¿Puede el promotor dejar de pagar el préstamo tras ganar el juicio por retraso en la entrega de la vivienda?

Si el promotor retrasa la entrega del inmueble, aunque gane el pleito, no puede dejar de pagar el préstamo. El retraso en la entrega por parte del promotor constituye una infracción del contrato de compraventa de la vivienda y será responsable del incumplimiento del contrato ante el comprador de la vivienda según lo acordado. Siempre que el banco prestamista que sea parte en el contrato de préstamo hipotecario emita el préstamo según lo acordado, el comprador de la vivienda debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, de lo contrario constituirá un incumplimiento de contrato.

Análisis Legal

El contrato de compraventa de vivienda y el contrato de préstamo hipotecario son dos contratos relativamente independientes, formando relaciones jurídicas diferentes entre las respectivas partes. Ya sea un contrato de compraventa de vivienda o un contrato de préstamo hipotecario, es un acto jurídico entre ambas partes. Una vez celebrado un contrato, éste se vuelve jurídicamente vinculante y existe una relación de derechos y obligaciones entre las partes. Si una o ambas partes incumplen sus obligaciones contractuales, serán responsables por incumplimiento de acuerdo con el contrato o la ley. Un contrato de préstamo hipotecario para vivienda comercial se refiere a un acuerdo de cooperación crediticia firmado entre un banco y un promotor inmobiliario. El comprador (prestatario) utiliza la casa comprada como hipoteca para pedir dinero prestado al banco prestamista, y el promotor asume la responsabilidad de la garantía. El proceso de contratación de préstamo hipotecario para vivienda comercial es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el monto del pago inicial, el préstamo y el pago final. 2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor y su cónyuge están presentes para confirmarlo; 3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo; 4. El comprador y el banco firman un contrato de préstamo y garantía 5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador y el vendedor obtiene el pago inicial del mismo; comprador 6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas son los compradores) Proporcionar una garantía gradual 7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor; liquida el pago de la casa y el vendedor obtiene el saldo del comprador. 9. El comprador se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago a plazos, la compra de la casa tiene que volver a registrar la hipoteca de la casa en el banco). Por lo tanto, los compradores de viviendas no pueden pagar el capital y los intereses del banco de préstamos porque el promotor no ha entregado la casa.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 671 El prestamista no proporciona el préstamo en la fecha y el monto acordados en caso de pérdidas. se causen, las pérdidas serán compensadas. Si el prestatario no cobra el préstamo en la fecha y monto acordados, los intereses se pagarán en la fecha y monto acordados.

Artículo 676 Si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo convenido, deberá pagar los intereses de demora de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes.