Si el promotor retrasa la entrega de la casa, el propietario podrá exigir una indemnización según el contrato.
Hoy en día, generalmente no es posible entregar la casa inmediatamente al comprar una casa nueva. La mayoría de las casas nuevas están sobre plano. Después de firmar el contrato de compra de la casa, la entrega suele tardar alrededor de un año. la casa, por lo que la fecha de entrega figurará en el contrato de compraventa de la vivienda. Algunos promotores retrasan la entrega de propiedades por algunas razones. Entonces, ¿qué deben hacer los propietarios si los promotores retrasan la entrega de propiedades? ¿Cómo pueden salvaguardar sus derechos?
La Sra. Song, ciudadana, compró una casa comercial en el proyecto de la ciudad de Juruixing ubicado en el número 588 de Taiyu Road, distrito de Xiaodian, ciudad de Taiyuan en octubre de 2018. El contrato de compra estipulaba que el plazo de entrega era diciembre. 30 de octubre de 2020. Cuando llegó el momento de entregar la casa, la Sra. Song fue al departamento de ventas según lo programado, solo para ser informada que la entrega se había pospuesto.
La Sra. Song dijo: "Muchos propietarios son como yo. No recibieron ninguna llamada para posponer la entrega de la casa. Todos recogieron la casa y se llevaron las llaves según lo acordado en el contrato, solo para que nos informen que la entrega de la casa se retrasó. Queremos saber ahora ¿Por qué se retrasó la entrega de la casa? ¿Por qué no nos avisaron con antelación cuando llegamos al departamento de ventas, pero no pudimos conseguir las llaves de nuestra nueva? casas? *** Hubo más de 800 propietarios que no pudieron conseguir las llaves, la respuesta dada por el promotor es intentar entregar la casa antes del 31 de julio de 2021. Esta vez la casa se ha retrasado más de. medio año. Muchos propietarios no pueden aceptar este hecho. Hay un incumplimiento relevante de las normas contractuales en el contrato de venta de viviendas comerciales. Espero que la persona a cargo correspondiente pueda presentarse y explicar cuál es el motivo del retraso en la entrega de la casa. ¿Cuándo podrán casi mil propietarios mudarse a sus nuevas casas?"
El responsable del departamento de ventas de la ciudad de Taiyuan Juruixing dijo: "Debido a factores irresistibles como la epidemia de COVID-19 y la contaminación del aire. , el progreso de la construcción original se ha visto afectado y la entrega de la casa se ha retrasado. Las pérdidas causadas a los propietarios se implementarán estrictamente de acuerdo con el incumplimiento relevante de las regulaciones del contrato de venta de viviendas comerciales. Actualmente se están discutiendo detalles específicos. Responderemos al propietario lo antes posible."
El responsable dijo: "El estado de ánimo de todos es comprensible. La pregunta más importante es si la casa se puede entregar en el plazo acordado y. ¿Qué pasará después de que se complete la compensación? Ahora que todos tienen un contrato, el retraso en la entrega se puede implementar estrictamente de acuerdo con la cláusula de incumplimiento del contrato. Nuestra respuesta inicial es: la entrega será a más tardar el 31 de julio de 2021. pero dependiendo del progreso real del proyecto, es posible que se entregue antes ".
Según lo entendido por el periodista, con respecto al impacto de la epidemia en la extensión de los plazos de entrega de viviendas para los promotores inmobiliarios, la ciudad de Taiyuan dio una respuesta. respuesta clara, que fue verificada por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Taiyuan: De acuerdo con las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" (Orden del Ministerio de Construcción No. 88)) Artículo 30: "La empresa de desarrollo inmobiliario deberá, en De acuerdo con el contrato, entregar la vivienda comercial que cumpla con las condiciones de entrega al comprador a tiempo. Si no se entrega a tiempo, la empresa de desarrollo inmobiliario asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato ". En la implementación de la prevención de epidemias y trabajo de control Durante este período, 7 unidades, incluida la Oficina de Gestión de Vivienda de la ciudad de Taiyuan, emitieron el "Aviso sobre la respuesta eficaz a la epidemia para garantizar el avance ordenado de la construcción urbana y rural y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (Bingfang [2020] No. 3), Autoridad de Vivienda de la ciudad de Taiyuan El 31 de enero, la Oficina de Construcción emitió el "Aviso de emergencia sobre el fortalecimiento de la prevención y el control de epidemias en las obras de construcción" para organizar el trabajo durante el período de prevención y control de epidemias. Se recomienda consultar al departamento de prevención y control de epidemias o a un abogado para conocer el tiempo de impacto específico.
Entonces, ¿cómo deberían responder los propietarios a los retrasos en la entrega de propiedades por parte de los promotores?
El abogado Ren Yi del bufete de abogados Shanxi Dewei dijo que según el artículo 30 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales": "Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, de conformidad con el contrato, entregar viviendas comerciales que cumpla con las condiciones de entrega y uso al comprador. Si la entrega no se realiza a tiempo, la empresa promotora inmobiliaria será responsable del incumplimiento del contrato si la entrega debe retrasarse por fuerza mayor u otras razones acordadas por el. Partes en el contrato, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá notificar de inmediato al comprador. Si la propiedad se retrasa, el desarrollador puede ser considerado responsable por incumplimiento del contrato. Además, si se produce fuerza mayor y es necesario aplazar la entrega del inmueble, el promotor también tiene la obligación de informar.
Al encontrar el problema del retraso en la entrega a domicilio, los compradores de viviendas primero deben prestar atención a si existe una cláusula clara en el contrato de compra de la vivienda sobre la indemnización por daños y perjuicios por el retraso en la entrega a domicilio. la proporción de daños y perjuicios en este artículo en función de lo que el comprador de la vivienda ha pagado. El pago de la vivienda es la base, incluida la parte del préstamo bancario y la hipoteca. La compensación por los mismos términos es diferente para los compradores que pagan de diferentes maneras. Si hay estipulación en el contrato, la compensación se hará de conformidad con la estipulación. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente.
El abogado Ren Yi dijo que para muchos compradores de vivienda que no tienen experiencia en la compra de una casa, solo conocen uno de los detalles a los que se debe prestar atención al comprar una casa, especialmente al firmar un contrato. Todos están dirigidos por los desarrolladores. Me gustaría recordar a todos los compradores de vivienda que al firmar un contrato deben leer claramente el momento en que se entregará la casa para su uso y cómo acordar la compensación en caso de retraso en la entrega y otros asuntos específicos. Cuanto más específico sea el acuerdo sobre el tiempo de entrega, mejor, porque la determinación del tiempo de entrega afectará directamente el momento de inicio de la indemnización por retraso en la entrega. El plazo de entrega acordado en el contrato, a menos que la ley o el contrato disponga lo contrario. expirará en la fecha en que expire el plazo de entrega acordado. Si el vendedor no puede entregar la casa al comprador, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios por el retraso en la entrega al comprador a partir del día siguiente a la expiración del plazo de entrega. Durante el proceso de firma del contrato, el comprador de la vivienda debe revisar cuidadosamente el contenido del contrato punto por punto, y distinguir qué términos del contrato le resultan beneficiosos y cuáles le son desfavorables. Deberá negociar con el promotor las condiciones desfavorables. Si la negociación fracasa, pueden negarse a firmar.