La tierra al oeste de Xuhui Binjiang Yunjin Oriental Fase II.
Se agregarán al menos 461 nuevas unidades a Xuhui Riverside.
Según el plan, los cuatro límites del terreno son los siguientes:
Al este está Gufeng Road, al oeste está Tianyaoqiao South Road, al sur está Huangshi Road , y al norte está Longyao Road .
La superficie total es de 10,54 hectáreas.
Este ajuste incluye principalmente:
1. El ratio de superficie construida se ajusta de 1,7 a 2,5.
2. El número de unidades residenciales no será inferior a 4.665.438+0 unidades.
3. La altura del edificio se ajusta de 60 metros a 80 metros.
4. Dotado de un mercado de verduras de 1.500 metros cuadrados, una guardería de 200 metros cuadrados y un centro de servicios de gestión integral de 2.500 metros cuadrados en Cisjordania.
La escena de la trama es la siguiente
El terreno es la nueva residencia de Xu Huibin, ubicada en la intersección de Longyao Road y Tianyaoqiao South Road, en el lado sureste de Yunjin y en el norte. lado de Sunac Xuhui Riverside No. 1
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01. Ubicación geográfica privilegiada
Desde la perspectiva del transporte, las ventajas de transporte de este terreno son muy obvias.
El lado norte de la parcela es la entrada y salida del túnel de Longyao Road, que puede llegar directamente a la playa trasera y a la playa frontal del Pudong World Expo Park, y también se puede conectar con el norte y viaductos del sur.
La distancia en línea recta desde la estación de metro Longyao Road es de unos 300 metros, y se trata de la estación de metro Longyao Road de la línea 11.
Desde una perspectiva de planificación, habrá una carretera planificada en el futuro, que será muy conveniente para ir directamente a la estación de metro.
Hacia el oeste por Longyao Road se encuentra la "arteria principal" Longwu Road.
Esta carretera principal que conecta Xuhui y Minhang comienza en Minhang Zizhu en el sur y puede llegar directamente al interior de Xuhui y a los anillos interior y exterior. Hay mucho tráfico.
En el lado sur de la parcela, Longshui South Road está en construcción. El túnel que cruza el río Longshui South Road en construcción conectará directamente el área central de Xuhui Riverside y el área de Pudong Qiantan.
También existen una serie de beneficios de tránsito ferroviario alrededor de la parcela. Según el plan, la línea de tránsito ferroviario 23 se agregará junto al terreno en el futuro, y el ramal de la estación sur de la línea de conexión del aeropuerto también pasará por Tianyaoqiao South Road en el lado oeste.
La primera fase de la Línea 23 de Transporte Ferroviario es una línea urbana de la red de transporte ferroviario de Shanghai que pasa de sur a norte a través de la Zona de Desarrollo de Minhang, el Parque Científico y Tecnológico de Zizhu, la Zona de Transición de Wujing, el Área Ribereña de Xuhui, y área de Xujiahui.
A largo plazo, se ampliará a la ciudad de Chedun, distrito de Songjiang.
La estación Qilong Road de Future Rail Transit Line 23 está ubicada en la intersección de Longwu Road y Shilong Road, a unos 500 metros del terreno en línea recta.
Según el plan, la línea de conexión del aeropuerto tiene una estructura en forma de Y. En un futuro próximo, se construirá una línea principal desde la estación Hongqiao hasta la estación Este de Shanghai para manejar principalmente el flujo de pasajeros regional.
Está previsto construir el ramal desde la estación de tren Sur de Shanghai hasta la estación Sur de Linsan en una etapa posterior, lo que no solo abordará el flujo de pasajeros regional, sino también el flujo de pasajeros a través de líneas nacionales.
02. Industria de alta energía
Además de la excelente ubicación geográfica, también debemos mencionar la ventaja del terreno, que se encuentra junto al Puerto de Medios en la orilla occidental del Xuhui.
En 2014, comenzó la construcción general del Puerto de Medios de la Costa Oeste. Unos ocho años después, este hito urbano de clase mundial ha comenzado a tomar forma.
En la actualidad, la sede de CCTV en el delta del río Yangtze, Hunan Satellite TV Xiangmango, la agencia de voz Qiangyin, así como empresas de medios líderes como Tencent, Volkswagen y Youzu se han reunido y pueden convertirse en "estrellas". en el futuro ¡El mejor lugar para reunirse”!
