Cómo solicitar vivienda de bajo alquiler en Xin'an, distrito de Huangdao
Condiciones de solicitud de viviendas de alquiler bajo en Qingdao
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo promover la seguridad de las viviendas urbanas de alquiler bajo y resolver gradualmente los problemas de vivienda de Familias de bajos ingresos en ciudades Dificultades, estas medidas se formulan de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes y en conjunto con la situación real de esta ciudad.
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la seguridad y gestión de viviendas de bajo alquiler en las áreas administrativas del distrito de Shinan, el distrito de Shinan, el distrito de Sifang y el distrito de Licang (en adelante, los cuatro distritos del ciudad).
Artículo 3 Los departamentos administrativos de vivienda municipales y distritales son responsables de la gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler bajo en sus respectivas jurisdicciones.
Las agencias de seguridad de vivienda municipales y distritales son responsables de la gestión específica de la seguridad de viviendas de bajo alquiler dentro de sus respectivas jurisdicciones.
La oficina del subdistrito es responsable de la aceptación y revisión preliminar de las solicitudes de seguridad para viviendas de alquiler bajo dentro de su jurisdicción.
Departamentos administrativos como desarrollo y reforma, tierras y recursos, asuntos civiles, finanzas, construcción, planificación, fijación de precios, supervisión, trabajo y seguridad social, seguridad pública, estadísticas, finanzas, impuestos, industria y comercio, etc., son responsables de la integridad de acuerdo con la división de responsabilidades del trabajo relacionado con la seguridad de la vivienda de alquiler.
Capítulo 2 Objetos y métodos de protección
Artículo 4 Pueden solicitar la garantía de vivienda de alquiler bajo las familias o personas solteras mayores de 35 años (en adelante, solicitantes) que cumplan con las siguientes condiciones :
(1) El solicitante tiene residencia permanente en cuatro distritos de esta ciudad, al menos uno de los cuales ha estado registrado durante más de 5 años
(2) La propiedad del solicitante; , ingreso per cápita e ingreso per cápita El área de vivienda cumple con los estándares aprobados por el gobierno municipal y se anuncia periódicamente al público;
(3) Existe una relación jurídica entre los miembros de la familia.
En los cinco años anteriores a la fecha de solicitud de garantía de vivienda de bajo alquiler, si el solicitante transfiere la propiedad o los derechos de uso de la casa a otros por divorcio, herencia, venta, donación, cumplimiento de deuda, etc., se calculará el área de vivienda original.
Artículo 5 Los estándares de propiedad, ingreso per cápita y dificultad de la vivienda de los objetos de garantía de viviendas de alquiler bajo serán determinados por los departamentos municipales de vivienda, asuntos civiles, finanzas y otros departamentos administrativos en función del desarrollo socioeconómico de la ciudad. y las condiciones financieras, los niveles de precios de la vivienda, una determinada proporción del ingreso disponible per cápita del hogar y la superficie de vivienda per cápita se formulan en función de factores como una determinada proporción, y se informan al gobierno municipal para su aprobación antes de ser anunciados.
Artículo 6 El estándar de área garantizada para viviendas de bajo alquiler se determinará sobre una base familiar en función de factores como la asequibilidad financiera, el nivel promedio de vivienda de las familias y el número y estructura de las familias urbanas de bajos ingresos. con dificultades de vivienda.
El área estándar garantizada para una familia con menos de 2 personas es de 30 metros cuadrados de área de construcción; la área estándar garantizada para una familia de tres es de 40 metros cuadrados para una familia con más; de 4 personas son 50 metros cuadrados.
Si es necesario ajustar los estándares de área para las garantías de viviendas de bajo alquiler, el departamento administrativo de vivienda municipal los estudiará y formulará junto con los departamentos administrativos pertinentes, los informará al gobierno municipal para su aprobación y luego los publicará. a ellos.
Artículo 7 La seguridad de la vivienda de bajo alquiler se basará en una combinación de subsidios monetarios y asignaciones de alquiler en especie.
