Cómo evitar eficazmente las "reglas ocultas" del área compartida

El área del edificio público se refiere al área del edificio compartida por el propietario de todo el edificio y todas las partes públicas de todo el edificio. Expresado como una fórmula, es el área de construcción de viviendas comerciales, el área de construcción dentro de la suite.

¿Qué zonas comunes hay?

El área común incluye huecos de ascensores, salas públicas, salas de equipos, pozos de tuberías, salas de administración, pasillos de sala de anuncios, cajas de escaleras, paredes, porteros de servicio, canales de basura y salas de distribución de energía. No incluye sótanos y; semisótanos pertenecientes a proyectos de defensa aérea civil, plazas de aparcamiento fijas o garajes especiales en alquiler o venta, instalaciones o pisos elevados destinados al descanso del público en el exterior del edificio.

Cómo calcular el área compartida para evitar efectivamente el área compartida

Comprender qué incluye y qué no incluye el área compartida puede ayudarte a comprender mejor la publicidad de la casa durante la proceso de compra de una casa. El área compartida no será impuesta por el desarrollador sin un entendimiento claro.

Cómo calcular el área de la piscina

La fórmula de cálculo del área de la piscina es una parte importante del conocimiento del área de la piscina. Una vez que sepa cómo calcular el área compartida, podrá calcular el área compartida según el estado de la casa que compró. El primer paso para calcular el área compartida es calcular el coeficiente de reparto, que es igual a la suma de las áreas públicas a repartir (es decir, la suma del área total de construcción - la suma del área de construcción de cada suite) dividido por la suma del área construida de cada suite. El segundo paso es el área compartida = coeficiente de reparto x el área construida de cada suite.

Cómo calcular el área compartida para evitar efectivamente el área compartida

¿Cuál es el estándar nacional para el área compartida?

¿Qué tan razonable es el área compartida? ¿Cuáles son los estándares nacionales para el área de la piscina? En la actualidad, no existe una regulación explícita sobre el alcance del control. Sin embargo, en la construcción convencional también existen gamas convencionales. Normalmente, el área compartida de los edificios residenciales de varios pisos por debajo de 7 pisos suele ser de 7 a 13, 7 a 11, 10 a 16 y 12 a 33 pisos.

Factores que afectan el área compartida:

El apartamento A tiene una escalera, un hogar, dos hogares y tres hogares en el mismo edificio, y el edificio tipo punto es diferente al edificación tipo losa.

Cuanto más grande es la casa, más pequeña es la casa.

C * * *Las instalaciones son solo escaleras, y las escaleras y ascensores son diferentes. Cuantas más instalaciones y pasillos públicos haya, mayor será el área y la piscina.

d. Cuanto mayor sea la escala del edificio, más grande será la piscina. Porque cuanto más alto es el piso, hay más instalaciones públicas como ascensores y protección contra incendios, por lo que el área de la piscina es más grande.

Nota: Cuanto más pequeña sea la superficie de la piscina, mejor.

Debido a que el área compartida es demasiado alta, aunque afectará la superficie habitable e incluso costará más comprar una casa, pero el área compartida es demasiado baja, también significa que la escala de las instalaciones públicas de apoyo reducirse, por lo que también afectará a la calidad de vida.

¿Porcentaje de área compartida ≠ área compartida?

1) El porcentaje de área compartida no es igual al área compartida. El procedimiento para el porcentaje de participación es el resultado de la medición del departamento de topografía y cartografía de toda la comunidad, no solo de una casa, por lo que habrá una cierta diferencia en el área de cada casa. Se permite que el error en el porcentaje del grupo fluctúe en 3, lo cual está protegido por la ley, y los desarrolladores utilizarán el área del grupo para obtener ganancias adicionales.

2) Los expertos dijeron: Actualmente, no existen disposiciones legales o reglamentaciones relevantes con respecto al área pública "Mao Ni". Como comprador de una vivienda, sólo puede aceptarla pasivamente, mientras que los desarrolladores utilizarán el área compartida para obtener ganancias adicionales.

Algunos internautas advirtieron a todos basándose en su propia experiencia: si una casa cuesta 15.000 yuanes, entonces las ganancias de 1.000 casas alcanzarán los 15 millones de yuanes y las ganancias del desarrollador serán considerables. En términos generales, cuanto mayor sea el área compartida de un complejo residencial de alto nivel, más completas serán las instalaciones y mayores serán las ganancias. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar más atención a los "trucos" de los promotores.

¿Cómo evitar las "reglas ocultas" del área compartida?

Hay un anexo en el contrato de venta de viviendas comerciales recientemente lanzado marcado "Descripción de la composición del área de construcción compartida por partes públicas y edificios públicos", pero solo enumera las partes que se asignarán y su composición. Y los datos específicos aún son inciertos, por lo que todavía existe la posibilidad de que los desarrolladores soliciten a los propietarios que compartan más. Los siguientes tres consejos son para referencia de los compradores.

El primer paso: solicite los datos de la piscina; al firmar un contrato de vivienda, solicite al promotor que proporcione datos relacionados con el cálculo del área de la piscina, incluida la superficie de construcción de todo el edificio, la suma. del área del edificio dentro de la suite y la cantidad de unidades que no deben usarse. Datos básicos como el área del edificio asignada. También puede pedirle al desarrollador que enumere los elementos específicos del área del edificio público compartido, así como el área de cada elemento, para que los propietarios puedan calcular el área compartida a través de los datos y aclarar sus derechos e intereses.

Segundo paso: Verificar la información relevante: el propietario tiene derecho a verificar por sí mismo o contratar a un abogado para verificar los documentos relevantes de la propiedad comprada, como los dibujos de diseño finales o los planos de diseño finales, desde el unidad de diseño, unidad de planificación, departamento de topografía y cartografía, etc., informe final de medición del área, diversos métodos de cálculo de datos y sus documentos, etc.

Tercer consejo: Acordar la zona compartida en el contrato de compraventa de la vivienda. El artículo 3 y el apéndice 2 del "Contrato de compraventa de viviendas comerciales" contienen disposiciones relativas a la distribución de la superficie de construcción entre partes públicas y edificios públicos. El comprador de la casa deberá estipular en el contrato la cantidad del área de construcción compartida y especificar las partes y áreas específicas del área de construcción compartida en el Apéndice 2, "Explicación de las partes compartidas y la composición del área de construcción compartida de las casas públicas". En particular, cuanto más detallado sea el acuerdo, más beneficioso será para el comprador. En caso de disputa, los compradores pueden proteger sus intereses mediante contratos. Una vez que ocurre una disputa, la única opción es emprender acciones legales para evitar el desperdicio innecesario de mano de obra y energía.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 9 de julio de 2015. Consulte la política de compra actual).

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