¿Por qué no hay nadie viviendo en Kangbashi?

La ciudad nueva de Ordos, Kangbashi, fue llamada "ciudad fantasma" por la revista Time, lo que está relacionado con las decisiones de desarrollo del gobierno local. La expansión de Ordos New Town Kangbashi también siguió el "viejo camino" de subasta de tierras, licitaciones, préstamos de capital bancario y desarrollo de desarrolladores.

Aunque el gobierno local ha invertido alrededor de 5 mil millones, en realidad sólo se puede utilizar para la construcción de infraestructura. Sin embargo, los precios de las viviendas más estrechamente relacionados con la población son "anormalmente altos" debido a la desviación entre ellos. el precio de transferencia del suelo y el posicionamiento urbanístico. El "aumento" deliberado del gobierno y la especulación empresarial han "creado los altos precios de la vivienda aquí". Tomemos como ejemplo los precios del alojamiento. El hotel de cuatro estrellas Hengxin cuesta 1.188 yuanes por noche en una suite de lujo y 398 yuanes en una habitación individual. (La regla general es que en ciudades con altos precios de alojamiento, los precios de las viviendas comerciales deben ser altos, como algunas ciudades de la provincia de Hainan). Los alquileres de las tiendas son más altos. Hay un almacén de cereales, aceite y verduras en el Edificio 3 de la Fase 1 de Kangcheng, con una superficie de más de 90 metros cuadrados y un alquiler anual de más de 65.438 millones de yuanes...

Tal El alto precio de la vivienda no refleja esencialmente la ley del valor. De hecho, los precios exorbitantes de la vivienda son causados ​​por los especuladores, pero las personas en la ciudad vieja que realmente quieren vivir allí sólo pueden ser disuadidas por los altos precios de la vivienda. Es poco probable que los compradores extranjeros acudan en masa a esta "ciudad fantasma", excepto los "reales". especuladores inmobiliarios" ” para “completar los espacios en blanco”. Así que hay un "fenómeno extraño": la ciudad vieja está superpoblada, pero la ciudad nueva está menos poblada y hay incluso "más limpiadores que peatones".

Este extraño fenómeno ha puesto al gobierno local en una situación extremadamente embarazosa. Ya no es posible bajar los precios de la vivienda para atraer gente a vivir allí, y el gobierno no tiene derecho a ordenar directamente a los promotores que bajen los precios. Sin embargo, el mercado inmobiliario comercial de los promotores inmobiliarios no puede tomar la iniciativa de bajar los precios a menos que colapsen. Mientras los precios de la vivienda no bajen, no podrán atraer a los residentes comunes. Al final, será simplemente un círculo vicioso de "ciudad fantasma" en "ciudad fantasma". Sin embargo, el fenómeno de la "ciudad fantasma" y la burbuja de los precios de la vivienda acabarán por colapsar. ¿Cuánto durará?

Una situación es que el gobierno ya no inyecta capital, los desarrolladores no pueden recuperar los costos y los bancos locales están en crisis debido a un fuerte aumento de los préstamos morosos. Al igual que en una ciudad hace unos años, aparecieron lotes de edificios sin terminar y una gran cantidad de empresas promotoras quebraron. Otra posibilidad es que esta burbuja dure mucho tiempo, porque los gobiernos locales tienen enormes ingresos fiscales que pueden subsidiar y "pagar" la crisis. Pero el costo es que las finanzas públicas sufren pérdidas y el dinero se gasta en diversos recursos relacionados con el desarrollo local a largo plazo, lo que sobrepasa el desarrollo a largo plazo y los intereses de sustento de la gente.

No importa cuál sea la situación, el surgimiento de una "ciudad fantasma" como Kangbashi no es una bendición para la gente.