El subsidio monetario se refiere a que el gobierno otorga subsidios de alquiler de viviendas a solicitantes calificados que alquilan sus propias casas.
Alquiler en especie significa que el gobierno proporciona vivienda a solicitantes calificados y cobra el alquiler de acuerdo con estándares específicos.
Artículo 8 Si se adoptan subsidios monetarios, el monto del subsidio se determinará de acuerdo con la diferencia entre el estándar de subsidio por metro cuadrado de vivienda de alquiler, el estándar de área garantizada y el área de vivienda existente.
El estándar de subvención por metro cuadrado para viviendas de alquiler se determina en función de factores como el nivel de desarrollo económico y el alquiler medio del mercado. Para los solicitantes que disfrutan del subsidio mínimo de subsistencia para residentes urbanos, el estándar de subsidio por metro cuadrado para viviendas de alquiler se determina en función del alquiler promedio del mercado; para los solicitantes con otras dificultades de vivienda para personas de bajos ingresos, el estándar de subsidio para viviendas de alquiler por metro cuadrado es; determinado en función de una determinada proporción del alquiler medio del mercado.
Artículo 9 Si la propiedad se alquila en especie, el solicitante deberá entregar la casa original a la agencia de seguridad de vivienda del distrito como propiedad alquilada en especie, y la propiedad de la casa original permanecerá sin cambios.
Si el solicitante entrega la casa original, el área asignada se determinará de acuerdo con el estándar de área garantizada; si el solicitante no puede entregar la casa original, en principio, no habrá alquiler físico, sino monetario; Se pueden utilizar subsidios.
Los estándares de alquiler para viviendas asignadas físicamente serán formulados y anunciados por el departamento administrativo de precios municipal junto con los departamentos administrativos financiero y de vivienda municipal.
Los solicitantes que disfrutan del subsidio mínimo de subsistencia para residentes urbanos están exentos de pagar alquiler dentro del estándar de área garantizada.
Artículo 10 Los ingresos por alquiler de viviendas de bajo alquiler se ajustarán estrictamente a las regulaciones nacionales pertinentes, se gestionarán en dos líneas de ingresos y gastos, y se utilizarán exclusivamente para el mantenimiento y gestión de las viviendas de bajo alquiler. vivienda, incluyéndose cualquier déficit en el presupuesto general.
El alquiler de viviendas de bajo alquiler y los fondos de seguridad para viviendas de bajo alquiler no se mezclarán.
Capítulo 3 Fuentes de fondos y vivienda
Artículo 11 Fondos de garantía de vivienda de alquiler bajo:
(1) Los ingresos por apreciación del fondo de previsión de vivienda se deducido de la reserva de riesgo de préstamo y del saldo total después de los honorarios de gestión;
(2) Organizar fondos en una proporción no inferior al 15% de los ingresos netos de la transferencia de tierras;
(3) Presupuestos financieros municipales y distritales Fondos organizados;
(4) Fondos de subsidio de seguridad para viviendas de alquiler bajo organizados por presupuestos financieros superiores;
(5) Fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo donado por la sociedad;
(6) Otros fondos utilizados para la seguridad de viviendas de bajo alquiler.
Artículo 12 Fuentes de viviendas de bajo alquiler:
(1) Casas de nueva construcción, renovadas o compradas por el gobierno;
(2) Viviendas públicas desocupadas y Vivienda privada devuelta;
(3) Vivienda donada por la sociedad;
(4) Vivienda captada por otras vías.
Artículo 13 La construcción de viviendas de bajo alquiler seguirá los principios de coordinación gubernamental, planificación basada en zonificación, planificación razonable y funcionamiento del mercado, y aplicará estrictamente las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 14 La planificación y distribución del terreno para la construcción de viviendas de bajo alquiler tendrá en cuenta la vida y la comodidad de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
Artículo 15 Las viviendas de alquiler bajo de nueva construcción se realizarán en forma de construcción de apoyo. El gobierno del distrito implementará la asignación de tierras y organizará la implementación de la asignación de acuerdo con el plan de desarrollo de seguridad de la vivienda y el plan de construcción anual. anunciado por el gobierno municipal.
