¿Cómo ven los japoneses el sector inmobiliario hoy en día?

Los japoneses generalmente no compran casas. Ésta es la actitud japonesa hacia el sector inmobiliario. Aunque el país ha introducido sucesivamente políticas para restringir el desarrollo inmobiliario, básicamente no tienen ningún efecto, porque la intención original del país es no dejar que los precios de la vivienda caigan. Si eso sucede, los ingresos fiscales del país se verán afectados. Los precios de la vivienda no bajarán, pero no. Sólo pueden crecer de manera constante. En Japón, los impuestos se imponen al comprar una casa, durante el período de propiedad de la misma y al venderla. Si compras una casa normal y corriente de 70 metros cuadrados en la parte más septentrional de Tokio, necesitarás unos 40 millones de yenes (3,2 millones de yuanes). Pero además, hay que pagar muchos impuestos a la vez durante el primer año: "impuesto sobre adquisición de inmuebles", "impuesto de registro de transmisión de propiedad", "impuesto de timbre", "impuesto sobre activos fijos" (similares a los que se cobran este vez en Shanghai y Chongqing) Los impuestos a la propiedad son similares). Tomando como ejemplo la casa de 70 metros cuadrados mencionada anteriormente, el pago total en el primer año es de 2 millones de yenes (160.000 yuanes), lo que equivale al 5% del precio de la vivienda. Por lo tanto, según una encuesta realizada por la "Seron Survey Network" de Japón, el 27% de los japoneses dijeron que preferirían alquilar una casa que comprarla. Además, al vender una casa en Japón, si el período de tenencia no excede los 5 años, la tasa impositiva llega al 39 del precio de compra y venta. Si desea dejarla como propiedad para sus hijos, también lo hará. tienen que pagar un alto "impuesto sobre donaciones": 30 millones de yenes (para propiedades con un valor de más de 2,4 millones de yenes y menos de 50 millones de yenes (4 millones de yuanes), la tasa del impuesto sobre donaciones es 20. Una amiga mía en Tokio, la Sra. Yamamoto, es una "segunda generación rica" ​​que podría tener suficiente comida y ropa sin tener que trabajar, pero todavía viaja en metro para salir del trabajo todos los días. Le pregunté por qué y me dijo: "¡Para pagar el impuesto sobre donaciones, no hay manera!" Pero, a pesar de los altos impuestos, las empresas japonesas tienen muy buenos beneficios en materia de vivienda. Las empresas que cotizan en bolsa generalmente tienen dormitorios y los empleados siempre pueden vivir en los dormitorios de la empresa o, si alquilan sus propias casas, también pueden disfrutar de subsidios de alquiler. Las pequeñas y medianas empresas también cuidan bien de sus empleados. Mirando retrospectivamente a China, lo que me parece más increíble es que los jóvenes no puedan casarse porque no pueden permitirse una casa. Los japoneses no tienen el concepto de que "el hombre debe preparar una casa antes de casarse". Generalmente compran una casa después de que la pareja trabaja junta y las condiciones son maduras después del matrimonio. Los padres generalmente no preparan una casa para sus hijos. . Cuando llegué por primera vez a Shanghai en la década de 1990, muchas personas no tenían casa propia. Había relativamente pocos edificios de gran altura en Shanghai, y la mayoría de ellos eran casas de seis pisos. Pero en ese momento, la mentalidad de la gente era muy pacífica. Hoy en día, la gente en Shanghai parece vivir para la cara: si no compras una casa, no puedes levantarte, y si la compras, aún tienes que compararte con los demás. . Hubo una encuesta en Japón: ¿Cree que la tierra es un activo más poderoso que los depósitos o las acciones? Los resultados mostraron que después del año 2000, el número de encuestados que respondieron NO fue de 38,8, superando el número de encuestados que respondieron SÍ a la pregunta. primer tiempo. Esto significa que después del estallido de la burbuja económica, las ideas del pueblo japonés sobre el sector inmobiliario han cambiado por completo. Hoy en día, comprar una casa ya no es el sueño de toda la vida para los japoneses. El número de transacciones de casas nuevas en 2009 se redujo en un tercio en comparación con 2000.