¿Cuáles son los principales factores que afectan los precios de la vivienda?
1. Tasa de crecimiento económico
Con el rápido crecimiento económico, los ingresos de los residentes aumentarán en consecuencia, su poder adquisitivo aumentará y los precios de la vivienda, por el contrario, aumentarán; caerá.
2. Precios, salarios y niveles de empleo
Los cambios de precios provocan cambios en el valor de la moneda y afectan los precios de la vivienda. Debido a que los bienes raíces mantienen y aumentan su valor, los precios de la vivienda generalmente aumentan aún más cuando los precios suben. A medida que aumentan los salarios y los niveles de empleo y aumentan los ingresos de los residentes, los precios de la vivienda aumentarán, y viceversa.
3. Tasa de ahorro
Un aumento en la tasa de ahorro significa que el poder adquisitivo de los residentes aumentará y, a la inversa, los precios de la vivienda bajarán;
4. Condiciones fiscales y financieras
Las condiciones financieras reflejan las condiciones económicas de una ciudad o región y afectan directamente los precios de la vivienda.
5. Tasas de interés
Las tasas de interés bancarias más altas aumentarán los costos de financiamiento para los compradores y vendedores de viviendas, inhibirán las transacciones de viviendas y conducirán a una disminución de los precios de las viviendas; Tendrá un impacto negativo en las compras de propiedades residenciales. Desempeña un papel motivador y favorece el aumento de los precios del mercado inmobiliario y la prosperidad del mercado.
6. Precios del suelo
El suelo, de recursos escasos y limitados, es la "materia prima" de la vivienda Las fluctuaciones de los precios de la vivienda están estrechamente relacionadas con las fluctuaciones de los precios del suelo.
2. ¿Cuál es la connotación del precio de la vivienda?
El precio de la vivienda es el valor de mercado del edificio y del suelo que ocupa en un periodo determinado, es decir, el precio de la vivienda: precio del suelo y precio suelo es el mecanismo regulador más importante del funcionamiento de la vivienda. Economía inmobiliaria y asignación de recursos.
3. ¿Cuál es la forma de los precios de la vivienda?
1. Los precios de la vivienda se presentan en tres formas: precio de oferta, precio de transacción y precio de declaración.
2. El precio de oferta fluctúa con el mercado en cualquier momento. El precio de transacción es el resultado del juego entre la oferta y la demanda, y el precio declarado es el resultado del registro en el departamento de gestión gubernamental. ?
3. Además, el precio de transacción inmobiliario más utilizado suele ser el precio declarado, y la calidad del precio declarado es muy pobre.