Los terrenos para la construcción de viviendas de bajo alquiler deben tener prioridad en el plan de suministro de terrenos, enumerarse por separado al declarar las cuotas anuales de uso del suelo y suministrarse mediante asignación.
Artículo 16 La planificación y el diseño de viviendas de alquiler social deberán atenerse a los principios de economía y aplicabilidad, cumplimiento de las normas de calidad y seguridad prescritas y cumplimiento de funciones básicas, y promover el uso de nuevos materiales en de acuerdo con los requisitos para el desarrollo de viviendas que ahorren energía, ahorren terreno y sean respetuosas con el medio ambiente, nuevas tecnologías y nuevos procesos.
El área de construcción de una sola unidad de vivienda de alquiler bajo de nueva construcción debe controlarse dentro de los 50 metros cuadrados.
En los proyectos de construcción de viviendas de alquiler bajo, cuestiones como la cantidad, el área, los estándares de construcción, las instalaciones de apoyo, la transferencia de derechos de propiedad y el tiempo de entrega después de la finalización se incluirán en la decisión de asignación de tierras de propiedad estatal o en la decisión estatal. construcción propia Términos adicionales en el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo.
Artículo 18: Una vez terminadas las viviendas de bajo alquiler construidas con inversión y construcción por parte del gobierno, el departamento administrativo de vivienda municipal se hará cargo de las propiedades de propiedad estatal y confiará las unidades de administración de bienes raíces en el área. donde están ubicadas las casas para alquilarlas.
Artículo 19 Los proyectos de construcción de viviendas de bajo alquiler están exentos de diversos cargos administrativos y fondos gubernamentales, como tarifas de apoyo a la infraestructura urbana.
Fomentar la donación de viviendas como viviendas de bajo alquiler y la donación de fondos para la seguridad de las viviendas de bajo alquiler.
Si el gobierno o las unidades certificadas por el gobierno construyen, renuevan o compran viviendas como viviendas de alquiler bajo, o donan fuentes de vivienda de alquiler bajo y fondos de seguridad para vivienda de alquiler bajo, se implementarán de acuerdo con las políticas fiscales estipuladas por el estado.
Capítulo 4 Procedimiento de revisión de solicitudes
Artículo 20 Los solicitantes que cumplan con las disposiciones de estas Medidas deberán presentar una solicitud por escrito de seguridad de vivienda de alquiler bajo a la oficina del subdistrito donde se registró su hogar. se encuentra y presente los siguientes materiales:
(1) Certificado de subsidio mínimo de vida emitido por el departamento de asuntos civiles o certificado de ingresos emitido por la unidad (oficina de la calle de residencia);
(2) Certificado de propiedad de la vivienda o de alquiler de la vivienda;
(3) Comprobante del estado actual de la vivienda emitido por la unidad donde trabaja o la oficina de la calle donde vive;
(4) Prueba de identidad y registro del hogar;
(5 )Prueba de situación patrimonial;
(6)Prueba de estado civil;
(7)Otra información relevante especificado por el departamento de administración de vivienda municipal.
Artículo 21 La oficina del subdistrito, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, organizará una revisión de los materiales de la solicitud, investigará el estado de la vivienda, los ingresos y la propiedad del solicitante, y después de la evaluación y publicidad. Presentar opiniones preliminares e informar a la agencia de seguridad de la vivienda del distrito.
La agencia de seguridad de vivienda del distrito revisará la situación de vivienda del solicitante dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud y transferirá la información de los solicitantes calificados al departamento de asuntos civiles del distrito.
El departamento de asuntos civiles del distrito revisará los ingresos del solicitante dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud y enviará las opiniones de la revisión a la agencia de seguridad de vivienda del distrito.
