¿Se pueden hipotecar las propiedades en alquiler?

No hay conflicto entre el arrendamiento de una vivienda y la hipoteca de una vivienda, porque el arrendamiento de una vivienda sólo alquila temporalmente el derecho de uso al inquilino, y la hipoteca utiliza temporalmente los derechos de propiedad como prenda y no implica el derecho de uso de la casa. La información sobre el alquiler y la hipoteca de la casa se resume a continuación como referencia:

El arrendador puede hipotecar la casa alquilada y el contrato de arrendamiento no afecta la prioridad del acreedor hipotecario para recibir el pago. Al mismo tiempo, la realización del derecho hipotecario no afecta la continuidad del cumplimiento del contrato de arrendamiento, es decir, la validez del contrato de arrendamiento se extiende al comprador.

La relación de arrendamiento apunta directamente al derecho a usar y obtener ingresos de la casa, mientras que la hipoteca apunta al valor de cambio de la casa. No existe ningún conflicto esencial entre ambos, pudiendo el arrendador ejercer pleno poder para disponer de la vivienda. Si el acreedor hipotecario acepta hipotecar la casa arrendada, asumirá el riesgo por su propia cuenta. El acreedor hipotecario no puede utilizar este derecho contra el derecho de arrendamiento. Una vez realizado el derecho hipotecario, éste no afectará la ejecución del contrato de arrendamiento.

Por tanto, la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China" estipula: "Si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, dentro del plazo de validez posterior se realiza el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido. ”

Según las políticas pertinentes, las viviendas asequibles adquiridas por particulares no se utilizarán para operaciones de alquiler antes de obtener todos los derechos de propiedad. . Debido a que el terreno para viviendas asequibles se asigna y los derechos de uso del suelo son proporcionados gratuitamente por el Estado a los compradores de viviendas asequibles, el Estado sacrifica los ingresos de esta parte del terreno para resolver las dificultades de vivienda de las personas de bajos ingresos.

Si se alquilan viviendas asequibles, entran dentro del ámbito del negocio y violan la intención original del estado de venderles viviendas asequibles. Desde una perspectiva de equidad general, es razonable reembolsar los ingresos primero y luego alquilar viviendas asequibles.

Además, las regulaciones de Beijing estipulan que está estrictamente prohibido alquilar viviendas asequibles antes de obtener todos los derechos de propiedad. De lo contrario, los departamentos de seguridad de vivienda del distrito y del condado ordenarán al comprador de la vivienda que devuelva la vivienda adquirida o compense el precio de compra con base en el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar, y no se le permitirá volver a solicitar vivienda asequible dentro de cinco años.