¿Cómo asigna el estado fondos a los desarrolladores para construir viviendas públicas de alquiler?
El reportero del "Legal Daily" se enteró de que existen dos modos de construcción de viviendas públicas de alquiler en Beijing: la construcción centralizada y la construcción de viviendas comerciales. Hoy en día, la asignación de viviendas comerciales representa una gran proporción. En cuanto a la construcción a gran escala, las empresas estatales de Beijing proporcionan principalmente fondos para la construcción.
El responsable de una empresa estatal en Beijing dijo a los periodistas que las viviendas asequibles pueden recuperar los fondos después de la venta de la casa, pero las viviendas públicas de alquiler no se pueden vender directamente. ¿Cómo se recuperarán los fondos una vez construida la casa? Esta se ha convertido en la cuestión más preocupante para las empresas estatales a la hora de "destinar" la construcción de viviendas públicas de alquiler.
Algunas personas en la industria creen que para garantizar que las empresas y los promotores que adelantan capital no pierdan dinero, necesitan ciertos subsidios financieros y precios de alquiler que no puedan desviarse demasiado del costo.
No es difícil ver que el precio de la vivienda pública en alquiler involucra los intereses del público, del gobierno, de las empresas estatales o de los promotores. Como viviendas asequibles, las viviendas públicas de alquiler se han convertido esencialmente en un campo de juego para los intereses de todas las partes.
En este sentido, algunas personas en la industria creen que la vivienda pública de alquiler, como vivienda social, debería ser la principal fuente de ingresos para las asignaciones fiscales.
“Si todas las viviendas públicas de alquiler se construyen utilizando asignaciones financieras, sólo pueden limitarse a un área pequeña, que es solo una gota en el océano”, afirma Yang Jianshun, profesor de la Facultad de Derecho de Renmin. La Universidad de China cree que la forma viable es utilizar los fondos gratuitos de la unidad. Para la construcción de viviendas públicas de alquiler en terrenos, la unidad proporcionará parte de los fondos y el gobierno proporcionará parte del apoyo financiero. Al mismo tiempo, los gastos fiscales deben considerar la pertinencia de la vivienda pública de alquiler. La vivienda pública de alquiler resuelve principalmente dos problemas de vivienda en forma de "capa sándwich". Para la "capa sándwich" entre viviendas de alquiler bajo y viviendas asequibles, el alquiler puede ser relativamente bajo y los subsidios pueden ser mayores; para la "capa sándwich" entre viviendas asequibles y viviendas comerciales, el alquiler puede aumentar relativamente.
El periodista se enteró de que ha habido llamados persistentes para que los fondos de transferencia de tierras se utilicen para la construcción de viviendas asequibles.
Anteriormente, Chen Huai, director del Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, también afirmó que más del 70% de los fondos de transferencia de tierras se utilizarán para construir viviendas asequibles en el futuro. .
Sin embargo, un experto que no quiso ser identificado dijo a los periodistas que la mayor parte del dinero de la transferencia de tierras se utilizará para construir viviendas asequibles y que actualmente se encuentra en la etapa de presentación de informes. Lo que hemos visto es que los fondos de construcción son todos préstamos de bancos y centros de fondos de previsión, lo que inevitablemente causará enormes costos.
Esta declaración fue confirmada por la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing. Con respecto al costo de las viviendas públicas de alquiler, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing afirmó que el costo de las viviendas públicas de alquiler es demasiado alto en términos de tarifas de demolición y préstamos bancarios.
Wang Leyan, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad de Pekín, cree que la construcción de viviendas públicas de alquiler debería caracterizarse primero como una acción gubernamental. Si el gobierno ofrece políticas preferenciales y un fuerte apoyo en la transferencia de tierras, demolición, financiación, etc., el costo de la vivienda pública de alquiler se reducirá considerablemente.
“Desde la perspectiva de los costos, se puede considerar usar una casa para sustentar una casa”. En la controversia sobre el costo de la vivienda pública de alquiler, Yang Jianshun cree que no debemos centrarnos solo en el nivel de precios, pero también considerar la sostenibilidad y amplitud de la cobertura de vivienda pública en alquiler y ampliar vigorosamente la oferta habitacional.
¿Cómo ampliar la oferta de vivienda pública en alquiler?
Tang Jun, investigador del Centro de Investigación de Política Social de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo en una entrevista con un periodista del "Legal Daily" que no hay necesidad de construir nuevas casas. Ahora hay muchos edificios de tubos y los edificios antiguos están todos vacíos. El gobierno puede utilizar su reputación para alquilar estas casas por debajo del valor de mercado y luego alquilarlas a un precio justo.
Además, algunas personas del sector han sugerido que las casas con derechos de propiedad reducidos puedan utilizarse como viviendas públicas de alquiler.
“Ahora hay un gran número de casas con pequeños derechos de propiedad en China, lo que supone un gran desafío para el Estado de derecho. Para las casas con pequeños derechos de propiedad, podemos considerar utilizarlas como viviendas públicas. La base de verificar los indicadores de seguridad y examinar su racionalidad. "Una fuente importante de viviendas para alquiler." Yang Jianshun dijo que es necesario movilizar plenamente todos los aspectos de la sociedad y formular diferentes políticas y precios para diferentes tipos de viviendas. El precio debe reflejar la seguridad de la vivienda pública de alquiler y el gobierno debe subsidiarla.
¡Espero adoptarlo!