Se informa que se han completado CCTV, Hunan Mango, Nobu y otros proyectos. El año pasado se completó el último edificio de la zona, el edificio de la sede de Tencent East China.
Vale la pena señalar que a finales del año pasado, West Coast Group cotizó el 100% del capital de Shanghai West Coast Huaquan Enterprise Development Co., Ltd. en la Bolsa de Valores por aproximadamente 21,54 millones de yuanes, y su La deuda con la empresa objetivo era de aproximadamente 6,43 mil millones. El comprador es Alibaba.
Esta es la tercera inversión de Alibaba en Xuhui Riverside. En 2019 y 2021 se realizarán inversiones de 2.050 millones y 2.500 millones respectivamente.
Se predice que en los próximos 5 a 10 años, empresas de clase mundial establecerán sucesivamente sus sedes aquí, ¡y el futuro de Xuhui Binjiang es prometedor!
03. Xubin Real Estate Highland
El área alrededor del terreno está repleta de propiedades de lujo, y toda la ribera de Xuhui es también una montaña para futuras propiedades.
Los edificios que puede esperar en el futuro de Xuhui Riverside incluyen:
Edificio Baoneng 1288 (por suscribir)
Hong Kong Real Estate Qiyuan
Proyecto completo Xuhui Riverside
China Merchants Group, Hong Kong Land y Xuhui City invirtieron en el proyecto Xuhui Riverside.
Se lanza la tercera fase de Yunjin Oriental
Sunac Xuhui Riverside No. 1
Hay dos proyectos en el norte y sur del territorio, a saber, Yunjin Oriental y Sunac Xuhui Binjiang No. 1...
Yunjin Oriental 2021 Fase 3 está abierto a la venta, ubicado al sur de las Fases 1 y 2, delimitado por Tianyaoqiao South Road en el oeste y Longyao Road en el sur. .
La tercera fase del proyecto lanzará por primera vez 95 apartamentos y casas adosadas de aproximadamente 176-570㎡, con un precio promedio de 150.820 yuanes/㎡.
Desde el punto de vista del precio, es comparable al "techo" de los edificios residenciales de alto nivel de Shanghai: el Lago Verde Xintiandi. Al final, 89,52 puntos activaron los puntos y ¡se agotó!
Según las investigaciones actuales, la tercera fase aún está en construcción.
Los productos son principalmente edificios residenciales de 8 pisos y casas adosadas de 4 pisos.
El estilo arquitectónico es similar a la primera y segunda fase, y la sensación de calidad es muy sobresaliente. La fachada exterior está hecha íntegramente de granito suspendido en seco, que brilla con la luz del sol.
Se espera que la tercera fase agregue aproximadamente 98 casas nuevas de 177-409㎡ y 124 casas adosadas de 384-570㎡ este año.
Sunac Xuhui Binjiang No. 1 es el proyecto de celebridades de Internet de Shanghai en 2020.
Hay 229 casas y se han suscrito 1.163 grupos, lo que supone una tasa de suscripción del 507,86%.
El precio medio certificado ese año fue de unos 115.000/m2. El proyecto consta de cuatro pequeños edificios de gran altura con una altura total de 60 metros y 16 plantas, con negocios propios de apoyo.
También está el proyecto Baoneng 1288 no muy lejos del terreno, con un precio medio de 125.000/㎡. También tiene "mala suerte" y aún no ha comenzado a suscribirse.
Además de las casas nuevas mencionadas anteriormente, también hay una gran cantidad de comunidades antiguas en las áreas circundantes: Longnan Village Three, Longnan Village Five y Longnan Village Six.
A las 9 de la mañana, caminando por Tianyaoqiao South Road, había vendedores a ambos lados de la carretera. Debido a que el mercado de verduras resultó estar cerrado, los residentes de los alrededores solo podían comprar verduras al costado de la carretera, lo cual hacía calor y estaba desordenado.
Los precios de cotización actuales de estas casas propiedad de maridos en la década de 1990 están entre 78.000 y 83.000/㎡.
Resumen: Para Xuhui Binjiang, donde hay escasez de viviendas, la proporción de superficie construida es de 2,5 y el límite de altura es de 80 metros. Se espera que en el futuro se construyan edificios residenciales de gran altura de 26 pisos.
Según el precio regional de viviendas nuevas de 107 metros cuadrados y 130.000/m2, se enfrentará a un umbral de mejora urbana de aproximadamente 1.300-150.000.
Sin embargo, para Xuhui Binjiang, esta nueva casa 461 parece escasear y está destinada a ser "caliente".