La agencia de seguridad de vivienda del distrito dará publicidad a aquellos que cumplan con las condiciones después de la revisión, y el período de publicidad es de 15 días. Si no hay objeción al anuncio público o si la objeción no se establece tras la verificación, se informará a la agencia municipal de seguridad de la vivienda.
La agencia municipal de seguridad de la vivienda deberá realizar una revisión dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la información, archivarla si cumple con las condiciones y notificar por escrito a la agencia distrital de seguridad de la vivienda para que se registre, y la La agencia de seguridad de vivienda del distrito emitirá una carta de aprobación de registro al aviso del solicitante. Si no se cumplen las condiciones, la agencia de seguridad de vivienda del distrito notificará al solicitante por escrito y explicará los motivos.
Artículo 22: Al examinar la situación de la vivienda, los ingresos y la propiedad del solicitante, la oficina del subdistrito, la agencia de seguridad de la vivienda y el departamento de asuntos civiles pueden adoptar métodos como encuestas de hogares, visitas a los vecindarios y solicitudes de certificados por carta. Las unidades e individuos relevantes deben cooperar y proporcionar información relevante con sinceridad.
Artículo 23 La agencia de seguridad de vivienda del distrito, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, determinará los métodos de seguridad correspondientes y el orden de espera para los solicitantes registrados y los anunciará al público.
Las familias que se hayan registrado y sean elegibles para el subsidio mínimo de subsistencia para residentes urbanos deben tener prioridad al solicitar subsidios para viviendas de alquiler.
Aquellos que se hayan registrado y pertenezcan a familias con dificultades especiales, como huérfanos, ancianos, enfermos, discapacitados, familias con seguridad mínima de vida u otras familias que necesiten asistencia urgente, deben tener prioridad a la hora de recibir alquiler en especie.
Artículo 24: Las familias que puedan pagar los subsidios de vivienda de alquiler después de hacer fila deben firmar un acuerdo de subsidio de vivienda de alquiler con la agencia de seguridad de vivienda del distrito, alquilar su propia vivienda de acuerdo con el acuerdo y presentar el contrato de alquiler de vivienda firmado. Otra información se informará a la agencia de seguridad de vivienda del distrito para su registro. Si la agencia de seguridad de vivienda del distrito cumple con las condiciones, el departamento financiero del distrito asignará subsidios para viviendas de alquiler de acuerdo con los procedimientos prescritos.
Las familias que esperan en fila para alquilar físicamente deben firmar un contrato de arrendamiento de vivienda de bajo alquiler con la unidad de gestión de bienes raíces del distrito.
La agencia de seguridad de vivienda del distrito anunciará los resultados de los subsidios de vivienda de alquiler y la distribución del alquiler en especie, y los presentará ante la agencia de seguridad de vivienda municipal y el departamento administrativo de vivienda del distrito.
Artículo 25 El departamento administrativo de vivienda municipal formulará el texto del formato del contrato de subsidio de vivienda de alquiler y del contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler bajo de acuerdo con las normas pertinentes.
Artículo 26 Los solicitantes que hayan obtenido garantías de vivienda de bajo alquiler deberán informar anualmente con veracidad los cambios de población, ingresos y vivienda de la familia a la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro de su hogar.
La oficina del subdistrito investigará, verificará y publicará el estado de la solicitud e informará los resultados a la agencia de seguridad de vivienda del distrito. La agencia de seguridad de vivienda del distrito llevará a cabo una revisión junto con los departamentos pertinentes y, basándose en los resultados de la revisión, ajustará rápidamente el monto de los subsidios de vivienda de alquiler o el área y el alquiler asignados en especie si las condiciones de estas medidas ya no se cumplen; Se detendrá la emisión de subsidios para viviendas de alquiler o la retirada de viviendas de alquiler bajo.
La agencia de seguridad de vivienda del distrito presentará los resultados de la revisión anual a la agencia de seguridad de vivienda municipal y al departamento administrativo de vivienda del distrito para su registro.
