Trabajos de promoción de inversiones inmobiliarias en la calle Xujiahui
Actualmente hay unos 40 edificios comerciales y más de 3.000 empresas en la calle Xujiahui, lo que la convierte en la zona más concentrada de toda la región. Según estadísticas incompletas, de enero a agosto de este año, el subdistrito de Xujiahui introdujo alrededor de 180 empresas y obtuvo ingresos fiscales de 560 millones de yuanes.
Cinco marcas de primera línea de renombre internacional, incluidas Versace, Hugoboss, Dkny, DIESEL, Paul y Shark, se han instalado recientemente oficialmente en el primer piso de Ganghui Plaza. Se espera que en agosto del próximo año, el primer piso de Ganghui Plaza se convierta en la primera área de reunión de marcas importantes en el distrito de Xuhui con 10 marcas internacionales de primer nivel. Después de la Bolsa de Valores de Hong Kong, otros edificios comerciales en el distrito de negocios también han realizado los ajustes correspondientes en función de sus respectivos posicionamientos.
Además, la finalización de torres gemelas de oficinas y 650 apartamentos con servicios de alta gama en el área de Xujiahui ha atraído a un gran número de empresarios y el nivel del distrito comercial ha mejorado rápidamente. Al mismo tiempo, también ganó popularidad para el centro comercial y cultivó un grupo de clientes con alto poder adquisitivo.
Tiendas de lujo y grupos de consumidores de alto nivel, el distrito comercial de Xujiahui parece tener el potencial de alcanzar al "Mattel Heng" en Nanjing West Road.
El National Business Daily se enteró por el plan del distrito comercial de Xujiahui de que el área de Xujiahui se convertirá en un subcentro urbano de clase mundial, y que el comercio y las industrias de servicios modernos se concentrarán en esta área para construir el El distrito comercial de Xujiahui y el distrito comercial de Huaihai Road, la avenida comercial Zhaojiabang Road forman un marco de desarrollo comercial de “dos círculos y una línea”. Además de los edificios de oficinas de dos torres, también se construirán edificios comerciales de alta gama como Daewoo Base, Guangyuan Road Base, New Shanghai International Mall y Pacific Plaza Phase II.
Los grupos de consumidores de alto nivel en rápida expansión en el futuro presentarán requisitos más altos para los formatos comerciales en el distrito comercial de Xujiahui. El desarrollo de formatos comerciales en áreas de reunión de marcas de primer nivel es precisamente para coordinarse con Xujiahui. Desarrollo comercial de alto nivel. Xujiahui Shopping Mall Co., Ltd. posee grandes centros comerciales como Shanghai 600, Huijin Department Store, Huilian Department Store, Pacific Department Store, Luo Mei City, Luo Mei Building y Ganghui Plaza. La empresa del grupo tiene absoluta voz en todo el distrito comercial y puede planificar y coordinar en consecuencia el funcionamiento de sus centros comerciales internos.
Sin embargo, algunos expertos dijeron que será difícil para Xujiahui alcanzar el nivel de "Mattel Heng" en Nanjing West Road en un corto período de tiempo.
“Las marcas de primer nivel tardarán mucho en ingresar a la cadena de inversión. De ahora en adelante, Xujiahui reclutará marcas de primer nivel. Será imposible ponerse al día con el distrito comercial líder maduro. de Nanjing West Road en 3-5 años ". Jefe del departamento de tiendas de Midland Property. Dijo que la clave para las áreas de reunión de marcas de primer nivel no es atraer inversiones, sino tener suficientes grupos de consumidores para digerir los productos. Actualmente, en el distrito comercial de Xujiahui, además de las Torres Gemelas Ganghui, varios otros edificios comerciales de alto nivel aún se encuentran en las primeras etapas de construcción. Una vez que estos edificios comerciales se completen y se pongan en el mercado, y una vez completada la inversión, un gran número de grupos de consumidores de alto nivel inundarán el mercado. Entonces se espera que el distrito comercial de Xujiahui alcance al "Mattel Heng". en la calle Nanjing Oeste.
