¿Cuál es la forma más fiable de firmar un contrato de alquiler?
Generalmente, a la hora de alquilar un piso comunitario o empresarial, utilizarás la versión de contrato de la tienda de agencia. Los términos son legales, razonables y conformes, y las limitaciones legales tanto para los propietarios como para los inquilinos son relativamente justas. En circunstancias normales no habría rutina.
Habrá problemas con el contrato del propietario para el alquiler de casas y apartamentos privados en el pueblo. Los términos de este contrato básicamente benefician al propietario a expensas del inquilino.
Hay muchas trampas y rutinas en los contratos, que adoptan diversas formas. Muchos inquilinos inexpertos firman el contrato sin leerlo, lo que genera muchas disputas a la hora de realizar el check out, y es muy común que no se pueda devolver la fianza.
Las trampas y trucos del contrato se pueden dividir a grandes rasgos en los siguientes elementos principales:
Tarifas diversas, tarifas de salida, reglas de renovación del contrato de arrendamiento, restricciones de uso de la casa y precio de accesorios. etiquetas.
1. Gastos varios
Los gastos varios generalmente se reflejan en forma de honorarios sanitarios, gastos de gestión, gastos de Internet, etc. , algunos también tendrán tarifas de servicios públicos. Muchas veces, incluso si no pregunta, el propietario no se lo informará con antelación. Una vez que pague el depósito y firme el contrato, descubrirá que estos gastos existentes aumentarán el costo de su alquiler entre 5 y 10 yuanes por minuto.
Consejo: A la hora de alquilar una casa, intenta negociar un precio con todo incluido, es decir, el precio distinto de las facturas de agua y luz. El precio de negociación también se basa en este precio total.
En segundo lugar, tarifas de salida
1. Al realizar la salida, el contrato indicará la necesidad de pagar tarifas de desinfección y tarifas de higiene. perdidas etc , estos son a menudo los nombres a los que los propietarios quieren retener los depósitos. Generalmente, excepto la tarifa de saneamiento por suciedad, que es más razonable, no es necesario nada más. Además, muchos contratos de honorarios no especifican el monto específico, sino que solo ofrecen un rango de montos. Cuando el propietario se retira, buscará problemas y deducirá cientos de dólares del depósito.
2. Si realiza el check out antes de tiempo, no se reembolsará el depósito. Esta cláusula es razonable y es igual en todas partes, no es una rutina.
En tercer lugar, normas de renovación del seguro
Esta cláusula, que es pisoteada por la mayoría de la gente, debe leerse con claridad. Generalmente se marcará para avisar al arrendador con XX días de antelación para realizar el check out, de lo contrario el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente por un año. Si no nos avisa con antelación, el propietario aceptará realizar el check-out. Cuando se devuelva el depósito, el contrato se renovará automáticamente por un año según los términos del contrato. Si el inquilino incumple unilateralmente el contrato, ¡no se devolverá la fianza!
Cuarto, las restricciones en el uso de la vivienda
En el contrato estará escrito que no se pueden clavar graffitis en la pared, de lo contrario se descontará un clavo del depósito en un precio de xx. Esta cláusula en sí no tiene nada de malo, pero hay clavos o manchas en las paredes que dejó el inquilino anterior en la habitación, a las que el inquilino no prestó atención al alquilar. Después de un año, el propietario se ha olvidado hace mucho tiempo y le dirá que tendrá que deducir dinero al realizar el pago.
Consejo: Antes de firmar un contrato, primero determine el estado actual de la casa, dónde hay problemas con las paredes, clavos y electrodomésticos. Haz un vídeo para comprobarlo.
5. Precio de las instalaciones auxiliares
Cuando el anfitrión escribe la lista de muebles y electrodomésticos, fijará un precio muy alto, como una mesa, 800 yuanes cada uno, un silla, 500 yuanes, un sofá 1.500 yuanes, etc. Al realizar el check out, si los muebles están levemente dañados, la compensación se basará en el precio, por lo que el anfitrión debe leer claramente la etiqueta del precio al escribirla. Muchos de ellos son por dinero.