Cuando expire el contrato de la tienda, el propietario se hará cargo de la casa. ¿Qué pasa con mi tarifa de transferencia?

Cuando expire el contrato, si el propietario quiere recuperar la tienda y administrarla él mismo, puede solicitar una tarifa de transferencia. Los métodos específicos son: 1. Ambas partes deben negociar para resolver el problema. Ambas partes pueden hacer las concesiones adecuadas, que es la mejor manera de resolver el problema. 2. Si la negociación fracasa, es más eficaz encontrar a alguien conocido por ambas partes o una organización relevante para la mediación. 3. Si los dos métodos anteriores no son efectivos, solo podrá presentar una demanda ante el tribunal y resolver el problema a través de la ley.

Análisis Legal

La tarifa de transferencia de tienda significa que el inquilino subarrenda la casa con el consentimiento del arrendador durante el período de arrendamiento de la tienda, y junto con el arrendador, paga el período restante del arrendamiento junto con La decoración del inquilino. Los equipos y artículos comerciales comprados originalmente se transfieren al siguiente inquilino. La cantidad que un inquilino cobra al siguiente inquilino en exceso del alquiler a pagar es la tarifa de transferencia. En la actualidad, las leyes y regulaciones vigentes no estipulan claramente que no se puedan cobrar tarifas de transferencia. Por tanto, cobrar la tasa de transferencia es un acuerdo privado entre el propietario y el arrendatario, y es voluntario para ambas partes. Sin embargo, el requisito previo para cobrar tarifas de transferencia debe ser que la transferencia sea legal y solo pueda transferirse después de obtener el consentimiento del propietario. Según las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos, el subarrendamiento requiere el consentimiento del propietario; de lo contrario, no se permite el subarrendamiento, y mucho menos los gastos de transferencia. Por lo tanto, cuando finaliza el periodo de alquiler de la casa, el contrato de arrendamiento queda automáticamente rescindido, debiendo el arrendatario devolver la casa según lo acordado. Si ambas partes están dispuestas a renovar, se puede renegociar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, la ley actual no estipula claramente las tarifas de transferencia y otras cuestiones. Una vez que expire el contrato de arrendamiento de la tienda, no habrá reembolso de la tarifa de transferencia.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.