¿Cómo son los precios inmobiliarios en la ciudad de Zhuliu, distrito de Baiyun, Guangzhou?
En primer lugar, Corea del Sur
Los precios actuales de la vivienda en Seúl se encuentran entre los más altos del mundo. Una casa de más de 90 metros cuadrados cuesta entre 65.438+500 millones y 250 millones de wones (equivalente a 6,5438+0,65 millones de RMB, jaja, casi lo mismo que Shanghai y Beijing). (Pero piensan que un funcionario nacional común y corriente necesita trabajar entre 654,38+0,05 y 660 para comprar una casa así.)
Seúl es una pulgada de tierra, en el centro de Myeongdong, un pedazo de terreno del tamaño de un campo de fútbol valorado en hasta 100 millones de dólares. Sumado al limitado espacio de desarrollo de las ciudades chinas Han, los especuladores inmobiliarios a menudo causan problemas. (Por ejemplo, China)
El gobierno coreano estipula que una familia sólo puede poseer una residencia. (Pero algunos supuestos economistas sin escrúpulos en China todavía defienden que los ricos compren segundas casas y las alquilen a los pobres. No sé por qué). Sin embargo, muchos ricos utilizan medios injustos para comprar varias casas y especular con dinero real. inmobiliario, lo que provocó que las autoridades Un grupo de especuladores inmobiliarios fueron capturados hoy y mañana aparecerá otro grupo. (¿Están nuestros gobiernos demasiado ocupados para tomar medidas enérgicas contra este comportamiento anormal?)
En segundo lugar, Estados Unidos
Cabe señalar que debido a las condiciones de vivienda en China y Estados Unidos Debido a las diferencias en los métodos de fijación de precios, es difícil comparar directamente los precios de la vivienda en China y Estados Unidos. En primer lugar, las condiciones de vivienda en Estados Unidos son muy diferentes a las de China. La mayoría de las casas en Estados Unidos son de 2 a 3 pisos, con accesorios, garajes e incluso piscinas y campos de golf comunitarios. Equivalente a villas y casas adosadas nacionales de alta gama. Las agencias inmobiliarias en los Estados Unidos operan casas existentes y más del 90% de las habitaciones tienen tres dormitorios y dos baños. En términos chinos, es una casa grande. Además, es una habitación renovada, que es básicamente similar a la lujosa decoración de China. Por lo tanto, los precios de sus viviendas deben compararse con las casas nacionales decoradas de alta gama.
Los datos de EE. UU. se basan en estadísticas de precios unitarios, no por metro cuadrado. Los precios de la vivienda en Estados Unidos medidos por casa no reflejan con precisión la diferencia en los precios de la vivienda entre China y Estados Unidos porque la superficie habitacional en Estados Unidos es mucho mayor que en China. La mayoría de las casas en los Estados Unidos tienen entre 120 y 300 metros cuadrados, y el área promedio actual es de unos 220 metros cuadrados. El precio unitario por metro cuadrado es inferior a 1.100 dólares, lo que equivale a los precios de las viviendas posteriores a la renovación en las ciudades de primer nivel de China después de dispararse. Algunas áreas urbanas en el delta del río Yangtze en China incluso están mostrando signos de exceder los estándares.
Más importante aún, el concepto de superficie cuadrada utilizado por los promotores inmobiliarios estadounidenses es diferente del de China, lo que hace que la comparación anterior de precios unitarios siga siendo muy inexacta. El precio unitario calculado directamente en función del área publicada por las estadísticas está relativamente subestimado en los Estados Unidos, y es necesario descontar el precio unitario de una casa basado en este método de cálculo. Los edificios residenciales en nuestro país son todos edificios de gran altura con varios o incluso decenas de pisos, con múltiples hogares por escalera y cientos de hogares en una comunidad. El área del edificio contiene muchos espacios públicos y triviales, y el área utilizable real de los edificios residenciales se reducirá considerablemente. El área utilizable es sólo alrededor del 80% del área de construcción. Las casas abarrotadas de China son completamente diferentes de los gustos de vida que actualmente defienden los estadounidenses. No sólo una sola casa no tiene interferencia de áreas comunes, sino que muchas áreas dentro de la casa no están incluidas en el área de construcción. Porque su principio de cálculo es que la superficie del producto terminado debe estar pavimentada con tablas, alfombras y otros materiales de construcción. Los pasillos generales, sótanos, pequeños áticos y patios no están incluidos en el precio total de venta. De conformidad con las pautas de la industria de la construcción, las áreas interiores por debajo de 5 pies del nivel del piso ya no se incluyen en el cálculo. Si menos del 50% de una habitación está por encima de 7 pies, se puede ignorar toda el área. Por supuesto, el muro sigue siendo parte del área de construcción y la proporción de casas construidas principalmente con casas de madera es muy pequeña.
