Impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas asequibles en Changzhou
1. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre lo determina el Ministerio de Finanzas sobre contratos o documentos de naturaleza contractual, documentos de transferencia de derechos de propiedad, cuentas comerciales y derechos. , licencias y Un impuesto que grava otros documentos. El impuesto de timbre se aplica a los contratos de venta de viviendas comerciales basados en la transferencia de derechos de propiedad.
Para los compradores, el impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador es el 0,05 del impuesto a pagar, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente las personas que venden o compran casas están temporalmente exentas; del impuesto de timbre; transferencias secundarias El registro solo cobra 0,05 de impuesto de timbre al comprador.
2. Impuesto empresarial
Si el título inmobiliario tiene menos de 2 años y la superficie supera los 140_, se pagará el 5,6% del precio total de la vivienda.
Si la cédula inmobiliaria tiene menos de 2 años y la superficie es inferior a 140_, se pagará el 5,6% de la diferencia.
Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y la superficie supera los 140_, se pagará el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria.
Están exentos los certificados inmobiliarios que tengan más de 2 años de antigüedad y una superficie inferior a 140_.
3. Impuesto personal
Los contribuyentes pueden aportar el valor original de la vivienda y otros gastos.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas = (valor imponible - valor original - impuestos relacionados con el impuesto de escrituración - gastos razonables) × 20.
Los contribuyentes no pueden aportar el valor original de la vivienda y otros gastos.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas = impuesto a pagar × 1
Quienes cumplan las condiciones de "vivienda del hogar durante cinco años o más" pueden quedar exentos del impuesto.
4. Impuesto de escrituración
El área de la primera casa es inferior a 90 metros cuadrados y el precio de transacción es 1.
Si la superficie de la primera casa supera los 90 metros cuadrados, se aplicará un impuesto de escritura del 1,5.
Si un individuo compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto de escritura se reducirá en 1 si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura; se reducirá en 2.
5. Terrenos:
La tasación y recaudación de las transmisiones individuales de bienes inmuebles no residenciales serán gravadas por el centro registral, las demás serán pagadas por el contribuyente o por el propio contribuyente. centro de registro después de completar los procedimientos de verificación con la autoridad fiscal local competente.
Las ventas de viviendas personales están temporalmente exentas de la expropiación de terrenos
Expropiación aprobada: La cantidad de terreno a pagar = el valor imponible de la tasa de expropiación aprobada. Normas generales de adquisición de suelo urbano: 10 para comercios, oficinas y hoteles, 5 para otras propiedades no residenciales.
6. Tarifa de registro
Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente.
Las tarifas de transacción para propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga 50.
8. Comisión
El precio de la transacción es 3, pagando cada parte la mitad.
9. Tarifa de tasación
La parte del precio de tasación inferior a 6.543.800 RMB se cobrará al 0,5 del resultado de la tasación y la parte superior se cobrará al 0,25.
10. Tarifa de registro de hipoteca
La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para no viviendas es de 550 yuanes por unidad.
11. Honorarios notariales encomendados
Si la casa requiere escrituración, se pagará una determinada proporción de los honorarios notariales. La tarifa notarial estándar es generalmente de 300 yuanes por dos notarizaciones, y se cobran 20 yuanes por cada notarización adicional.