cierta burbuja, con alto consumo, altos precios de la vivienda y bajos salarios. ¡La gente común no puede permitírselo! Son precisamente Beimen, Ximen Xindu, Pixian y Wenjiang los que pueden proporcionar a los jóvenes de Chengdu un lugar seguro donde vivir. El precio unitario de poco más de 10.000 puede dar a muchos Rongpiao un lugar donde vivir. ¿Por qué no elegir Beimen? Un tonto no elegiría la puerta norte. Los precios de la vivienda son bajos, el consumo es bajo y las líneas de metro 3, 5 y 27 son cómodas y completamente libres de estrés. Se pueden comprar entre seiscientos y setecientos mil dólares un bonito apartamento pequeño de dos habitaciones. ¿No huele bien? Ésta es la vida que debería tener Chengdu.
¿Por qué Chengdu debería comprar una casa en el norte? ¡Esto está relacionado con el posicionamiento regional y el desarrollo regional de Chengdu!
En primer lugar, hablemos del posicionamiento regional: antes de Chengdu había un dicho que decía que “el este es pobre, el oeste es noble, el sur es rico y el norte es mendigo”. ¿Qué quiere decir esto? Significa que la Puerta Norte es la puerta de entrada de transporte de Chengdu. Debido a la estación de tren del norte, entra una gran cantidad de personas flotantes y, a menudo, aparecen varios mendigos en esta área. Por eso hablamos de Northern Beggars. Aunque el desarrollo de Beimen es realmente peor que el de otras áreas.
En segundo lugar, en términos de desarrollo regional, el enfoque de desarrollo de Chengdu en los últimos diez años ha estado en la zona de alta tecnología de Nanmen y el nuevo distrito de Tianfu. Aunque también se ha propuesto el plan de avanzar hacia el norte, el efecto de la reforma no es obvio.
En comparación con zonas de alta tecnología como Nanmen y el nuevo distrito de Tianfu, la mayoría de los compradores de viviendas todavía prefieren el entorno de vida en Gaoxin y el nuevo distrito de Tianfu. ¡La impresión de Beimen en la mente de los compradores de viviendas sigue siendo muy pobre!
Considere el entorno, las ventajas de ubicación, el potencial de inversión, diversas instalaciones de apoyo, etc. desde los dos aspectos anteriores. ¡Los compradores de viviendas de Chengdu dan prioridad a las puertas West Gate, East Gate y South Gate en rápido desarrollo! ¡La Puerta Norte es la última consideración!
Lo que vendo es casa propia, y se alquilan tanto casas nuevas como de segunda mano. Un amigo compró Greenland Century City en el tercer anillo norte. El precio unitario en la tercera carretera de circunvalación es de 15.000 yuanes y el precio total de la segunda suite es de 16.543.800 yuanes. Teniendo en cuenta que esta ubicación está principalmente en el borde del Tercer Anillo, el transporte es conveniente y el presupuesto no es alto, pero la vida sigue siendo conveniente.
Porque en el sur y el este especulativos, las personas que realmente viven en sus propias casas no piensan mucho en ello, y las casas construidas en el norte no son fáciles de vender. Si vas a trabajar al norte, ¿qué tiene de malo comprar en el norte?
Las casas en el norte tampoco son baratas. Por ejemplo, en el distrito de Jinniu, el precio de apertura es de más de 20.000 y el precio unitario permanece sin cambios. Por supuesto, la gente prefiere ir al sur y al este.
Las casas en el área de Dafeng tampoco son baratas, a partir de alrededor de 2 millones de W.
La casa no es tan buena como la del este, el distrito escolar no es tan bueno como el del oeste y la planificación no es tan buena como la del sur, por lo que no todos son muy optimistas sobre el norte.
Asesor Sanji
Hasta el año pasado, esta opinión era correcta.
Porque el este es pobre, el oeste es noble, el sur es rico y el norte está sumido en el caos. La impresión del Norte en su conjunto no ha sido particularmente buena. Hace mucho tiempo que se proponen reformas en el Norte, pero no se han implementado de manera sustancial.
Estación del Norte, estanque de lotos, cinco piedras. Ésta es la impresión que la gente corriente tiene del Norte.
¿Pero por qué digo que ahora es diferente?
Porque cuando las ventajas comparativas de otras regiones se agotan, el atraso del norte se convierte en potencial e impulso para el desarrollo.
El precio medio de las casas nuevas en Chengdu en junio de 5438 + en febrero de 2020 en Qingyang estaba cerca de 30.000, pero en el distrito de Jinniu era de 10.000. El enorme diferencial de precios otorga al Norte un enorme potencial de crecimiento.
Actualmente existen tres sectores en el norte, y se recomienda centrarse en ellos.
La primera es la sección Ambassador, que corre hacia el noroeste y conecta Xipu y Camellia. Es una de las principales áreas de crecimiento en el futuro.
En segundo lugar, las áreas creadas por New Town en el norte, Xindu y Jinniu están actualmente rezagadas, pero sus bajos precios y su alta planificación pueden atraer a muchos compradores de viviendas.
En tercer lugar, el área dentro del tercer anillo de Chenghua en el norte es ahora una depresión de valor, sin desconexión de los límites de la ciudad.
Entonces, con los altos precios actuales de la vivienda en Chengdu, desde la perspectiva de la rentabilidad, el norte es la única zona seleccionada.
Tercer Anillo de Circunvalación Norte de Dan