Procedimientos de transacción de casas de segunda mano en Ye Baishou del condado de Jianping

Materiales relevantes que deben proporcionar ambas partes en la transacción de vivienda de segunda mano

Los materiales que debe proporcionar el vendedor: 1. DNI del propietario del inmueble (aquellos con no -el registro local del hogar también debe proporcionar un permiso de residencia temporal) 2. Registro del hogar 3. Certificado de propiedad de la casa 4. Factura de compra de la casa original (copia), contrato de compra de la casa original 5. *** Declaración del propietario 6. Copia del certificado de matrimonio 7. Propiedad sello del propietario 8. Certificado de derecho de uso de la tierra 9. Vivienda pública adquirida, compra a precio de costo, compra a precio preferencial, vivienda del gobierno central, vivienda asequible y otras propiedades, también se deben proporcionar los procedimientos de aprobación y solicitud pertinentes al vender y transferir. 10. Contrato de venta

Materiales que el comprador debe proporcionar: 1. Documento de identidad personal del comprador (aquellos con registro de hogar fuera de Beijing también deben proporcionar un permiso de residencia temporal) 2. Registro de hogar 3. Sello personal 4 Los extranjeros deben presentar un pasaporte y un certificado de permiso de residencia, un certificado de unidad de trabajo 5. Las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán deben presentar un documento de identidad, un permiso de devolución, un documento de aprobación externa 6 y un contrato de venta 7. Si necesita un préstamo para comprar un. casa, también debe proporcionar los procedimientos pertinentes requeridos por el banco prestamista.

Compra

A medida que el mercado de transacciones inmobiliarias se vuelve cada vez más maduro, las casas de segunda mano atraen cada vez a más clientes debido a su bajo precio, calidad confiable, bajo riesgo, elección flexible y la posibilidad de comprar y mudarse inmediatamente. Cuantos más compradores de viviendas lo prefieran. Sin embargo, debido a que los compradores y vendedores no comprenden el proceso de transacción de viviendas de segunda mano, surgen muchos problemas durante la transacción. Para permitir a los consumidores comprar casas de segunda mano satisfactorias, los expertos pertinentes han presentado las siguientes sugerencias, con la esperanza de ayudar a todos a comprar una casa satisfactoria lo antes posible.

Los consumidores deben determinar primero las condiciones básicas de la casa que necesitan, incluido el tipo de casa, la estructura, el área, la ubicación aproximada y el precio psicológicamente aceptable, etc., y luego proceder con la transacción de acuerdo con los siguientes pasos. :

El primer paso es entender y buscar casas

Hay varias formas de entender y buscar casas:

1 A través de presentaciones de familiares y amigos. amigos;

2. Periódicos, información en línea o cerrar sesión para comprender y buscar

3. Elija una empresa de corretaje de bienes raíces calificada para comprar como su agente.

El primer método tiene un rango de información más limitado y menores posibilidades de éxito. El segundo método tiene una amplia gama de opciones, pero muchos contenidos publicitarios son muy variados. Debe identificar cuidadosamente la autenticidad de la información relevante para evitar ceguera o interrupciones innecesarias. El tercer método ahorra tiempo, ahorra esfuerzo y es seguro, y permite encontrar una vivienda adecuada en un período de tiempo más corto. Sin embargo, debe revisar el estado crediticio de la empresa de corretaje con anticipación, ya que la empresa de corretaje le cobrará una determinada comisión después de representarlo exitosamente, por lo que el costo de compra de su vivienda aumentará.

Paso 2: Visita en el sitio

Después de seleccionar la propiedad de destino, debe ir al sitio para verla en persona. Los expertos le recuerdan: asegúrese de entrevistar al propietario en persona para confirmar la naturaleza de la propiedad de la casa y si cumple con las condiciones para cotizar y comercializar. En el caso de casas renovadas, compruebe si el agua, la electricidad, el gas natural, la calefacción y otras instalaciones se pueden utilizar con normalidad y si hay problemas evidentes de calidad en la casa.

Paso tres Negociación y firma

Después de determinar la casa que desea comprar, puede negociar y firmar un contrato con el vendedor. En el contrato, los derechos y obligaciones del comprador, el vendedor y los terceros pertinentes deben establecerse claramente y en detalle de acuerdo con el contenido negociado entre usted y el vendedor, y el método de pago, el momento de la transferencia de los derechos de propiedad, el momento y el método de compra de la casa. Los términos de entrega y transacción segura deben establecerse claramente. El contrato también debe estipular claramente las responsabilidades por incumplimiento del contrato y la resolución legal de disputas. Si una casa de bolsa actúa como agente de la venta, el comprador y el vendedor también deben firmar un contrato de garantía de intermediación con la casa de bolsa, y especificar la responsabilidad de garantía de intermediación que debe asumir la casa de bolsa y los servicios que la casa de bolsa debe prestar durante la transacción. .

El cuarto paso de la transacción de derechos de propiedad

Después de firmar el contrato de venta, ambas partes de la transacción pueden llevar los procedimientos pertinentes al departamento de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se la casa pertenece a manejar los procedimientos de transacción de derechos de propiedad; el departamento de transacciones pasará por los procedimientos de revisión correspondientes para determinar si los derechos de propiedad de la casa cumplen con las condiciones para pagar el precio de compra de acuerdo con el método de pago estipulado en el contrato; y el departamento de transacciones de bienes raíces acepta formalmente la solicitud de transferencia, el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos y tasas correspondientes y emitir un certificado de propiedad de la vivienda al comprador. Aquellos que tengan un certificado de derecho de uso de la tierra deben acudir al departamento de gestión de tierras para realizar los procedimientos de cambio de derecho de uso de la tierra.

En la actualidad, según las diferentes necesidades de agencia de compradores y vendedores, las empresas de corretaje de bienes raíces tienen diferentes métodos de agencia, lo que requiere que usted negocie cuidadosamente con la empresa de corretaje antes de pasar por los procedimientos de agencia de encomienda. Si el comprador de una vivienda necesita un préstamo bancario, también debe pasar por los procedimientos de solicitud de préstamo del banco antes de pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad.