Cómo cobrar por la transferencia de bienes raíces en el condado de Daning, provincia de Shanxi

1. Costo de la herencia de bienes inmuebles:

(1) Honorarios de notario de 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de propiedad

( 2) Tasa de certificación notarial de herencia de 80 yuanes/La certificación notarial de renuncia de herencia es de 80 yuanes/persona

Nota: Cuando la propiedad heredada se transfiere y se vende nuevamente, el impuesto sobre la renta personal se aplica al 20% según el Sin embargo, siempre que sea la única vivienda de la familia y la compra sea hace más de 5 años, se puede eximir del Impuesto sobre la Renta a las personas físicas, y también se aplica la política de devolución del IRPF.

(3) Tasa de tasación del valor inmobiliario

Según los diferentes niveles de precios inmobiliarios, se calcula mediante el método progresivo de la ley de la diferencia

El precio total del inmueble (10.000 yuanes) se calcula progresivamente Tasa %

Inferior a 100 5

Más de 101 a 1000 parte 2,5

Más de 1001 a 2000 parte 1.5

2. Transferencia de bienes inmuebles Tarifas de transferencia

(1) Transferencia normal

1 Impuestos sobre transacciones comerciales

a. impuesto (tasa impositiva del 5,55% pagada por el vendedor)

b. Impuesto sobre la renta personal (la tasa impositiva es del 1% del monto total de la transacción o del 20% de la diferencia entre las dos transacciones, pagada por el vendedor). )

c. Impuesto de timbre (la tasa impositiva es del 1% tanto para el comprador como para el vendedor). Sin embargo, el estado lo ha exento temporalmente del impuesto desde 2009.

d. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva base 3%, tasa impositiva preferencial 1,5% y 1% pagado por el comprador)

Método de cobro: se cobra el 3% del monto total de la transacción. de acuerdo con la tasa base del impuesto Si el comprador compra por primera vez residencias ordinarias con una superficie inferior a 90 metros cuadrados pagará el 1% del importe total de la transacción. Si el comprador compra una residencia ordinaria con una superficie de. ​​más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, el comprador pagará el 1,5% del importe total de la transacción.

Nota: Sólo los compradores por primera vez y las residencias habituales pueden disfrutar del descuento. El descuento del impuesto sobre la escritura se calcula de forma individual. Cualquiera que pague el impuesto sobre la escritura por primera vez puede disfrutar del descuento. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador pagará el 3% del monto total de la transacción.

e. Tarifa de topografía y mapeo 1,36 yuanes/metro cuadrado. Total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real de topografía y mapeo (nueva política después de abril de 2008. Tarifa estándar de topografía y mapeo para la reforma de viviendas: 200 yuanes para un área inferior a 75 metros cuadrados y 200 yuanes para un área superior a 75 metros cuadrados, 300 yuanes para menos de 144 metros cuadrados, 400 yuanes para más de 144 metros cuadrados)

En términos generales, la renovación de la vivienda requiere. topografía y mapeo Las casas comerciales también necesitan topografía y mapeo si no hay un sello de topografía y mapeo de la Oficina de Administración de Vivienda de Jinan en el certificado de origen.

f. Tarifa total de transacción de vivienda de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado *área real inspeccionada para áreas no residenciales 10 yuanes/metro cuadrado

g, tarifa de registro (costo de producción) 80 yuanes** *Con certificado: 20 yuanes

(2) Tarifas de transferencia para bienes inmuebles donados

⑴Tasa de notarización 40 yuanes/metro cuadrado *Área de certificado de propiedad

⑶Cobro del impuesto de escritura Independientemente del estado de la propiedad, se requiere el impuesto de escritura completo