Medidas de gestión de los cargos por servicios de propiedad residencial en la provincia de Shandong
Palabras clave precio guiado por el gobierno
El precio general de la tarifa de propiedad residencial en la etapa inicial es un precio guiado por el gobierno
Las "Medidas" estipulan que los cargos por servicios de propiedad residencial se basan en el tipo de servicio inmobiliario residencial, las características y las etapas, aplicando respectivamente los precios guiados por el gobierno y los precios regulados por el mercado. Entre ellos, los cargos iniciales por servicios inmobiliarios para edificios residenciales ordinarios están sujetos a precios orientativos del gobierno, y los precios graduados se implementan en función de factores como el nivel de servicio inmobiliario, la calidad del servicio y el costo del servicio. Los estándares de carga específicos serán acordados por la unidad de construcción y la empresa de servicios preliminares a la propiedad dentro del precio base prescrito y el rango flotante. Después del establecimiento del comité de propietarios, los cargos por servicios inmobiliarios para propiedades residenciales ordinarias y no ordinarias estarán sujetos a precios ajustados al mercado, los cuales serán determinados por la asamblea de propietarios o por todos los propietarios mediante negociación con las empresas de servicios inmobiliarios. .
Palabras clave Tarifas de estacionamiento comunitario
Las tarifas de estacionamiento residencial se dividirán en tres categorías.
Las “Medidas” definen claramente las tarifas de estacionamiento y tarifas de estacionamiento en zonas residenciales. Las tarifas de alquiler de espacios de estacionamiento, tarifas de servicio de estacionamiento y tarifas de alojamiento no son lo mismo. Si aparcas tu coche en la calle de la comunidad, tendrás que pagar una tarifa por el uso de la plaza de aparcamiento, que pertenece a todos los propietarios.
Los precios de alquiler de plazas de aparcamiento están sujetos a precios guiados por el gobierno. Los estándares de cobro específicos se negocian entre el arrendatario y la unidad de construcción dentro del precio de referencia prescrito y el rango flotante.
Los propietarios con plazas de garaje dentro del área de administración de la propiedad deberán pagar las tarifas del servicio de estacionamiento. La tarifa del servicio de aparcamiento incluye la operación y mantenimiento de las instalaciones y equipamientos del garaje y plaza de aparcamiento, la limpieza, el mantenimiento del orden, el seguro de responsabilidad civil, etc. Las tarifas ordinarias del servicio de estacionamiento residencial se pueden determinar por separado de acuerdo con los procedimientos pertinentes. Si el propietario o usuario de la propiedad tiene necesidades de almacenamiento de automóviles o vehículos no motorizados, las tarifas de almacenamiento se acordarán por separado con la empresa de servicios de la propiedad. Si ha adquirido una plaza de aparcamiento pero no ha aparcado su vehículo, la tarifa del servicio de aparcamiento se reducirá adecuadamente.
Si un propietario ocupa una vía u otro lugar para estacionar un vehículo en el área de administración de la propiedad, deberá pagar una tarifa por uso del espacio de estacionamiento. El estándar de cobro será determinado por la asamblea de propietarios, y la tarifa pertenecerá a todos los propietarios.
Además, las empresas de servicios inmobiliarios pueden realizar la gestión de pases para vehículos en la comunidad. Exceptuando los vehículos que presten servicios a los propietarios o propiedades de la comunidad, se cobrará una determinada tarifa a los vehículos exteriores estacionados durante más de 2 horas.
Área de cobro de palabras clave
Los honorarios de propiedad se cobran de acuerdo con el área de propiedad legal de la casa.
Las "Medidas" aclaran que los honorarios por servicios inmobiliarios se cobran de acuerdo con el área legal de propiedad de la casa, y no se cobran honorarios por servicios inmobiliarios para los trasteros que sustentan la casa. A las casas, garajes y bodegas destinadas a operaciones comerciales se les cobrará de acuerdo con la tarifa por servicio de propiedad del sitio comercial correspondiente. Si la casa permanece vacía durante más de un año después de la entrega, la tarifa del servicio de propiedad se reducirá o reducirá adecuadamente en función de los gastos operativos reales. El propietario * * * dispone de una plaza de aparcamiento en el garaje, debiendo el usuario abonar la tarifa del servicio de aparcamiento. Si ha adquirido una plaza de aparcamiento pero no ha aparcado su vehículo, la tarifa del servicio de aparcamiento se reducirá adecuadamente. Los propietarios o usuarios de inmuebles amontonarán los residuos de construcción generados en la decoración interior de sus inmuebles en los lugares designados por la empresa de servicios inmobiliarios o el comité de vecinos de la comunidad, y correrán con los costos de remoción y transporte. Los estándares de cobro específicos se determinarán mediante negociación entre las dos partes.
Cargos por palabras clave
No se podrán cobrar honorarios de agencia inmobiliaria.
Las "Medidas" también estipulan que las unidades de negocio profesionales, como el suministro de agua, el suministro de gas, el suministro de energía y el suministro de calor, deben cobrar tarifas a los usuarios finales de acuerdo con los contratos de servicios firmados con los propietarios. Las empresas de servicios inmobiliarios aceptan honorarios confiados por unidades de negocios profesionales y unidades de gestión de saneamiento ambiental, y no pueden cobrar tarifas adicionales, como honorarios de gestión, a los propietarios, pero pueden cobrar remuneraciones de las unidades de negocios profesionales y de las unidades de gestión de saneamiento ambiental según lo acordado. Las unidades de negocios profesionales y las unidades de gestión de saneamiento ambiental no obligarán a las empresas de servicios inmobiliarios a cobrar tarifas y no dejarán de prestar servicios a los usuarios finales porque las empresas de servicios inmobiliarios se nieguen a cobrar las tarifas correspondientes. Los propietarios o usuarios de inmuebles amontonarán los residuos de construcción generados en la decoración interior de sus inmuebles en los lugares designados por la empresa de servicios inmobiliarios o el comité de vecinos de la comunidad, y correrán con los costos de remoción y transporte. Los estándares de cobro específicos se determinarán mediante negociación entre las dos partes.
Sanciones por infracción de palabras clave
La propiedad será sancionada en seis circunstancias.
Las "Medidas" estipulan claramente seis situaciones en las que las empresas de servicios inmobiliarios serán sancionadas.
Estas seis situaciones son: establecer estándares de cobro que excedan el rango flotante de precios guiados por el gobierno; brindar servicios por debajo de los requisitos de nivel de servicio y adoptar métodos como descomponer los artículos de cobro, duplicar los cargos y ampliar el alcance; de carga. Elevar los estándares de cobro de forma encubierta; forzar los servicios y cobrar; no marcar claramente los precios como se requiere; otras violaciones de las leyes y regulaciones de precios;
(La respuesta anterior se publicó el 13 de junio de 2014. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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