¿Puedo pagar a mitad de camino después de firmar un contrato de tienda por tres años?
Si el contrato de arrendamiento de la tienda se ha firmado por tres años, la devolución del depósito durante el período de arrendamiento depende de si existe un acuerdo en el contrato. Si el depósito se utiliza como depósito, generalmente no es reembolsable.
Según lo dispuesto en el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento no se puede cancelar a mitad de camino y el alquiler está cancelado durante tres años. Ahora puedes negociar con el arrendador para cancelar el contrato de arrendamiento a mitad de camino y tomar la iniciativa de asumir parte de las pérdidas económicas por la cancelación. Si el propietario no está de acuerdo, puede decirle que subarrendará la casa alquilada a otras personas hasta que expire el contrato de arrendamiento.
(1) Salvo pacto en contrario en el contrato, cuando finalice la relación de arrendamiento, el arrendador deberá devolverlo al inquilino.
Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso. Si una parte ha pagado un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, el tribunal popular no lo respaldará. A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador devolverá el depósito de garantía de arrendamiento al arrendatario en su totalidad sin intereses al día siguiente de que finalice la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todos los honorarios adeudados.
(2) Las pérdidas económicas durante el período de alquiler se pueden deducir del depósito.
Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito deberá devolverse después de deducir los daños a la propiedad. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es crear una garantía para la casa y su propiedad. Si la casa del arrendador y las instalaciones interiores sufren daños durante el periodo de alquiler, se descontará de la fianza. Si no se causa pérdida, se devolverá al vencimiento o resolución del contrato.
Las disputas sobre el reembolso del depósito se pueden resolver mediante negociación. Si la negociación fracasa, ¿se puede presentar una demanda?
1. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes.
2. Si la negociación fracasa, puede recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal.
3. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.
Base jurídica:
Artículo 587 del Código Civil de la República Popular China* * *Si se impone un depósito al deudor, el depósito se utilizará como precio o ser recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.