¿Se puede embargar y archivar la vivienda comercial comprada por un desarrollador endeudado?
Sr. Sun de Haikou Consulting: Hace dos años compré una casa desarrollada por un promotor inmobiliario como salón de bodas. En ese momento, pagué el pago completo y firmé un contrato escrito de venta de vivienda comercial. Recientemente, se emitió el permiso de preventa para esta propiedad, el agente de bienes raíces notificó a quienes pagaron el pago completo que acudieran a la autoridad de vivienda para completar los trámites de registro, pero no presentaron los materiales de preparación de pago completos para tramitar la hipoteca. procedimientos. Después de terminar algunas casas, el agente de bienes raíces les dijo a otros que no se podía hacer, diciendo que debido a que el agente de bienes raíces debía préstamos a otros, las casas habían sido selladas y los procedimientos de ejecución comenzarían pronto. La gente de clase trabajadora como nosotros sólo tenemos una casa, pero los precios de las viviendas han aumentado mucho en los últimos dos años. Si no puede quedarse con esta casa, me temo que no podrá volver a pagarla en el futuro. Quiero saber ¿Qué debo hacer?
Asistente jurídico: el artículo 7 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la tramitación de los casos de reconsideración de objeciones a la ejecución por los tribunales populares" estipula que si las partes o interesados creen que durante la ejecución proceso o la ejecución preservación o anticipación de la sentencia, Si durante el proceso de ejecución se comete cualquiera de los siguientes actos ilícitos, el tribunal popular procederá a una revisión de conformidad con lo dispuesto en el artículo 225 de la Ley de Procedimiento Civil: (1) Sello , detener, congelar, subastar, vender, utilizar bienes para pagar deudas, suspender la ejecución y suspender la ejecución, rescindir la ejecución, etc. (2) Procedimientos legales que deben seguirse, como el plazo y orden de ejecución, etc.; (3) Otras conductas que infrinjan los derechos e intereses legítimos de las partes e interesados según lo determine el tribunal popular. El artículo 8 estipula que si una parte ajena al caso no sólo plantea objeciones al objeto de la ejecución basándose en derechos sustantivos, sino que también plantea objeciones a la ejecución como parte interesada, el tribunal popular llevará a cabo una revisión de conformidad con lo dispuesto en el artículo 227 de la Ley de Procedimiento Civil.
El artículo 29 de la interpretación judicial antes mencionada establece que en la ejecución de reclamaciones dinerarias, si el comprador presenta objeciones a la vivienda comercial registrada a nombre de la empresa promotora inmobiliaria que se ejecuta, y cumple con los requisitos siguientes circunstancias, sus derechos pueden quedar excluidos de la ejecución: (1) Se ha firmado un contrato de venta escrito legal y válido antes de que el tribunal popular lo sellara (2) La casa comercial comprada es una residencia y no hay otra residencia a nombre; del comprador; (3) El precio pagado excede el 50% del precio total del contrato. Según la situación presentada por el Sr. Sun en este caso, cuando el Sr. Sun firmó un contrato de venta por escrito con la agencia inmobiliaria, el pago pagado por el Sr. Sun superó el 50% del precio total del contrato y no hay ningún otra residencia a nombre del Sr. Sun de casas. Sobre esta base, el Sr. Sun puede plantear objeciones a la incautación y ejecución del dinero y las reclamaciones por parte del tribunal y solicitar que se excluya la ejecución, y el Tribunal Popular debería apoyarlo.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de mayo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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