Encuesta sobre el distrito comercial de Xujiahui> gt
El alquiler de pequeñas tiendas en Xujiahui aumenta un 10% cada año.
Con la continua mejora de una nueva ronda de formatos comerciales en los grandes centros comerciales de Xujiahui y la llegada de las Torres Gemelas de Hong Kong y Shanghai, los alquileres de las tiendas callejeras en el círculo central de Xujiahui también han experimentado una ola de aumenta. Según datos de una investigación del Departamento de Marketing Inmobiliario de Midland, los alquileres de las pequeñas tiendas en Xujiahui han aumentado entre un 10% y un 15% desde el mismo período del año pasado.
El entorno empresarial interno actual de Xujiahui incluye grandes almacenes, centros comerciales, mercados profesionales, tiendas de metro, tiendas callejeras, etc., entre los que los inversores individuales están más involucrados.
El alquiler diario de las tiendas a lo largo de la calle es de 15 a 30 yuanes por metro cuadrado.
Hay tres tiendas de oro a lo largo del distrito comercial de Xujiahui, ubicadas en Huashan Road, Tianyaoqiao Road y Caoxi Road. Entre ellos, el alquiler de tiendas a lo largo de Huashan Road y Caoxi Road aumentó un 10% en comparación con el mismo período del año pasado, y el alquiler de tiendas a lo largo de Tianyaoqiao Road aumentó un 15% el año pasado.
Según datos de investigación del Departamento de Marketing Inmobiliario de Midland, Tianyaoqiao Road es la más popular entre las tres calles principales. En el mercado de tiendas de segunda mano, las tiendas que cotizan en bolsa son extremadamente "caras", y esta calle se centra principalmente en marcas de restauración. El área de la tienda es generalmente de 50 a 200 metros cuadrados y el alquiler diario es de 25 a 30 yuanes por metro cuadrado.
Aunque Huashan Road Leisure Street, que vende principalmente ropa, zapatos y sombreros, no es tan popular como Tianjiao Bridge Road, su tráfico peatonal es peor que el de otros distritos comerciales municipales de Shanghai. Las tiendas de Huashan Road también son escasas en el mercado de segunda mano. Generalmente, sólo 2 o 3 tiendas cambian de propietario al año. Según informes de los comerciantes que se han establecido allí, muchas tiendas en Huashan Road no son adecuadas para la industria de la restauración debido a la falta de agua, electricidad, carbón y otros equipos. La mayoría de las tiendas a lo largo de la calle se dedican al negocio de la ropa, con una superficie de 50 a 100 metros cuadrados y un alquiler diario de 20 a 25 yuanes por metro cuadrado.
En comparación con Huashan Road y Tianyaoqiao Road, Caoxi Road es relativamente menos popular y tiene formatos comerciales más mixtos. Se reúnen tiendas de ropa, restaurantes pequeños y medianos, bancos y otros negocios. El área de la tienda varía de 15 a 200 metros cuadrados y el alquiler diario es de 15 a 20 yuanes por metro cuadrado.
Es difícil encontrar tiendas en el metro.
Aunque Xujiahui Metro Store no es tan buena como People's Square, Hong Kong Boutique Street y Dimei Life Plaza, a medida que la popularidad de las tiendas del segundo piso de abajo se vuelve cada vez más popular, ahora es difícil encuentra uno.
Xujiahui Metro Mall está dividido en dos plantas, con una superficie de unos 8.000 metros cuadrados y más de 200 tiendas. La persona a cargo del departamento minorista de Midland Property dijo que las tiendas del metro de Xujiahui no cotizan actualmente en el mercado de segunda mano. Sus tiendas son atraídas por los desarrolladores. Debido al bajo índice de rotación, es difícil encontrar la tienda adecuada. En la actualidad, el área de las tiendas del metro es de unos 10 a 20 metros cuadrados y el alquiler diario ha alcanzado los 30 a 40 yuanes por metro cuadrado.
El entorno interno del distrito comercial de Xujiahui> gt
A. Las principales propiedades comerciales son los grandes almacenes: los grandes almacenes Oriental, los grandes almacenes Pacific, los grandes almacenes Huijin, los grandes almacenes Sixth y Zhongxing. Grandes almacenes y grandes almacenes Huilian.