El impuesto a la propiedad estadounidense (no las tarifas de propiedad de China) es un factor de precio no incluido en los precios de la vivienda en China. La recaudación de impuestos inmobiliarios en los Estados Unidos es complicada y se recauda en función de los precios de la vivienda en el mercado. Por lo tanto, los impuestos sobre el precio de la vivienda también están aumentando y su uso varía mucho en las diferentes regiones. También existen diferencias entre casas ocupadas por sus propietarios y casas no ocupadas por sus propietarios. El impuesto a la propiedad que se aplica a las casas ocupadas por sus propietarios es relativamente bajo, equivalente a aproximadamente el 1,1% del precio de la vivienda al año. Es más bien un método de ajuste del mercado y no tiene mucho impacto en los precios de la vivienda. Aunque no hay impuestos sobre bienes raíces al comprar una casa en China, debe pagar un pago único de aproximadamente el 1,5%. Y porque solo vive en China durante 70 años, lo que equivale a una tasa de depreciación anual del 1,4%. , los estadounidenses disfrutan de la propiedad permanente de la casa después de pagar impuestos. Esto puede compensar el impacto comparativo de los impuestos a la propiedad en China y Estados Unidos.
A partir de la comparación anterior, después de tener en cuenta factores como la calidad de la vivienda, el medio ambiente, el área de uso real y el factor de conversión del poder adquisitivo real del RMB, no es difícil encontrar que el valor real Los precios de las viviendas en las ciudades más importantes han alcanzado y superado a los de los principales mercados residenciales estadounidenses.
La actual demanda anual de vivienda en Estados Unidos es básicamente estable en alrededor de 6,5438+0,2 millones de unidades. Durante los últimos 654,38+00 años, se iniciaron la construcción de viviendas en 654,38+065,438+00-654,38+5 millones de unidades cada año. Si el área de cada apartamento es de 220 metros cuadrados, el precio es de 240.000 dólares estadounidenses y la oferta anual es de 6.543,8+0,5 millones de unidades, el área de construcción de viviendas será de 330 millones de metros cuadrados y la capacidad total del mercado alcanzará 360 mil millones de dólares. En 2003, la superficie terminada de China en Shanghai, por sí sola, equivalía al 7,5% de la de los Estados Unidos, y su superficie de construcción debería ser equivalente a más del 10% de la de los Estados Unidos.
Sin embargo, en esta situación de aumento de los precios de la vivienda, Estados Unidos ya está preocupado por los altos precios de la vivienda, y también se puede decir que el aumento de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal es una medida de control necesaria. Algunos precios de la vivienda han alcanzado un área donde el ingreso promedio de los hogares es aproximadamente 6 veces mayor, lo que los economistas llaman un área de burbuja. En China, los precios de las viviendas de alto crecimiento, que son entre 10 y 20 veces el ingreso familiar promedio, todavía están atrapados en debates sobre si los precios de las viviendas son razonables y si seguirán aumentando.
Tercero, Tokio
Ahora, en el centro de Tokio, equivalente a una caminata de 9 minutos alrededor de la estación Xujiahui Shinagawa en Shanghai, puedo comprar un apartamento de nueva construcción, un 40- Un edificio de gran altura con una superficie útil de 80 metros cuadrados, dos habitaciones orientadas al sur y plazas de aparcamiento, pero cuesta 30 millones de yenes. El área de construcción es de unos 100 metros cuadrados, lo que supone 2,25 millones de RMB, o 22.500 yuanes por metro cuadrado. metro.
Las casas japonesas están completamente decoradas, incluidos baños y cocinas, además de aire acondicionado central y calefacción por suelo radiante. Todos los materiales cumplen con los estándares no tóxicos. La bañera está equipada con servicio de masaje, el baño está equipado con aire acondicionado y hay un televisor LCD gratuito junto a la bañera. La cocina también está equipada con lavavajillas y secadora automáticos, refrigerador de doble puerta de 15.000 yenes, procesador automático de secado de basura para el alcantarillado de la cocina, dispositivo de agua potable mineralizada en la salida de agua, etc., todo está equipado. No tienes que mover un dedo para mudarte a un nuevo hogar cómodo y agradable en poco tiempo.
