¿Qué es una vivienda de alquiler para grupos?
No se permiten "dormitorios" en la comunidad.
En un aviso titulado "Aviso de la Oficina de Seguridad y Administración de la Vivienda sobre la coordinación adicional de la gestión de cobertura total de viviendas de propiedad real para la población real", el departamento de gestión de la vivienda cooperó con los "Dos Inmobiliarios y La oficina de gestión de cobertura total de One House emitirá Las últimas medidas para fortalecer la gestión de los alquileres de viviendas residenciales, además de aclarar aún más la unidad mínima de alquiler y la superficie habitable mínima por persona para cada casa residencial de alquiler, también estipulan que los no miembros de la familia No se permite alquilar "dormitorios para grupos" de una habitación en comunidades residenciales.
En las "Varias regulaciones sobre la gestión de servicios reales para la población en Shanghai (borrador)" que se publicaron en línea en junio de este año y solicitaron públicamente la opinión del público, hay disposiciones claras sobre la cuestión de " alquiler grupal": alquiler de casas residenciales Si la casa alquilada se alquila a una unidad como dormitorio, el área de construcción per cápita no será inferior a 10 metros cuadrados, o el área utilizable per cápita no será inferior a 7 metros cuadrados. Menos de 4 metros cuadrados.
Los estándares de identificación originales eran demasiado "generosos".
Las regulaciones anteriores alguna vez fueron consideradas por el mundo exterior como una base importante para que la ciudad de Shanghai definiera el "alquiler grupal" en el futuro. Sin embargo, durante el periodo de publicidad del borrador, la gran mayoría de los ciudadanos expresaron su apoyo, pero también hubo voces diferentes. Una opinión más representativa es que es demasiado simplista definir si el arrendamiento ilegal es un estilo de "alquiler grupal" basándose simplemente en la superficie del edificio y la superficie utilizable.
Algunas personas creen que los estándares anunciados en el borrador original son demasiado laxos, es decir, "el área de construcción per cápita no será inferior a 10 metros cuadrados y el área utilizable per cápita no ser inferior a 7 metros cuadrados", que ya es superior al nivel de pobreza a principios de los años 1990. Los niveles de vida de los hogares y familias necesitados, por lo que la definición de "alquiler grupal" es demasiado vaga.
Si se calcula de acuerdo con el estándar de "la superficie habitable de alquiler per cápita no debe ser inferior a 5 metros cuadrados", el nivel de vida mínimo para una familia de tres puede ser de unos 15 metros cuadrados. por debajo de este estándar, se puede determinar que es ilegal. El alquiler de más personas en la misma zona residencial también se puede considerar como "alquiler en grupo". En cualquier caso, la premisa debe ser que “una habitación sólo se puede alquilar a una familia”.
Algunos expertos en investigación inmobiliaria afirman que hay muchas formas de identificar el "alquiler grupal". Esta vez, la identificación de "alquiler grupal" en el borrador ha cambiado de considerar el área de construcción y uso per cápita al área de vivienda de alquiler per cápita. Se puede ver que el estándar de identificación de este último es más estrecho que el del primero y el método de identificación es más directo.
(La respuesta anterior se publicó el 4 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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