Centros comerciales - Mira City y Ganghui Plaza
Mercados profesionales - Pacific Digital Plaza, Bainaohui, IKEA
Tiendas Subway - divididas en partes superior e inferior. Tiene una superficie de unos 8.000 metros cuadrados y unos 200 comercios. b Edificios de oficinas
Entre ellos se encuentran edificios de oficinas de Grado A, como Ganghui Plaza, Edificio Luo Mei, Edificio Jiangshan, Plaza Internacional Feizhou y Edificio Huizhi, y más de una docena de edificios de oficinas de Grado B se encuentran en el. lista. c. Hoteles
Hay muchos hoteles en Xujiahui, incluidos alrededor de 40 hoteles con estrellas y hoteles económicos. Los principales incluyen Everbright Convention and Exhibition Center International Hotel, Cheng Qingsong Hotel, Motel 168 Wanping South Road. Cadena de hoteles Hanting y hotel Dingxing Yuan Apartment Hotel, Home Inn Xujiahui, etc. d. Residencia
Xujiahui también es un sector donde las residencias de alto nivel están relativamente concentradas. El Jardín Xujiahui, Zunyuan, el Mega Jardín Imperial, el Oriental Manhattan y el Jardín Yongxin son edificios relativamente representativos.
Análisis de Ventajas de Desarrollo>gt
Cuenta con transporte conveniente y un flujo promedio diario de pasajeros de más de 650.000 personas.
El distrito comercial Xujiahui comienza en Guangyuan Road en el norte, Zhongshan South Road en el sur, Tianyaoqiao Road en el este y Yishan Road en el oeste. Según el plan, el distrito de negocios integra compras, entretenimiento, restauración, turismo, finanzas, información y otras funciones, con una superficie total de construcción de 2 millones de metros cuadrados.
Hace diez años, Xujiahui no era un centro comercial municipal, sino principalmente pequeñas tiendas. En ese momento, los Sextos Grandes Almacenes eran el centro comercial más grande de Xujiahui. Según las estadísticas del Departamento de Investigación y Consultoría de Shanghai Zhongyuan, el área comercial del distrito comercial de Xujiahui ha alcanzado ahora unos 500.000 metros cuadrados, formando 8 establecimientos comerciales y más de 1.000 pequeños establecimientos comerciales.
El papel de apoyo del transporte conveniente en un distrito comercial es evidente. Se puede decir que el éxito de cualquier distrito comercial se basa en un transporte conveniente. Xujiahui es un centro de transporte con las líneas de transporte ferroviario 1 y 3 y líneas de autobús que incluyen 43, 15, 42, 72, 44, 50, 56, 732 y 93. Las principales vías de transporte incluyen Zhaojiabang Road, Hongqiao Road, Caoxi North Road, Huashan Road, etc. , lo que permite un fácil acceso a otras zonas de la ciudad.
En el futuro, las Líneas 9 y 11 pasarán por Xujiahui y formarán un intercambio de tres líneas con la Línea 1. La salida 14 de la Línea 1 dispersará el flujo de personas hacia varios centros comerciales y arterias de tráfico circundantes.
Debido a su doble estatus como subcentro de la ciudad y centro de distribución de transporte, el área de Xujiahui tiene un flujo diario promedio de pasajeros de más de 650.000 pasajeros, y las líneas de autobús transportan 200.000 pasajeros/día. El enorme flujo de personas trae consigo amplias oportunidades de negocio.
Al mismo tiempo, también se destacan las funciones de los edificios de oficinas Grado A de Xujiahui. Las Torres Gemelas Ganghui entraron al mercado en 2005, añadiendo 6,54382 millones de metros cuadrados de edificios de oficinas de Grado A al área de Xujiahui, lo que es un factor favorable para el desarrollo del distrito comercial de Xujiahui. Por un lado, el uso de edificios de oficinas aumenta la población de oficinas locales y tiene un fuerte poder adquisitivo, por otro lado, los empresarios también promoverán en gran medida el consumo empresarial en Xujiahui.
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