Alquiler e inactividad en Chengdu
Las estadísticas del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline muestran que desde principios de este año, el número de políticas nacionales de control del mercado inmobiliario ha superado las 140, con más de 40 en un solo mes, y un promedio de 1,3 por día. Según la observación de un periodista del Securities Daily, bajo el tono general de que "la vivienda es para vivir, no para especular", el núcleo de estas políticas es investigar estrictamente las entradas ilegales de capital, como préstamos operativos, liquidación de talentos, suministro de tierras, y rectificación de organismos intermediarios.
El control de precisión se centra en la "conexión"
Las cinco ciudades, incluidas Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, entrevistadas por Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural. El desarrollo, el 8 de abril, son todas las ciudades con un gran entusiasmo en el mercado recientemente, precios de la vivienda o de la tierra en aumento y un sentimiento y expectativas del mercado obviamente inestables.
“A diferencia de la supervisión gubernamental de la regulación inmobiliaria en las ciudades calientes en los últimos meses, esta 'entrevista' superpuso dos 'realidades' (mejorar efectivamente la posición política y asumir efectivamente la responsabilidad principal de la ciudad ) " Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Índices de la Academia China Index, dijo a un periodista del Securities Daily que, a juzgar por las entrevistas, el gobierno central presta más atención a la evaluación de los efectos de las políticas regulatorias locales, enfatiza la pertinencia y oportunidad de la regulación, e introduce políticas más precisas, para garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
A través de este fenómeno, podemos ver el contexto dominante de nuevas ideas regulatorias. Fortalecer la evaluación de los efectos de la implementación de políticas es una idea nueva, que indica que la implementación de las responsabilidades de los sujetos urbanos se implementará aún más porque las políticas urbanas serán más precisas y efectivas. Varias localidades también han propuesto nuevas medidas como respuesta a la nueva situación. Por ejemplo, en Hefei, a principios de este año, hubo una situación en la que los propietarios se reunieron para aumentar los precios. Más tarde, Hefei entrevistó a los propietarios relevantes y dijo que en el futuro, se entrevistará a cualquiera que haga subir los precios de la vivienda.
"Mejorar el mecanismo de vinculación entre población, tierra y vivienda" es también una nueva formulación que se centra en la vinculación. Es necesario vincular "las personas, la tierra y la vivienda" con recursos como el equilibrio entre el empleo y la vivienda en las zonas urbanas y las industrias relacionadas, y considerar en conjunto la economía, la población, la educación y otros campos relacionados.
“La razón detrás de las entrevistas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural con cinco ciudades, incluidas Guangzhou y Dongguan, es que la especulación en los mercados inmobiliarios de estas ciudades está aumentando y hay fuertes expectativas de "El aumento de los precios de la vivienda, aunque estas ciudades también han introducido políticas regulatorias antes, la intensidad no es grande, no es específica y no es oportuna", dijo Li, investigador jefe del Centro Provincial de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, a un periodista del Securities Daily. El problema común de estas ciudades como ciudades centrales del área metropolitana es la afluencia continua de población, pero las políticas de control actuales no tienen en cuenta factores como el sector inmobiliario y la población, el empleo, la educación, la tierra, la planificación, la estructura de la oferta, etc. cuenta, lo que resulta en una fragmentación de las políticas.
Chen Wenjing dijo a un periodista del Securities Daily que las políticas futuras continuarán con el seguimiento en los siguientes aspectos: mejora del mecanismo de vinculación de población, tierra y vivienda, coordinación general de las políticas regulatorias, asentamiento de la población, y educación obligatoria; reforzar la gestión de las transacciones de vivienda de segunda mano, etc.
La vivienda de alquiler "garantiza" a los jóvenes
"La política requiere la vinculación de personas, vivienda y suelo, y la entrada neta de población a las ciudades para aumentar la oferta de suelo, principalmente para resolver el problema de la oferta insuficiente de terrenos para viviendas en algunos lugares ", el analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, dijo a un periodista del Securities Daily que la oferta de viviendas y terrenos asequibles debería estar vinculada a los cambios de población.
Ni Hong celebró un simposio sobre viviendas de alquiler asequibles el 9 de abril, en el que participaron personas relevantes de seis ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Fuzhou y Nanning. Ni Hong enfatizó en el simposio que las ciudades con grandes flujos de población y altos precios de la vivienda deben determinar científicamente los objetivos de construcción y las medidas políticas para viviendas de alquiler asequibles durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", implementar planes de construcción anuales y el gobierno debe proporcionar tierra, finanzas, impuestos, etc. El apoyo político guía la inversión de múltiples entidades y el suministro a través de múltiples canales. Utilizar activamente terrenos de construcción colectiva, terrenos inactivos de empresas e instituciones, apoyar terrenos en parques industriales y casas inactivas existentes para construir y renovar viviendas de alquiler asequibles, adherirnos a apartamentos pequeños y alquileres bajos, y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes. especialmente los jóvenes que se dedican a los servicios públicos básicos. Aliviar las dificultades de vivienda.
