¿Cuál es la diferencia entre los derechos de uso de suelo para construcción y los derechos de uso de vivienda?
1. El derecho a utilizar la tierra para la construcción es un derecho que disfrutan los aldeanos dentro de la organización económica colectiva. -los miembros del colectivo no tienen derecho a utilizar terrenos para la construcción. No hay límite en materia de derechos. ?
2. La tierra utilizada por los titulares de derechos de propiedad se limita a tierras colectivas rurales. Según la Ley de Propiedad, los terrenos edificables se refieren a terrenos de propiedad del Estado.
3. La autoridad del propietario de la finca se limita a construir una casa para su propia residencia. El derecho de uso del terreno edificable incluye también la explotación posterior a la construcción, por lo que además de la ocupación. y uso, también incluye los ingresos.
4. La adquisición de derechos de uso de vivienda es gratuita, mientras que la adquisición de derechos de uso de suelo para construcción se paga en la mayoría de los casos, solo en el caso de asignación.
5. El derecho de uso de terrenos familiares no se puede transferir por separado y solo se puede transferir de forma pasiva con la transferencia de la propiedad de la vivienda, mientras que el derecho de uso de terrenos de construcción se puede transferir bajo ciertas condiciones.
6. Para el derecho a utilizar la tierra de la propiedad, implementar la idea original de "la tierra es consistente con la casa y la tierra sigue a la casa". En el caso de los terrenos de construcción, los derechos de uso del suelo pueden enajenarse por separado y no pueden transferirse junto con los edificios que se encuentran en el mismo.
Datos ampliados:
Cálculo de la compensación por demolición de viviendas:
En la actualidad, los métodos de compensación por demolición de viviendas residenciales en terrenos colectivos de mi país se dividen en compensación monetaria y derechos de propiedad. El intercambio y la compensación de los propios agricultores construyen tres formas.
El primero es implementar una compensación monetaria. El monto de la compensación monetaria incluye el precio de compensación por la demolición de terrenos colectivos y casas residenciales y el precio de compensación por la posición de propiedad de la tierra de la propiedad. La fórmula de cálculo es la siguiente:
(1) Precio de compensación de las casas residenciales en terrenos colectivos demolidas = precio unitario de compensación de las casas residenciales en terrenos colectivos demolidas × área de construcción de las casas residenciales demolidas. Si hay varias casas residenciales en terrenos colectivos dentro del mismo alcance de demolición, la compensación combinada se calculará por separado según la estructura y el grado de las casas.
(2) Precio de compensación por ubicación de propiedad de la propiedad = precio unitario de compensación integral de la propiedad × área de compensación aprobada del terreno de la propiedad.
Adjunto: Las casas construidas temporalmente que no hayan excedido la vida útil aprobada serán compensadas en función del precio de reemplazo y la vida útil restante, y no se otorgará ningún precio de compensación por propiedad de la tierra.
El precio unitario de la compensación por edificios residenciales en terrenos colectivos y el precio unitario de la compensación por la ubicación de la propiedad de terrenos residenciales serán determinados adecuadamente por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Viviendas en función del nivel de desarrollo de la economía nacional de la ciudad de Conghua. , el precio de referencia de la tierra de la ciudad de Conghua para la propiedad estatal y los cambios en el mercado inmobiliario se anunciarán periódicamente después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal.
2. Si se intercambian derechos de propiedad, el área de reasentamiento de las personas demolidas se determinará de acuerdo con las siguientes normas: Si el área de construcción aprobada de la casa demolida es menor a (25- 30) metros cuadrados por persona, el área de reasentamiento se determinará de acuerdo con (25-30) metros cuadrados por persona se evalúan entre (25 ~ 60) metros cuadrados por persona, la evaluación se basa en el área del edificio; >
Si supera los 60 metros cuadrados por persona, la valoración se basa en 60 metros cuadrados por persona. Los hogares con menos de 2 personas (incluidas 2 personas) se evaluarán como 2 personas;
Las parejas casadas que hayan alcanzado la edad legal para tener hijos y aún no hayan tenido hijos se evaluarán como 3 personas.
Si hay varias casas residenciales en terrenos colectivos dentro del mismo alcance de demolición, las áreas de construcción de las casas se calcularán juntas.
Enlace de referencia: People's Daily - El People's Daily dijo que las nuevas áreas rurales: las tierras familiares no se pueden comprar ni vender libremente.