¿Se pueden hipotecar suelos industriales?
Se pueden hipotecar suelos industriales, siempre que el prestatario tenga la propiedad del suelo industrial. En general, hay fábricas, talleres, talleres y sitios de producción. Si la empresa es propietaria del terreno, puede utilizar el suelo industrial como garantía para solicitar un préstamo. Si la empresa sólo alquila o suscribe este terreno industrial, sólo tiene derecho a utilizarlo pero no a la propiedad, por lo que no puede solicitar un préstamo.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Significa que los prestatarios de algunos países proporcionan determinadas garantías como garantía del préstamo para garantizar el vencimiento del mismo. La garantía son generalmente valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. , fácil de guardar y no fácil de dañar.
Por ejemplo, una vez vencido el préstamo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. Pagador de subastas. Si el subastador continúa pagando
Hipoteca e Hipoteca
Las hipotecas estipuladas en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" son algo diferentes a las de Hong Kong, es decir, estas dos leyes tienen La definición de hipoteca está condicionada a la no transferencia de posesión.
Una hipoteca es el derecho del deudor hipotecario (comprador) a pagar a plazos. Tiene dos cláusulas que permiten a los compradores pagar a plazos; en segundo lugar, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "presiona" y no se puede "revelar" (quitar) hasta que se pague el pago completo. Además, la venta de una hipoteca implica una relación entre tres partes (el vendedor de la hipoteca) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente).
El procedimiento es que el deudor hipotecario (comprador) primero paga parte del precio de compra; luego el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) con base en este contrato, y el banco transfiere el dinero. precio de compra restante al acreedor hipotecario. El pago se realiza al promotor, el comprador realiza pagos periódicos al banco hipotecario y finaliza el proceso hipotecario.
Cómo pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador de la vivienda utiliza la propiedad adquirida como hipoteca y transfiere la propiedad como garantía para pagar el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra".
En segundo lugar, ¿se pueden obtener préstamos para suelo industrial colectivo?
Según lo dispuesto en la Ley de Garantía de mi país, las tierras colectivas pueden hipotecarse en las siguientes circunstancias: (1) Con el consentimiento del contratante, los derechos de uso de la tierra de montes yermos colectivos, acequias yermas, colinas yermas, playas yermas y otras tierras yermas contratadas por agricultores; (2) Si se hipoteca el edificio de una fábrica empresarial de un municipio (pueblo) u otros edificios, los derechos colectivos de uso de la tierra dentro del ámbito ocupado por el edificio de la fábrica de la empresa u otros edificios deberán estar hipotecados al mismo tiempo.
Las siguientes tierras colectivas no se hipotecarán: (1) Los derechos de tierras colectivas; (2) Los derechos de uso de la tierra de las empresas municipales y rurales no se hipotecarán individualmente (3) Las tierras cultivadas, las granjas y las tierras privadas; y colinas privadas; (4) Colectivos Los derechos de uso de la tierra no están claros o están en disputa (5) Tierras colectivas confiscadas de acuerdo con la ley;
Así, cuando se necesita un préstamo, se pueden utilizar como garantía tierras colectivas cualificadas.
3. Normativa de los préstamos hipotecarios sobre suelo industrial
Se pueden hipotecar suelos industriales, siempre que el prestatario tenga la propiedad del suelo industrial. En términos generales, el suelo industrial se refiere al terreno para fábricas, talleres, talleres, sitios de producción, almacenes, etc. creados de forma independiente por las empresas. Si la empresa es propietaria del terreno, puede utilizar el suelo industrial como garantía para solicitar un préstamo. Si la empresa sólo alquila o suscribe este terreno industrial, sólo tiene derecho a utilizarlo pero no a la propiedad, por lo que no puede solicitar un préstamo. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá liquidando el préstamo. ¿Qué políticas tienen los bancos para los préstamos hipotecarios para comercios de suelo industrial? Cuáles son las condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios: 1. Tener identidad legal; 2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios; 3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido; 4. Si la casa recién comprada es usada; como monto máximo de la hipoteca, deberá existir un contrato legal y vigente. Si el contrato de compra de vivienda tiene menos de 10 años, se ha preparado o pagado una cuota inicial no inferior al 30% del precio total de la vivienda adquirida 5; Si se ha adquirido un préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda. y tiene menos de 10 años; 6. Poder proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista 7. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista: Base jurídica "La República Popular China" Artículo 11 de la Ley de Gestión de Tierras: Cuando los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior transfieran derechos de uso de la tierra para el desarrollo inmobiliario, prepararán un plan anual para el área total de transferencia de derechos de uso de la tierra basado en los indicadores de control emitidos por los gobiernos populares a nivel de condado o superior nivel provincial y presentarlo de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado Aprobado por el Consejo de Estado o el Gobierno Popular Provincial. El artículo 9 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que sólo después de que las tierras de propiedad colectiva en un área de planificación urbana hayan sido expropiadas y convertidas en tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley, el derecho a utilizar las tierras estatales. Las tierras de propiedad pueden transferirse mediante compensación, a menos que la ley disponga lo contrario.
4. ¿Qué proyectos se pueden desarrollar en suelo industrial?
Sólo se podrán realizar proyectos relacionados con la producción industrial o parques industriales, no pudiendo realizarse proyectos ajenos a la industria y ajenos a la naturaleza del terreno.
Las principales razones son las siguientes:
1. Determinada por la naturaleza del terreno. Suelo industrial, suelo residencial, suelo de oficinas comerciales, etc. Debido a la diferente naturaleza de los terrenos, existirán ciertas diferencias en los procedimientos de adquisición y almacenamiento, subasta de terrenos, planificación y seguimiento.
2. Condiciones de planificación. Debido a las diferentes propiedades del terreno, las condiciones de planificación dadas por la Oficina de Planificación son muy diferentes. La aprobación final de la planificación debe basarse en las propiedades originales del terreno y no se permite ningún cambio de uso no autorizado.
3. Los valores de la tierra son diferentes. Debido a que la naturaleza del suelo industrial es diferente a la residencial y comercial, existe una gran diferencia entre venderlo, subastarlo o hipotecarlo. Si se cambia el uso de forma privada, el impacto será grande.