El 11 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan emitió el "El Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan toma medidas rápidas para implementar los requisitos reglamentarios de "una ciudad, una política". Uno de ellos es acelerar la construcción de viviendas asequibles, políticas de vivienda en alquiler y sistemas de vivienda con derechos de propiedad.
Continuar fortaleciendo la construcción de viviendas para talentos, ampliar los canales de financiación de viviendas para talentos, aumentar la financiación de viviendas asequibles, acelerar la construcción piloto de "viviendas de tres límites" y satisfacer eficazmente las necesidades de viviendas de varios niveles de diferentes grupos.
Varias señales indican que el alquiler también puede mejorar la calidad de vida siempre que las pólizas estén bien garantizadas. Las viviendas asequibles, las viviendas de alquiler a largo plazo y las viviendas de propiedad privada son formas de reducir la carga de comprar una casa para los jóvenes, y también son una de las recetas para resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades.
Para las personas que tienen dificultades para comprar una casa en las grandes ciudades, después de la igualdad de derechos para alquilar y comprar, las políticas relevantes como el asentamiento y la educación también se adaptarán a las políticas de vivienda, y no será tan difícil para los jóvenes. que la gente se quede en las grandes ciudades. Sin embargo, es necesario reforzar la gestión de la vivienda de segunda mano para cooperar con "las políticas regulatorias, de asentamiento de población y de educación obligatoria". Después de todo, las casas en los distritos escolares suelen ser el indicador de las fluctuaciones de precios en el mercado de viviendas de segunda mano, y con el rápido aumento en la escala de las transacciones de viviendas existentes, el vínculo entre las casas nuevas y los mercados de viviendas de segunda mano se ha fortalecido aún más y se ha convertido en una nueva característica de las transacciones del mercado inmobiliario.
Fortalecer la "gestión" del mercado de vivienda de segunda mano
Como todos sabemos, la liquidez del mercado de vivienda de segunda mano suele ser uno de los indicadores que deben juzgar los promotores. la configuración del nuevo mercado inmobiliario. La regulación anterior se centraba en el sector de la vivienda nueva, y el mercado de la vivienda de segunda mano no parecía tener muchas restricciones y orientaciones. Sin embargo, la regulación de este año es obviamente diferente y ha entrado en un modo intermediario de control estricto.
Las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que desde este año, especialmente el mes pasado, más de 15 ciudades en todo el país han emitido políticas de límite de precios y avisos para agentes de vivienda de segunda mano y viviendas de segunda mano. propietarios de viviendas de mano. Por ejemplo, ciudades como Hangzhou, Dongguan y Shenzhen han introducido políticas de límite de precios para casas de segunda mano. Ciudades como Wuxi, Chengdu, Guangzhou, Hefei, Beijing y Shanghai también han emitido recientemente avisos y políticas relevantes sobre cotizaciones ilegales; Aumento de precios de viviendas de segunda mano.
“Para las ciudades de primer y segundo nivel, el mercado de vivienda de segunda mano ha ocupado una posición dominante en el mercado, especialmente en las ciudades de primer nivel, donde el mercado de vivienda de segunda mano representa más de El 80% del volumen de transacciones del mercado”. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate. Un periodista del Securities Daily dijo que, en comparación con el control de precios de los nuevos edificios residenciales, el control de precios de las casas de segunda mano era un espacio en blanco en el mercado. en el pasado. Desde Shenzhen y otras ciudades, más de 9 ciudades han comenzado recientemente a controlar los precios de los intermediarios y propietarios de viviendas de segunda mano.
Zhang Dawei dijo además que, desde la perspectiva de las tendencias del mercado, esta ronda de control de precios de viviendas de segunda mano es algo nuevo en esta ronda de regulación inmobiliaria. La publicación de la referencia a las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen. El precio proporciona un “modelo” para varias ciudades. Se espera que el control de precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer y segundo nivel de todo el país se convierta en una tendencia.
“A juzgar por la reciente regulación intensiva y las entrevistas, con la recuperación de la economía de China, con el fin de expandir la demanda interna y crear un motor para el crecimiento del consumo, el énfasis en el control se ha convertido en el tono principal de la propiedad. Al mismo tiempo, con el control de las líneas de crédito con políticas como el ajuste de fondos y préstamos operativos, el impulso de recuperación del mercado inmobiliario se debilitará significativamente ", dijo Li a un periodista del Securities Daily que los precios de la vivienda en las ciudades calientes. Se espera que alcancen un máximo periódico en la primera mitad del año y que el volumen de transacciones aumente en la segunda mitad del año. En algunas áreas con aumentos iniciales relativamente grandes y un gran número de grupos especuladores inmobiliarios fuera de la ciudad, puede haber recortes de precios.
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