¿Cómo abrir una agencia de vivienda de segunda mano y conseguir la diferencia de precio?
Abrir una agencia de vivienda de segunda mano
1. Selección de marca: Para emprendedores que optan por unirse a una marca. Por lo tanto, es necesario realizar estudios de mercado detallados, estudios regionales, estudios entre pares y otros preparativos, y luego seleccionar una agencia de vivienda adecuada para la franquicia de marca.
2. Ubicación de las tiendas: en lo que respecta a la ubicación de las tiendas, las agencias de vivienda generalmente están ubicadas en la entrada de la comunidad, lo que hace que sea conveniente para los clientes publicar o consultar sobre viviendas. Por lo tanto, en términos generales, el alquiler no será demasiado caro a menos que se trate de una propiedad de lujo o de una ubicación solicitada.
3. Compra de equipos: En términos de hardware, las agencias de vivienda cuentan con relativamente pocos equipos, son básicamente equipos fijos como aires acondicionados, estaciones de trabajo, mesas y sillas, además de consumibles como fotocopiadoras, impresoras, computadoras, papel y bolígrafos. El costo es alto. En cuanto al software, se debe instalar un sistema integral de gestión de agencias inmobiliarias como Real Estate Online ERP para facilitar la gestión de clientes y empleados inmobiliarios.
4. Contratación de personal: al abrir una agencia de vivienda, la dotación de personal es muy importante y es necesario tener certificados de calificación y certificados de empleo. Por supuesto, la industria de las ventas no valora mucho la experiencia, siempre y cuando se tenga la capacidad y la determinación. Por lo tanto, también podrás obtener certificados durante el proceso de ejercicio y aprendizaje.
5. Asuntos oficiales: Todo está listo. Elija un día propicio para los asuntos oficiales.
¿Cómo obtienen los agentes de vivienda de segunda mano la diferencia de precio?
En circunstancias normales, las propiedades más formales no se aprovecharán secretamente de la diferencia de precio. Algunas grandes empresas intermediarias no tienen negocios de recogida a domicilio, por lo que no existe la posibilidad de comerse la diferencia de precio. Debido a que se trata de una transacción de terceros, la tarifa de agencia será mayor. A algunas empresas intermediarias todavía les va mal, pero las tarifas de intermediación serán más bajas. Hay tres formas principales que tienen los intermediarios de aprovecharse de la diferencia de precio:
1. En primer lugar, impide que vendedores y compradores se reúnan directamente. Después de que el vendedor confía la casa a un intermediario, firmará un contrato de agencia con la empresa intermediaria, acordando generalmente vender la casa a un precio determinado dentro de un período de tiempo determinado. Después de que el agente obtuvo la casa, cierta pandilla propuso al comprador un precio ligeramente superior al precio del contrato e impidió que el comprador y el vendedor se reunieran durante diversos aspectos, como ver la casa, firmar el contrato y transferir la propiedad.
2. La segunda es que cuando el vendedor confía a un agente la venta de la casa, éste acuerda un precio mínimo en el contrato, y el excedente se divide según la proporción acordada. En este caso, incluso si el comprador se reúne con el propietario, éste mantendrá el secreto del agente. Esta situación es relativamente común, así que no te fíes de los pequeños intermediarios.
3. El tercer tipo es que una vez que el intermediario descubre que la oferta del vendedor es muy inferior al precio de mercado, inmediatamente comprará la casa a nombre de la empresa y luego aumentará el precio para ganarse el dinero. diferencia.
Este artículo ha recopilado todos los conocimientos sobre cómo abrir una agencia de vivienda de segunda mano y cómo aprovechar la diferencia de precio. Espero que sea de ayuda para todos. Hoy en día, las perspectivas de la industria de las agencias de vivienda de segunda mano son muy buenas. En este caso, se puede abrir una empresa de agencia. Si aún desea saber más sobre conocimientos relevantes, puede continuar prestando atención a nuestro sitio web.