Un amigo regresó a Shanghai para casarse y comprar una casa junto al distrito de Jing'an. Ahora tiene que hacer cola para comprar 16.000 metros cuadrados. Al final, la casa que compré todavía era una casa tosca, y no importaba cuánta decoración estuviera decorada, sería imposible mantenerse al día con los estándares japoneses. Sólo el costo de las tuberías de agua caliente y los calentadores de agua ha aumentado a decenas de miles, y otros gastos son innumerables. Todavía me siento muy insatisfecho con la decoración de 65.438+100.000.
Me mudaré a finales de año, pero el dinero ya se acabó. Hablando de eso, la tasa real de adquisición de viviendas de 98 metros cuadrados es bastante baja, y el desarrollador también incluye balcones (las casas en Tokio no son balcones, los balcones son balcones de esquina, más de 10 metros cuadrados). La habitación de las 70 en punto cuesta casi 1,8 millones, que no es tan buena como la casa de Shinagawa.
Hice un cálculo para él y el precio unitario es casi igual al de Tokio. Y gasté dinero y no obtuve el producto que merecía. El precio estándar no es ni barato ni bonito.
Cuatro. Reino Unido:
El Reino Unido tiene un territorio más pequeño que Sichuan, pero tiene una población de 80 millones, que es un poco más que Sichuan, por lo que la densidad de población es mayor que la de Sichuan. En el Reino Unido, el precio medio de una vivienda es de 200 libras por metro cuadrado. Es más caro en Londres, entre 300 y 600 libras por metro cuadrado. Una propiedad de 480 metros cuadrados cuesta 6,5438+70.000 libras. en el Reino Unido cuesta entre 3.000 y 4.000 RMB/metro cuadrado. El precio en Londres es de unos 5.000 ~ 10.000 RMB/metro cuadrado.
verbo (abreviatura de verbo) otras personas
Los precios de la vivienda en Suiza se encuentran entre los más altos del mundo. Tomando como ejemplo el cantón de Zúrich, los precios de la vivienda en el centro de la ciudad de Zúrich o en sus lugares pintorescos oscilan entre 2.500 y 7.000 francos suizos, o entre 15.000 y 40.000 yuanes por metro cuadrado, pero la vivienda en los suburbios es más barata (Zúrich es muy pequeña), aproximadamente De 1.500 a 3.000 francos suizos. 9.000 ~ 18.000 RMB/m2, el precio de una casa de 100 m2 es 150.000 ~ 200.000 francos suizos, en su mayoría 900 ~ 120.000 RMB.
Hay varios puntos que es necesario explicar aquí. No hay mucha diferencia en el ingreso per cápita en Suiza. El salario mensual de un vendedor de supermercado es de 3.000 francos suizos y el salario anual es de 200.000 yuanes. Es decir, una casa de 100 metros cuadrados equivale a sus ingresos totales en 3 a 6 años, y además puede disfrutar de pago inicial cero y de una hipoteca a 50 años.
Sin embargo, debido al buen bienestar, los suizos no tienen presión para comprar una casa, por lo que la mayoría alquila. Este es también uno de los puntos clave promovidos por el gobierno y los promotores, es decir, los precios de la vivienda en el extranjero son que unas pocas personas compran casas y la mayoría alquilan. Pero el hecho es que la mayoría de la gente prefiere gastar más dinero en consumo personal. Si tienen algún problema, pueden acudir al gobierno, a diferencia de los chinos que están bajo una gran presión para comprar una casa. Esta no es una diferencia en los conceptos de consumo.
En segundo lugar, la información sobre viviendas en el Reino Unido no es muy completa, pero la información sobre viviendas en Suiza es muy buena. Según la información que hemos obtenido, las tarifas anteriores están todas equipadas.
El precio de las reparaciones y los muebles, así como de la casa, la decoración y los muebles, de unos 2000 CHF, me parece bastante bueno.
Otro punto es el tamaño de la casa. Una vez hubo una propiedad marcada con 130 metros cuadrados, pero en la imagen aparecía un pequeño edificio. Mira con atención.
