¿Las viviendas de alquiler social tienen certificado de propiedad?
1. La naturaleza y características de la vivienda de bajo alquiler
La vivienda de bajo alquiler es un tipo de vivienda asequible lanzada por el gobierno para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos. Sus principales características son los bajos alquileres y las estrictas condiciones de solicitud, normalmente sólo para familias de bajos ingresos que cumplen determinadas condiciones. Dado que los derechos de propiedad de las viviendas de bajo alquiler pertenecen al gobierno o a las instituciones pertinentes, sus derechos de propiedad y derechos de uso son obviamente diferentes de los de las viviendas comerciales ordinarias.
En segundo lugar, los derechos de propiedad de las viviendas de alquiler bajo
Debido a que los derechos de propiedad de las viviendas de alquiler bajo pertenecen al gobierno o a las instituciones pertinentes, los residentes disfrutan del derecho a usar la casa mientras alquilar viviendas de bajo alquiler en lugar de derechos de propiedad. Por tanto, en circunstancias normales, las viviendas de alquiler económico no cuentan con un certificado de propiedad independiente. Durante el período de arrendamiento, el inquilino debe cumplir con las normas de arrendamiento pertinentes, pagar el alquiler a tiempo y no se le permite cambiar la estructura y el uso de la casa sin autorización.
En tercer lugar, la protección de los derechos e intereses de las viviendas de bajo alquiler.
Aunque las viviendas de bajo alquiler no tienen un certificado de propiedad independiente, los derechos e intereses legítimos de los residentes siguen siendo protegido por la ley. El gobierno o las agencias pertinentes mantendrán y repararán periódicamente las viviendas de bajo alquiler para garantizar la seguridad y habitabilidad de las mismas. Al mismo tiempo, el gobierno también proporcionará algunos subsidios de alquiler a familias elegibles de bajos ingresos para reducir su carga financiera.
En cuarto lugar, la diferencia entre viviendas de alquiler bajo y viviendas comerciales.
Existen diferencias obvias entre viviendas de alquiler bajo y viviendas comerciales en términos de derechos de propiedad, precios, condiciones de solicitud, etc. . Las viviendas comerciales tienen plenos derechos de propiedad y pueden comprarse, venderse y transferirse libremente, mientras que las viviendas de bajo alquiler sólo tienen derecho de uso y no pueden comprarse, venderse ni transferirse. Además, el precio de la vivienda comercial está determinado por la oferta y la demanda del mercado, mientras que el alquiler de la vivienda de bajo alquiler está estrictamente controlado por el gobierno.
En resumen:
Como tipo especial de vivienda asequible, las viviendas de alquiler bajo son propiedad del gobierno o de instituciones relevantes, y los residentes tienen derecho a usar la casa durante el contrato de arrendamiento. período en lugar de derechos de propiedad. Por tanto, en circunstancias normales, las viviendas de alquiler económico no cuentan con un certificado de propiedad independiente. Sin embargo, los derechos e intereses legítimos de los residentes todavía están protegidos por la ley, y el gobierno o las instituciones pertinentes proporcionarán las medidas correspondientes de protección de derechos e intereses.
Base jurídica:
Medidas de Gestión de la Vivienda Urbana de Bajo Alquiler
El artículo 4 estipula:
Las fuentes de vivienda de bajo alquiler son de la siguiente manera:
Desalojar viviendas públicas;
(2) Viviendas públicas alquiladas por las familias de ingresos más bajos;
(3) Viviendas de alquiler bajo financiadas por el gobierno y las unidades;
(4) Vivienda donada por la sociedad;
(5) Vivienda recaudada por otros canales.
Medidas para la Gestión de Viviendas Urbanas de Alquiler Social
El artículo 8 estipula:
Se implementará un sistema de solicitud y aprobación para el alquiler de viviendas de alquiler social. El procedimiento es el siguiente:
(1) El solicitante deberá presentar una solicitud a la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar con el formulario de encuesta sobre dificultades de vivienda para familias con ingresos mínimos y los materiales de solicitud prescritos por la Oficina Popular Municipal. Gobierno;
( 2) Dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, la oficina del subdistrito revisará los ingresos familiares y la situación de vivienda familiar del solicitante, presentará opiniones preliminares y las publicará en la lista. y presentar las opiniones preliminares y los materiales de solicitud al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o del condado;
(3) Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y del condado deberán, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de solicitud, proporcionará opiniones de revisión sobre si la situación de vivienda familiar del solicitante cumple con las condiciones prescritas, y los materiales de solicitud de los solicitantes que cumplan con las condiciones se transferirán al departamento de asuntos civiles del mismo nivel;
(4) El departamento de asuntos civiles deberá, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, proporcionar opiniones de revisión sobre si los ingresos familiares del solicitante cumplen con las condiciones prescritas y comentarios al departamento administrativo de bienes raíces en. el mismo nivel;
(5) Después de la revisión, si los ingresos familiares y el estado de la vivienda del hogar cumplen con las condiciones prescritas, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado hará un anuncio público, y el el período de publicidad es de 15 días, si no hay objeciones o no hay objeciones después del anuncio público, el solicitante será registrado como objeto de seguridad de vivienda de alquiler bajo, se notificará al solicitante por escrito y los resultados del registro se divulgarán al público; .