Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Changzhou: Primero, obtenga los conocimientos necesarios sobre la inspección de viviendas.
1. Mantenga dos libros y una mesa para archivar.
A la hora de entregar una casa, el comprador deberá consultar previamente el certificado de promotor (dos libros y un impreso), ambos indispensables. Los llamados "dos libros" se refieren a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial". El primero aclara el tiempo de garantía para diferentes partes de la casa, y el segundo aclara la carga de área unitaria y las líneas de tuberías de la casa. "Un formulario" se refiere al formulario de registro de aceptación de finalización, que es la información detallada que la propiedad presenta al departamento competente para su aceptación y registro. También es un documento firmado que el desarrollador debe ser responsable de la propiedad.
Estos tres documentos son una señal de que el edificio ha pasado la inspección de aceptación y ha sido reconocido por los departamentos nacionales pertinentes. Son una condición necesaria para que el promotor entregue la casa. Vale la pena señalar que muchos promotores emiten avisos de recuperación de edificios antes de que estos hayan sido aceptados y firman los documentos pertinentes sin conocerlos con claridad, lo que provoca pérdidas económicas.
2. Verificar el área. Si el error del área excede 3, se puede posponer la entrega.
La liquidación de superficies es uno de los procedimientos más importantes para la aceptación de una vivienda. Traiga el contrato o una copia para confirmar si los dibujos adjuntos al contrato de venta son consistentes con la realidad y si la estructura es la misma que los dibujos de diseño originales. El área estipulada en el contrato es el área de venta de la casa sobre plano. Una vez finalizado el proyecto, el desarrollador también solicitará a la unidad de topografía y mapeo que mida el edificio residencial terminado. La tabla de medición de área producida por el departamento de topografía y mapeo es la base para que el desarrollador y nosotros establezcamos el área (generalmente, el desarrollador solo requiere que la unidad de topografía y mapeo mida la residencia completa después de mudarse). Recuerde liquidar el área según la cláusula de error de área estipulada en el contrato de compra de la vivienda.
Si los compradores tienen preguntas sobre el área real medida, también pueden solicitar una nueva medición. A juzgar por los incidentes regionales generalizados, hay tres aspectos principales:
En primer lugar, los promotores han aumentado el contenido de edificios públicos y edificios catalogados que no estaban o no deberían incluirse en edificios públicos como edificios públicos
El segundo es aumentar artificialmente el área medida sin aumentar el número de edificios públicos;
El tercero es aumentar el coeficiente compartido sin cambiar el área compartida medida de. cada hogar.
Estos tres métodos en realidad se usan indistintamente y deben ser aprobados o coordinados por los departamentos de tierras, administración de viviendas o topografía y cartografía. ¡Atención vecinos!
3. Firma del pago anterior de la vivienda.
Debemos dominar un principio en el proceso de recuperación: "Prioridad a la recuperación". Es decir, el comprador de la vivienda primero debe inspeccionar la casa para su aceptación (incluidos los documentos necesarios para la inspección y la entrega de la casa) y luego firmar los documentos de aceptación de la casa después de la confirmación. El propietario debe proporcionar rápidamente comentarios sobre el mantenimiento al desarrollador, acordar un tiempo de reparación y luego tomar posesión de la casa.
Los propietarios que tengan las condiciones pueden ver primero cómo un inspector de viviendas profesional realiza una inspección de la vivienda. Después de verificar los documentos y procedimientos necesarios para la entrega de la casa y verificar la calidad de la casa en el lugar, puede firmar con confianza y seguir los procedimientos de cierre de la casa. Recuerde, primero debe recibir el pago; de lo contrario, si firma, incluso si le quitan la casa, incluso si la casa se entrega en violación de las regulaciones, solo sufrirá una pérdida.
4. Otros procedimientos
Obtenga diagramas de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) como referencia durante la decoración y el mantenimiento, consulte el contrato, consulte la casa modelo; y ver el compromiso del desarrollador. Si los artículos están completos y si las especificaciones y estilos de la marca son consistentes, registre las cifras de agua, electricidad y gas, especialmente los cargos de los últimos meses, que deben verificarse y calcularse en detalle.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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