Período máximo de arrendamiento de terrenos edificables.
1. Plazo del contrato de arrendamiento de terrenos de construcción
Base jurídica: Artículo 705 del Código Civil. El plazo máximo de arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Las leyes de muchos países limitan la duración máxima de un contrato de arrendamiento. Teniendo en cuenta que nuestro país está en proceso de establecer una economía de mercado y el desarrollo económico está cambiando rápidamente, para proteger más eficazmente los derechos e intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento, es necesario limitar el período máximo de arrendamiento. Por lo tanto, esta ley estipula que el plazo máximo de un contrato de arrendamiento no excederá los 20 años.
Normalmente, a la hora de determinar la duración del plazo de arrendamiento, las partes siempre tienen que determinarlo en función de la naturaleza del objeto arrendado y de la finalidad de uso del arrendatario. En un arrendamiento de bienes muebles, el plazo del arrendamiento es relativamente corto y generalmente es para uso temporal. En términos generales, los inquilinos en arrendamientos residenciales quieren un plazo de arrendamiento más largo para que la relación de arrendamiento sea relativamente estable. En el arrendamiento comercial, cuando el precio de alquiler de la casa es relativamente bajo al firmar el contrato, el arrendatario espera fijar un plazo de arrendamiento más largo y fijar el alquiler; cuando el precio de alquiler de la casa es alto, el arrendador espera fijar un plazo; Plazo de arrendamiento más largo, para garantizar que obtenga más alquiler. Cuando ambas partes no pueden encontrar por sí solas una intersección justa, la ley siempre tiene que encontrar un equilibrio entre los intereses de ambas partes. Este es también el propósito de especificar el período máximo de arrendamiento.
De hecho, 20 años no es un período máximo absoluto, porque si ambas partes del contrato de arrendamiento aún quieren mantener la relación de arrendamiento después de la expiración de 20 años, pueden tomar dos medidas: En primer lugar, la el contrato de arrendamiento original no se rescinde; el arrendatario sigue utilizando el bien arrendado y el arrendador no plantea ninguna objeción. En este momento, el contrato de arrendamiento original se considera legalmente válido, pero el plazo del arrendamiento es indefinido, es decir, las dos partes han formado una relación de arrendamiento indefinida. Si una de las partes quiere rescindir el contrato, puede hacerlo en cualquier momento. Esta situación se denomina "renovación legal" del contrato. 2. Ambas partes renovarán el contrato de conformidad con el contenido determinado en el contrato original. Si el contrato de arrendamiento requiere un plazo de arrendamiento más largo, las partes aún pueden firmar otro contrato con un plazo de arrendamiento de 20 años. Esta situación se denomina "renovación de contrato".
2. ¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento de vivienda se refiere a un acuerdo en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado y devuelve la casa intacta al arrendador cuando se rescinde el contrato. El contrato de arrendamiento de la vivienda sigue el formato de contrato general. El contenido del contrato debe incluir la información personal de ambas partes del arrendamiento de la vivienda, la situación de la vivienda alquilada y los derechos y obligaciones de ambas partes. Es decir, incluye principalmente la dirección de la casa, el número de habitaciones, el área útil, los muebles y electrodomésticos de la casa, la distribución jerárquica, las instalaciones de decoración, el monto del alquiler mensual, la fecha y forma de pago del alquiler, el derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento, método de arrendamiento, etc. El Código Civil de mi país estipula que un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler.
De manera general, un contrato de arrendamiento de vivienda se refiere a un acuerdo firmado entre el arrendatario y el arrendador sobre los derechos y obligaciones relacionados con el arrendamiento de una vivienda.
Tres. Cosas a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento
Arrendamiento:
1. Verificar el certificado de propiedad del arrendador y el documento de identidad válido;
2.
3. Al firmar un contrato de alquiler, pregunte qué está incluido en el alquiler y quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad. p>4. Exigir al arrendador el pago del agua, luz, calefacción, gas (gas natural), etc. antes de alquilar la casa;
5.
Arrendador:
1. Verificar el certificado de identidad y si la persona que vive en otras provincias y ciudades tiene certificado de residencia legal.
2. utiliza la casa. El contrato estipula que no habrá conductas ilegales.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China
Artículo 21 El período del contrato de tierras agrícolas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. La duración del contrato de tierras forestales oscila entre 30 y 70 años.
El período de contratación para las tierras cultivadas previstas en el párrafo anterior se ampliará por otros treinta años, y el período de contratación para las tierras de pastos y bosques se ampliará en consecuencia de acuerdo con lo establecido en el párrafo anterior.