¿Cuándo estuvo Guangdong a la vanguardia de la "era del alquiler"?

Reforzar la reforma del sistema habitacional para proporcionar a las personas un lugar donde vivir.

El informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China señaló: Adherirse a la orientación de que las casas son para vivir, no para especular, y acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con múltiples sujetos. suministro, seguridad multicanal, tanto de alquiler como de compra, para que todas las personas puedan tener un lugar donde alojarse. Esto significa que el sistema de vivienda se ha redefinido, la estructura tradicional del mercado inmobiliario se ha roto y la "era del alquiler" se acerca gradualmente.

Abrir el piloto de arrendamiento, regular el mercado de alquiler de viviendas desde múltiples perspectivas, lanzar una plataforma de arrendamiento oficial, innovar en los servicios financieros de alquiler de viviendas, evolucionar del apoyo político a la transferencia de tierras y transformarse de la exploración empresarial al apoyo financiero. .. Como vivienda Como parte importante de la reforma institucional, Guangdong siempre ha estado a la vanguardia en el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.

El progreso es el más rápido de la historia.

Al comienzo del nuevo año, una serie de datos del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural son emocionantes: en 2017, Guangdong asignó más de 58.000 unidades de vivienda pública de alquiler con inversión gubernamental, 40.715 se renovaron nuevos hogares en barrios marginales y se otorgaron nuevos contratos de arrendamiento a 4.416 hogares y se completaron básicamente 54.469 proyectos de viviendas asequibles. Varios objetivos y tareas nacionales establecidos por el estado en Guangdong se completaron antes de lo previsto. El progreso es el más rápido de la historia, con inversiones en proyectos de viviendas asequibles en la provincia que superan los 20.400 millones de yuanes, lo que brinda un fuerte apoyo a Guangdong para expandir la inversión efectiva, estabilizar el crecimiento económico y promover el ajuste estructural.

Otro momento destacado que obtuvo aplausos fue el gran avance en el alquiler de viviendas en Guangdong. A principios de 2017, Guangdong emitió las "Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Guangdong sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" para tomar disposiciones especiales para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Muchas ciudades como Guangzhou y Shenzhen han formulado planes de trabajo para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, formulado normas de alquiler de viviendas y textos modelo revisados ​​de contratos de alquiler de viviendas.

En julio del año pasado, cuatro ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Foshan y Zhaoqing, fueron aprobadas como ciudades piloto nacionales de alquiler de viviendas, lo que representa un tercio del número total de ciudades piloto del país. Guangzhou, Foshan y Zhaoqing también han sido aprobadas como ciudades piloto nacionales para utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler.

Al mismo tiempo, se han logrado nuevos avances en la construcción de instituciones estatales de alquiler de viviendas. A finales de noviembre del año pasado, seis ciudades, incluidas Foshan, Zhaoqing, Qingyuan, Shantou, Dongguan y Zhongshan, habían cooperado con la CCB para establecer empresas estatales de arrendamiento de viviendas. Guangzhou y Shenzhen han establecido empresas municipales de alquiler de viviendas de propiedad estatal. Ciudades como Huizhou y Jiangmen también están explorando activamente el establecimiento de plataformas municipales.

Según el despliegue, nos centraremos en promover la construcción de instituciones estatales de arrendamiento de viviendas profesionales y plataformas gubernamentales de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas, y nos esforzaremos por establecer al menos una empresa estatal de arrendamiento de viviendas mediante la cotización en bolsa. en todos los niveles para finales de junio de 2065 para garantizar la plena finalización de la tarea piloto de reforma asignada a Guangdong por el Estado.

Las nuevas ideas cambian los viejos modelos

“La provincia de Guangdong siempre ha estado a la vanguardia del país en el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas”. Según la Asociación Provincial de la Industria Inmobiliaria, ""Elevar tanto el alquiler como la compra" es un diseño de mecanismo, que supone un cambio con respecto al modelo de desarrollo anterior de "enfatizar la compra sobre el alquiler".

En la nueva era, Guangdong tiene ideas claras y objetivos claros para acelerar la reforma del sistema de vivienda y la construcción de mecanismos a largo plazo: la "oferta multidisciplinaria" no sólo debe dar pleno juego a la El papel del gobierno para compensar las fallas en la regulación del mercado de viviendas asequibles. También debemos aprovechar al máximo el papel decisivo del entusiasmo de las empresas inmobiliarias y del mercado en la asignación de recursos. Según estadísticas incompletas, actualmente hay más de 300 empresas de marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo en la provincia, que operan y gestionan más de 200.000 unidades. En 2017, se agregaron aproximadamente 654,38 millones de unidades nuevas. Se espera que la oferta total de viviendas supere las 700.000 unidades para 2020. El desarrollo de nuevos formatos comerciales, como el alquiler de apartamentos a largo plazo, ha dado a Guangdong un nuevo salto adelante.

Además, las "entidades proveedoras" también incluyen empresas, instituciones, colectivos rurales e individuos. Shenzhen revitaliza vigorosamente los recursos existentes, como las aldeas urbanas. En la actualidad, se han logrado avances importantes en la transformación general de aldeas urbanas como Shuiwei Village como proyectos piloto de apartamentos para talentos, y se ha establecido una empresa de plataforma municipal, Shenzhen Talent Housing Group.

Al tiempo que promueve activamente la vía comercial diversificada del alquiler de viviendas, aumenta los recursos inmobiliarios a través de múltiples canales y acelera la formación de un sistema de vivienda de múltiples niveles, Guangdong también ofrece garantías a través de apoyo político, como tierras, finanzas, y tributación. El año pasado, Guangzhou, Shenzhen, Foshan y otros lugares sólo alquilaron terrenos pero no los probaron, lo que guió la demanda para transformarse en el mercado de arrendamiento.

Se entiende que Guangdong ha estado explorando ciudades que permitan a los residentes condicionales vivir en viviendas públicas de alquiler durante un cierto número de años y cumplir con las condiciones correspondientes, después de pagar las tarifas correspondientes, las viviendas públicas de alquiler se convertirán. en viviendas con derechos de propiedad.

Hay mucha gente, la mayoría alquila.