La señora Ju alquila una casa

La mujer se negó a aumentar el alquiler durante el período del contrato, pero la tienda en la que invirtió 900.000 yuanes fue destruida por el propietario en Changsha, Hunan. La Sra. Chen alquiló una casa y abrió una frutería, pero el propietario destruyó la tienda renovada. La Sra. Chen firmó un contrato de arrendamiento con el propietario y el alquiler anual durante 10 años es de 144.000 yuanes. A la Sra. Chen sólo le tomó tres años. El propietario dijo que le aumentaría el alquiler en 20.000 yuanes al año. La Sra. Chen no estuvo de acuerdo, pero lo que no esperaba era que el propietario destruyera la tienda en la que gastó 900.000 yuanes para renovarla.

En 2017, la Sra. Chen firmó un contrato de arrendamiento de diez años con el propietario. El contrato establece en blanco y negro que el alquiler anual es de 6.543.800 yuanes + 4.400 yuanes. En años anteriores, la Sra. Chen siempre pagaba el alquiler a tiempo, pero este año su arrendador de repente le dijo que el alquiler aumentaría en 20.000 yuanes. La Sra. Chen acaba de gastar 900.000 yuanes en renovaciones, pero aún no ha recuperado el dinero. Aumentar el alquiler en este momento no es más que echar sal en la herida y, naturalmente, la Sra. Chen no estará de acuerdo.

Sin embargo, el cartel se vengó. Al principio se cortó el agua y la electricidad. Al ver que la Sra. Chen no podía soportarlo, el propietario condujo su automóvil para bloquear la puerta, dejándolos sin nada que hacer. Más tarde, la Sra. Chen regresó a su ciudad natal para celebrar el Año Nuevo. Cuando regresé y vi que mi frutería estaba hecha un desastre, me quedé estupefacto. Los gabinetes y estantes de la tienda no sabían dónde estaba. Le pidió al propietario que la ignorara y dejó solo una frase: "Nos vemos en el tribunal".

Esto hizo que la Sra. Chen colapsara. Incluso si el arrendador es la Parte A, debe cumplir con el contrato. Al ver que la Sra. Chen no estaba satisfecha, el propietario incluso imprimió un aviso de despido. El primer motivo de cancelación fueron las facturas de servicios públicos. El propietario exige que la Sra. Chen pague la factura de servicios públicos del próximo mes a finales de este mes. ¿Quién estaría de acuerdo con esta petición irrazonable? ¿Qué arrendador no pide dinero con una factura de servicios públicos? Esta es la primera vez que escucho que al alquilar una casa es necesario pagar las facturas de servicios públicos por adelantado.

¿Se llama también subarrendar a un tercero sin autorización y adornar con dinero dado por los padres? La Sra. Chen garantiza a su personalidad que la frutería solo la dirige ella misma. Finalmente, la Sra. Chen se enfurecía si el alquiler no se pagaba a tiempo. El alquiler que transfirieron al propietario fue de 144.000 yuanes como estaba escrito en el contrato, pero el propietario dijo que el alquiler había aumentado en 20.000 yuanes y que tenían que pagar otros 164.000 yuanes. De principio a fin, la Sra. Chen se negó a aumentar el alquiler. ¿Por qué los precios de la vivienda aumentan a medida que aumentan?

El propietario no sólo demolió su tienda renovada de 900.000 yuanes, sino que la Sra. Chen también perdió dinero. Ahora, el propietario ha dicho que ha incumplido el contrato. Dado que el propietario no coopera, ¿por qué la Sra. Chen no emprende acciones legales? Ante este problema, la Sra. Chen dijo que todavía quería continuar con el negocio de la fruta y no quería que la relación fuera tan tensa.

