¿Aún puedo estar tranquilo si el alquiler supera el pago mensual?
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Si el alquiler supera la cuota mensual, es mejor vivir en un hotel que comprar una casa.
Hace unos años, un par de hermanos vinieron a Shanghai. Mi hermano menor compró una casa con un préstamo de 10.000 yuanes a 30 años, con un pago mensual de 4.800 yuanes. Mi hermano menor es más inteligente y piensa que comprar una casa no es rentable porque el alquiler mensual en ese momento era sólo de unos 2.000 yuanes. Si gastas 6,543,8 millones de yuanes adicionales, puedes alquilarla durante al menos 50 años. Pero ahora, han pasado algunos años, y mi hermano, que no ha comprado una casa, está empezando a entrar en pánico, porque después de varias rondas de aumentos de alquiler, el alquiler mensual es de al menos 7.000 yuanes, lo que supera el pago mensual de más de su hermano. más de 4.000 yuanes.
Esta es la historia mencionada en un artículo reciente que generó mucha discusión. De hecho, este tipo de ejemplos ya son muy comunes en las ciudades de primer nivel. La Sra. Z, empleada de un banco por acciones en Guangzhou, compró una casa comercial por valor de 270.000 yuanes alrededor de 2002. Después de pagar el pago inicial y los impuestos, obtuvo un préstamo de 200.000 RMB, que podía liquidar en 20 años, con un pago mensual de aproximadamente 1.200 RMB. Actualmente, la Sra. Z ha cambiado de ciudad donde trabaja. El alquiler mensual de esta casa en Guangzhou es de unos 3.600 yuanes, aproximadamente tres veces el pago mensual.
La disputa entre el alquiler y el pago mensual es una versión de la psicología enredada de la gente ante los altos precios de la vivienda. Con el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en ciudades clave de primer nivel y de segundo nivel desde abril de 2015, también ha habido una versión en la que comprar una casa no es tan bueno como alojarse en un hotel:
“Hoy en día, Comprar algunos hoteles de cuatro estrellas en línea cuesta 250 yuanes cada uno. Si compras una casa de 100 metros cuadrados, puedes vivir en ella durante 32.000 días, que son casi 88 años. puedes vivir en el piso que quieras. No hay gastos de propiedad, no es necesario considerar plazas de aparcamiento, no es necesario decorar bolsos, no es necesario considerar gastos de intermediación, no es necesario pagar tarifas de agua, luz y banda ancha, no es necesario. limpie y doble las colchas usted mismo..."
Lo anterior son solo las luchas de los ciudadanos comunes sobre bienes raíces y consideración. Algunos inversores compraron muchas o docenas de casas con fines de inversión hace diez años o antes, y ahora se han convertido fácilmente en multimillonarios. La mayoría de las personas se enfrentan al dilema de comprar una casa o alquilarla. Después de todo, pocas personas planean alojarse en un hotel construido en 1988.
Con la rápida evolución de los precios de la vivienda, los alquileres también han aumentado. En agosto de este año, el "Informe del mercado de alquiler para el primer semestre de 2016" publicado por 58.com mostró que la demanda total de viviendas de alquiler a nivel nacional aumentó en el primer semestre del año, con un crecimiento significativo en el primer y segundo trimestre. Entre ellos, la demanda de alquiler fue la más fuerte en marzo. En términos de alquiler, el alquiler en Shanghai, Beijing y Shenzhen supera los 4.000 yuanes al mes, convirtiéndose Shanghai en la ciudad más cara del país con 5133,9438+0 yuanes al mes. No es de extrañar que muchas personas exclamen que vivir en ciudades de primer nivel no solo no puede permitirse el lujo de comprar una casa, sino que "no poder permitirse el lujo de alquilar una casa se convertirá en una norma en las ciudades de primer nivel".
La tasa de rentabilidad del alquiler es baja y la relación alquiler-venta es baja, lo que no es adecuado para las condiciones nacionales de China.
“Los alquileres nunca se mantendrán en niveles bajos en los próximos años. Para muchas casas en venta ahora, es muy probable que el alquiler supere el pago mensual en cinco o incluso diez años”. es la conclusión del artículo candente anterior.
En las ciudades de primer nivel, si hace cinco o diez años pediste un préstamo para comprar una casa, lo normal es que el alquiler sea superior al pago mensual. Entonces, después de varias rondas de altos precios de la vivienda, ¿es realmente posible pedir dinero prestado para comprar una casa de modo que el alquiler supere el pago mensual?