Artículo 27 Si un solicitante tiene objeciones a los resultados de la revisión de la oficina del subdistrito, la agencia de seguridad de vivienda o el departamento de asuntos civiles, o la orden de espera determinada por la agencia de seguridad de vivienda, puede presentar una solicitud a la revisión de la agencia o su autoridad superior, la autoridad aceptante deberá revisarla de manera oportuna.
Capítulo 5 Supervisión
Artículo 28 La agencia municipal de seguridad de la vivienda fortalecerá la orientación empresarial sobre el trabajo de seguridad de la vivienda de las agencias distritales de seguridad de la vivienda y las oficinas subdistritales, y llevará a cabo capacitación del personal. y Supervisar el trabajo.
Artículo 29 Las agencias de seguridad de la vivienda establecerán archivos de seguridad de viviendas de alquiler bajo, fortalecerán la gestión dinámica, visitarán y controlarán periódicamente a las familias solicitantes (personas solteras) y se mantendrán al tanto de los cambios en su población, ingresos y vivienda. .
Artículo 30 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar y denunciar conductas que violen lo dispuesto en las presentes Medidas. Las agencias de seguridad de la vivienda pueden recompensar a los denunciantes que resulten ser ciertos.
Capítulo 6 Responsabilidades Legales
Artículo 31 Si oculta la verdadera situación o proporciona información falsa para solicitar seguridad de vivienda de alquiler bajo, la oficina del subdistrito no aceptará la solicitud y Lo informará al distrito. Las agencias de seguridad de la vivienda informan un historial crediticio malo. Los solicitantes no pueden volver a solicitar seguridad de vivienda dentro de 2 años.
Artículo 32: Si un registro de seguridad de vivienda de alquiler bajo se obtiene mediante engaño u otros medios inadecuados, la agencia de seguridad de vivienda del distrito cancelará el registro y registrará un historial crediticio malo, y el solicitante no solicitará Seguridad de la vivienda en un plazo de 5 años.
Cualquier persona que obtenga subsidios de vivienda de bajo alquiler mediante engaño u otros medios indebidos deberá ser ordenado por el departamento de administración de vivienda del distrito a devolverlo, si se niega a devolver el subsidio de vivienda de alquiler, deberá solicitarlo al Pueblo; Tribunal para su ejecución conforme a la ley.
Si la vivienda de bajo alquiler se obtiene mediante engaño u otros medios indebidos, la unidad de gestión inmobiliaria del distrito deberá recuperarla de conformidad con la ley y recuperar el alquiler correspondiente al precio de mercado.
Artículo 33 Si una familia (persona soltera) que ha obtenido una garantía de vivienda de bajo alquiler presta, subarrenda o cambia el uso de una vivienda de bajo alquiler, la unidad de gestión de bienes raíces del distrito recuperará la vivienda de bajo alquiler. alquilar vivienda de acuerdo con la ley.
Artículo 34 Si el personal de los departamentos y unidades pertinentes abusa de su poder, descuida sus deberes o comete negligencia para beneficio personal en el trabajo de seguridad de viviendas de bajo alquiler, será sancionado de conformidad con las normas pertinentes; si se constituye delito, la responsabilidad penal se investigará conforme a la ley.
Capítulo 7 Disposiciones complementarias
Artículo 35 Distrito de Laoshan, Distrito de Chengyang, Distrito de Huangdao y Ciudad de Jimo, Ciudad de Jiaozhou, Ciudad de Jiaonan, Ciudad de Pingdu, Ciudad de Laixi La seguridad de las viviendas de alquiler bajo será aplicados en relación con estas medidas.
Artículo 36 Las presentes Medidas entrarán en vigor a partir del 65438 de septiembre. El 20 de agosto de 2004, el Gobierno Popular Municipal emitió las "Medidas Municipales de Gestión de Viviendas de Alquiler Bajo para las Familias Urbanas de Bajos Ingresos" (Orden No. 201 (Gobierno Popular Municipal de Qingdao 169), que fueron abolidas al mismo tiempo.
Espero adoptar