Dado que la Sra. Chen le pidió al propietario que no se mudara, la comunidad tuvo que intervenir, por lo que el mediador acompañó a la Sra. Chen al centro de servicios comunitarios. Inesperadamente, el personal tuvo dolor de cabeza tan pronto como vieron a la Sra. Chen, porque la comunidad había llevado a cabo muchas mediaciones sobre este asunto antes y al final solo pudieron terminar llorando. A partir de ahí, la comunidad llamó para coordinar con la casera, diciendo que ella no se presentaría. ¿Tiene la Sra. Chen que soportar todas las pérdidas ella misma? En respuesta, la señora Chen dijo que presentaría una demanda para resolver el problema.

¿Tiene el arrendador derecho a entrar al local alquilado sin permiso? Después de alquilar la tienda, el propietario renunció al derecho de uso de su casa cobrando el alquiler. Durante este período, el arrendatario tiene derecho a utilizar lícitamente la tienda.

Ni siquiera el arrendador tiene derecho a entrar en el local sin el consentimiento del inquilino. Obviamente es ilegal que el propietario entre a la tienda de forma privada, destruya las decoraciones de la Sra. Chen y vacíe las cosas de la Sra. Chen. Entonces esta conducta también es sospechosa de constituir un delito de destrucción intencional de propiedad. Generalmente, si se trata de disputas contractuales o económicas, la policía no abrirá un caso penal. Por tanto, es realmente difícil para los inquilinos defender sus derechos en esta situación.

¿Puede el arrendador encontrar una excusa para incumplir el contrato? Hay un contrato de arrendamiento. El monto del alquiler a pagar cada año y el monto del aumento del alquiler están estipulados en el contrato. Subir el alquiler es un claro incumplimiento de contrato por parte del arrendador. Por supuesto, la Sra. Chen tiene derecho a pagar el alquiler fuera del contrato.

En cuanto a la cuestión del pago atrasado de las facturas de agua y electricidad, según la Sra. Chen, todas se pagan a tiempo y es imposible pagarlas este mes y el próximo. En cuanto al tema de la subcontratación, depende del contrato específico que los padres ayudarán con el negocio y no cuenta como subcontratación. Según el contenido del informe, el arrendador evidentemente incumplió el contrato de mala fe. Según una fuente en el área de comentarios, el propietario ha sido agresivo al romper el contrato antes y es posible que haya probado la dulzura.

¿Cómo debería la Sra. Chen proteger sus derechos? La comunidad sólo puede resolver el problema mediante la coordinación. Pero el propietario no ha cooperado y el problema es difícil de resolver. Primero, la Sra. Chen Can denunció un delito y obligó al propietario a mediar cometiendo un delito. En segundo lugar, si se resuelve la demanda, el negocio ya no podrá continuar. Luego demandar para rescindir el contrato y exigir al propietario que compense las pérdidas de renovación y las pérdidas comerciales. A juzgar por las pruebas existentes, el propietario de la vivienda ha cometido un incumplimiento esencial del contrato y debe asumir la responsabilidad de una indemnización. A este tipo de persona, debemos enseñarle una lección dolorosa a través de medios legales y hacerle saber el dolor.

Hablando de este asunto, el cartel no lo hizo correctamente. Ahora que ha firmado un contrato, debe actuar de conformidad con el contrato. Si en el contrato está escrito que el alquiler aumentará cada año, no hace falta decirlo. Si el contrato establece que el alquiler permanecerá sin cambios durante 10 años, entonces se debe respetar el contrato. Se trató de un incumplimiento unilateral del contrato. También dañó las decoraciones de otras personas y luego transfirió la tienda a un tercero sin autorización. Esto es completamente falso. Incluso si acudes a los tribunales, igual perderás.

Incluso si el propietario tiene motivos para aumentar el alquiler, todavía necesita negociar con el inquilino. En lugar de bloquear carreteras mediante cortes de energía o incluso destruir la propiedad personal de la Sra. Chen, esto se logró. Esto sería muy frustrante para los inquilinos. ¿Qué opinas sobre esto? ¿Cómo debería la Sra. Chen salvaguardar sus derechos?