El artículo anterior señala que la tasa actual de rentabilidad del alquiler en el mercado inmobiliario es generalmente sólo del 1% al 2%. Se puede observar que la baja tasa general de retorno de los alquileres es un fenómeno reconocido. Tomemos como ejemplo una comunidad de nivel medio en Futian, Shenzhen. En la actualidad, el precio de una vivienda de tres dormitorios y dos salones de unos 90 metros cuadrados es de unos 6 millones de yuanes, y el alquiler mensual es de unos 7.200 yuanes. Ignorando los gastos de gestión, la tasa de rentabilidad del alquiler calculada es de aproximadamente 65.438+0,5%.
Ren Zeping, economista jefe de Founder Securities, publicó un informe a finales de septiembre: "¿Qué tan grande es el riesgo de una burbuja inmobiliaria en China? En su opinión, la tasa estática de rentabilidad del alquiler en las principales ciudades de China China es del 2,6%, que es de primer nivel". La tasa de la ciudad es de alrededor del 2%, que es más baja que la de las ciudades de segundo y tercer nivel. Según la tasa de rendimiento de alquiler estática internacional del 4% al 6%, la tasa de interés de China es del 2,6%, que es de primer nivel". El nivel es mucho más bajo que el nivel internacional. Pero también señaló: “Los bienes raíces de China no son simplemente una función residencial, es un valor integral combinado con el registro de hogares, viviendas en distritos escolares, hospitales y muchos otros recursos.
Los chinos tienen un sentido de amor y dependencia cultural de sus casas y hogares, y su tasa de propiedad de viviendas es relativamente alta a nivel internacional. "
En cuanto al alquiler y el precio de la vivienda, existe otro indicador, que es el "relación alquiler-venta", que se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de superficie de uso y el precio de la vivienda por metro cuadrado de área de construcción Se utiliza para medir un determinado potencial de inversión inmobiliaria en una región. Según los estándares internacionales, la relación alquiler-venta razonable está entre 1:300 y 1:200. La relación alquiler-venta en ciudades de primer nivel y ciudades clave de segundo nivel es superior a 1:400. La relación no es adecuada para las condiciones nacionales de China, pero esta relación también ilustra la brecha entre el alquiler y el precio de la vivienda.
Para el Sr. S, que alquila una casa en Futian, la presión del aumento del alquiler es muy obvia. En 2012, el alquiler de una casa de unos 90 metros cuadrados era de unos 4.000 yuanes. Ahora ha aumentado a 7.500 yuanes. Se entiende que debido al rápido aumento del alquiler, algunos propietarios dividen las casas en pequeños apartamentos y los alquilan a jóvenes solteros, a diferencia de las zonas residenciales que se alquilan principalmente a familias en Guangzhou. El pequeño M, de una antigua comunidad del distrito de Tianhe, solía alquilar un apartamento de dos habitaciones por más de 2.000 yuanes, pero ahora el alquiler de todo el apartamento ha aumentado a más de 4.000 yuanes. Para reducir los gastos de manutención, solo puede compartir.
Cierta revista. La encuesta muestra que el 34,9% de la gente cree que si hay más personas alquilando casas, la rentabilidad del alquiler será mayor, pero esto estimulará a más inversores a entrar, y Los precios de la vivienda aumentarán más rápido. La sensación de seguridad, el miedo al aumento de los precios de la vivienda y la dolorosa experiencia de alquiler se han convertido en las principales razones para comprar una casa. Debido a la naturaleza alta de productos básicos y baja inversión del mercado de alquiler, los alquileres pueden reflejar mejor la demanda promedio del mercado que los precios de la vivienda. Ren Zeping está de acuerdo con los inquilinos y los inquilinos en las grandes ciudades. Existe una enorme brecha de riqueza entre ellos, por lo que en una sociedad. donde los ricos compran casas y los pobres alquilan, los alquileres que los inquilinos pueden pagar son muy limitados. Por lo tanto, una vez que el alquiler aumenta un poco, la demanda retrocederá rápidamente. Esto puede deberse a que los alquileres no aumentan tanto como la casa. Los precios son la causa fundamental.
Los esclavos domésticos contribuyen a los nuevos préstamos y existen preocupaciones ocultas sobre el alto crecimiento de los préstamos hipotecarios.
(La respuesta anterior se publicó en 2017-03. -07. Consulte la política de compra real actual. Asunto)
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