En cambio, los sótanos de poca altura y los áticos no se incluyen en el ámbito de vivienda. Además de toda la información de la casa, en la superficie de la vivienda no están incluidos varios balcones y terrazas. La superficie de la vivienda se calcula en función de la superficie de uso interior, sin mencionar la piscina.
Nuestras casas parecen ser mucho más grandes que las de China.
El territorio británico es más pequeño que Sichuan, pero su población es de 80 millones, un poco más que Sichuan, por lo que la densidad de población es mayor que la de Sichuan. En el Reino Unido, el precio medio de una vivienda es de 200 libras por metro cuadrado. Es más caro en Londres, entre 300 y 600 libras por metro cuadrado. Una propiedad de 480 metros cuadrados cuesta 6,5438+70.000 libras. en el Reino Unido cuesta entre 3.000 y 4.000 RMB/metro cuadrado. El precio en Londres es de unos 5.000 ~ 10.000 RMB/metro cuadrado.
Los precios de la vivienda en Suiza se encuentran entre los más altos del mundo. Tomemos como ejemplo el cantón de Zúrich, que tiene los precios más altos. Los precios de la vivienda en el centro de la ciudad de Zúrich o en los lugares pintorescos oscilan entre 2.500 y 7.000 francos suizos, lo que equivale a entre 15.000 y 40.000 yuanes por metro cuadrado, pero las casas en los suburbios son más baratas (Zúrich es muy pequeña), entre 1.500 y 3.000 francos suizos, o 9.000 . Una casa de 100 metros cuadrados cuesta entre 150.000 y 200.000 francos suizos, lo que representa entre 900 y 12.000 yuanes.
Hay varios puntos que es necesario explicar aquí. No hay mucha diferencia en el ingreso per cápita en Suiza. El salario mensual de un vendedor de supermercado es de 3.000 francos suizos y el salario anual es de 200.000 RMB. Es decir, una casa de 100 metros cuadrados equivale a sus ingresos totales en 3 a 6 años, y además puede disfrutar de pago inicial cero y de una hipoteca a 50 años. Sin embargo, debido al buen bienestar, los suizos no tienen presión para comprar una casa, por lo que la mayoría alquila. Este es también uno de los puntos clave de la publicidad por parte del gobierno y los desarrolladores, es decir, los precios de la vivienda en el extranjero son que unas pocas personas compran casas y la mayoría alquilan casas. Pero el hecho es que la mayoría de la gente prefiere gastar más dinero en consumo personal. Si tienen algún problema, pueden acudir al gobierno, a diferencia de los chinos que están bajo una gran presión para comprar una casa. Esta no es una diferencia en los conceptos de consumo.
En segundo lugar, la información sobre viviendas en el Reino Unido no es muy completa, pero la información sobre viviendas en Suiza es muy buena. Según la información que conozco, los precios de la vivienda mencionados anteriormente incluyen decoración y mobiliario. La decoración y el mobiliario de una casa de unos 2.000 francos suizos ya son, en mi opinión, muy buenos.
Otro punto es el tamaño de la casa. Una vez hubo una propiedad marcada como de 130 metros cuadrados, pero en la imagen aparecía un pequeño edificio. Tras una inspección más cercana, resulta que el sótano está en la planta baja y el ático en la planta superior, por lo que no está incluido en el área de vivienda. Además, varios balcones y terrazas no están incluidos en la superficie de la vivienda. La superficie de la vivienda se calcula en función del área de uso interior, por no hablar del área compartida, por lo que parece que la misma superficie de la vivienda en el exterior. mayor que el de China.
Cuando finalmente hablé con mi hermano, él vivía en Suiza y me preguntó sobre el precio de los coches en Suiza. Dijo que sabía muy poco y dijo que no conocía muchos modelos. Finalmente, mencionó al propio Passat, diciendo que sólo conocía este modelo. Pregunté por el precio en Suiza y la respuesta fue 20.000 francos suizos. El tipo de cambio del año pasado fue de 65.438+065.438+000.000 RMB, y el tipo de cambio actual es de 65.438+ RMB. El gobierno y los concesionarios también promocionan el Passat como el modelo con la menor diferencia de precios con respecto a los precios internacionales, e incluso se dice que es más bajo que los precios europeos. Inesperadamente, este es el caso.